土地是开发商赖以生存的命脉！

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2019年上半年，石家庄土地市场好戏不断上演。无论主城区，还是周边区域，各大房企“火拼”，竞价拿地的现象层出不穷，品牌房企拿地的频率也在不断提升。

6月19日下午，主城区将有6宗地进行公开出让，这是继5月份以来，主城区第二波土地拍卖的高潮。

NO.1

公开资料显示，6月19日出让的6宗地编号为[2019]019、[2019]025-027、[2019]031、[2019]032。就目前掌握信息，[2019]019号地与[2019]025号地属于上次出让中流拍地块，[2019]019号地所属项目为天洲视界城D区，[2019]027号地所属项目为天海容天下。

值得注意的是，此前流拍的[2019]025号地与位居西三庄版块的[2019]031号地所受关注较高。

[2019]028-30号地则意外宣布停拍。

NO.2

具体来看，[2019]025号地位于塔南路以南，新胜利大街以西，京广东街以东，是一宗占地15.77亩的商业用地。

从地块所处位置来看，紧邻火车站与新胜利大街，仅凭这两大优势，就能看出[2019]025号地的“不平凡”。

[2019]025号地曾出现在5月13日的土地出让活动中，当时报价竞买人只有河北海天德润房地产有限公司一家，但遗憾的是，最终因报价低于底价而流拍。据了解，在这家竞买人背后，是润江与天河两家本土实力房企。

6月19日，[2019]025号地将再次入市！据悉，河北海天德润房地产有限公司依然出现在了报名竞买人的名单中。润江、天河对这宗地理位置优质的商业用地的执著可见一斑。

此番“二进宫”，[2019]025号地能否顺利被润江收割？我们将持续关注。

NO.3

另外一宗人气颇高的地块为[2019]031号地。

[2019]031号地位于联盟路以南，西三庄街以西，联西街以东，蓝翼路以北，土地面积约为69.12亩，规划用途为住宅用地。

[2019]031号地鸟瞰图

从近日刚刚发布的《石家庄市2019年度土地储备计划》中可以看到，该地块属于西三庄城中村改造C3/C4项目。

在该地块的北侧，与之仅一路之隔的，正是讨论已久的新华万达广场所在地。据悉，新华万达广场“已经完成收储，正在等待土地摘牌挂”，这是来自官方发布的较新消息。

[2019]031号地除了紧邻新华万达广场，地铁3号线一期工程两边段的西三庄站也位于此处。“万达+地铁”，这样的配置堪称“黄金组合”。

虽然还无法预测该地块是否会出现竞拍现象，但从目前报名的竞拍人名单中，赫然发现“河北润浦房地产开发有限公司”这个名字。

这是一个陌生的企业名称。通过企查查可以获悉，该公司的股东为河北润江房地产开发有限公司与河北天河房地产开发有限公司。看来，润江与天河这对好搭档，势要合作到底。

根据相关数据核算，[2019]031号地刨去44510㎡的回迁住宅面积后，起始楼面价就高达9505.53元/㎡。假设润江如愿摘得该宗地，将意味着这家拿地界的“黑马”继[2019]024号地后，再次斩获二环内净地。

NO.4

众所周知，二环内的土地极为稀缺，可谓“一寸土地一寸金”。

有位在某品牌房企前期投拓部工作的朋友称，想要在石家庄拿地是件难事，想在石家庄二环内拿地，则是件难上加难的事儿。

但再难的事情，仍会害怕“执著”二字。只要拥有“没有啃不下的地块”这种信念，再难的事儿也能攻破。

有本土房企“黑马”之称的润江地产，便做到了。

手持9号牌的润江地产斩获[2019]024号地

一个月前，润江在与荣盛、保利、华润、国瑞以及东亚新华五家竞买人竞争[2019]024号地时，硬是凭着志在必得的气势，斩获了这宗紧邻体育北大街的二环内净地。

实际上，润江的拿地势头早在2017年6月，那场“少有”的正定新区土拍中就崭露头角。

那次土地拍卖中，成功出让的6宗地，溢价率全部超过100%。润江能从中分得一杯羹，出乎所有人的意外，润江也因此一战成名。

随后的2年中，润江地产先后在正定县、高新区、长安区拿地。倘若在6月19日的土地出让中，润江顺利摘得[2019]025与[2019]031号地，其布局版图将扩大到长安区与桥西区。

润江地产这匹“黑马”能否一黑到底，我们拭目以待！

附周三土拍地块详情

[2019]019号地块位于东至十里铺旧村，西至金明街，南至十里铺旧村，北至东垣东路，土地面积为16525.37平方米，约合24.79亩，规划用途为住宅用地，起始价为17900万元。出让年限为70年，容积率为≤2.42，回迁住宅面积为27491.91平方米。

[2019]025号地块位于塔南路南，新胜利大街西，京广东街东，土地面积为10511.57平方米，约合15.77亩，规划用途为商服用地，起始价为20000万元。出让年限为40年，容积率为≤5.0。

[2019]026号地块位于中华北大街以西，石太高速公路以南，市劳教所以西，土地面积为34513.52平方米，约合51.77亩，规划用途为住宅用地，起始价为12700万元。出让年限为63年，总建筑面积88657.59平方米。

[2019]027号地块位于东至京珠高速公路，西至银龙小区，南至白佛旧村，北至和平路，土地面积为63645.64平方米，约合95.47亩，规划用途为住宅、商服、教育用地，起始价为75500万元。出让年限为住宅65年、商服35年、教育45年，容积率：住宅≤2.5，商服≤4.5，回迁房总建筑面积为商业23000平方米。

[2019]031号地块位于联盟路以南，西三庄街以西，联西街以东，蓝翼路以北，土地面积为46082.26平方米，约合69.12亩，规划用途为住宅用地，起始价为67200万元。出让年限为70年，容积率为≤2.5。

[2019]032号地块位于联盟东路以南，农机街以东，解放大街以西，土地面积为5887.35平方米，约合8.83亩，规划用途为公共管理与公共服务用地，起始价为2400万元。出让年限为50年，容积率为≤2.5。

撰文编辑：种夏