近两年，随着石家庄城市发展不断外扩，以往感觉一片蛮荒的三环区域，交通和配套正在逐渐改善，加之二环内外稀缺净地越来越少，地价越来越高，不少开发企业开始将目光投向性价比更高的三环地带。而主城区的高房价+限购政策的双重挤压，也让越来越多的购房者选择在三环区域置业。昔日无人问津的“城郊”俨然已成置业热土。保利地产高瞻远瞩，动作极快，不足四年，就在三环区域布局了保利东郡、保利堂悦、保利时光印象、保利城四个项目，可谓成就斐然。其中保利堂悦作为“中坚力量”，即便是在一片萧瑟的2018年房地产市场，也取得了销售额近6亿的漂亮成绩，足见其市场认可度。目前该项目二期已在5月11日开盘，当下房源及销售政策如何，产品与一期有何不同，搜狐焦点实地踩盘，为你一一道来。

售楼部实景图

整体情况：

保利堂悦二期地块位于一期地块的东面，总占地63亩，总建面9.94万平米，共规划8栋商品住宅。其中2号楼总层数15层，6号楼总层数17层，其余楼栋均为18层，总户数560户。二期的绿地率达到44%，更加舒适低密。

项目园林实景

在售房源：

保利堂悦二期首开楼栋为6号楼和9号楼，预售证号：石经审预售2019001。其中6号楼为被动式住宅，房源共计68套。两梯四户，配置户型124平米三室、143平米四室。均价约11600元/㎡。9号楼为装配式住宅，精装修交房，房源共计72套。两梯四户，配置户型88平米两室、127平米三室。均价约12900元/㎡。

项目沙盘图

据置业顾问介绍，5月11日项目二期首开，88平米两室即告售罄。其它户型房源还较为充足，可供购房者挑选衡量。项目位于藁城区，不限购，首付2成起。

主力户型：

124㎡户型：三面向阳，格局方正，南北通透。餐客通厅，放大活动空间，起居生活更舒适；家政式阳台，洗、晒、储一体，高效实用。两个南向卧室，均带飘窗，揽景入室。

127㎡户型：项目精装样板间展示户型。户型亮点是近7米宽的通阳台设计，观景和家政功能兼备，美观又实用。整个房间更加亮堂，动线更灵活，增加居住的舒适度。双明卫，生活洁净有序。两个南向大卧室，尽享明媚阳光。

样板间实景图

工程进度：

保利堂悦二期工程已开槽，预计2021年4月交房。一期施工封顶，预计2020年7月交房。

二期工程实拍

区位交通：

保利堂悦位于东三环与海南路（槐安路）交汇处东行500米路北，两条路均为城市快速路，自驾出行便利度高，交通基础好，尤其是槐安路，由项目向西与太行大街、天山大街、东二环、体育大街、建设大街等主干道交汇，贯穿石家庄主城区，直抵鹿泉区上庄。而且，东二环至时光街段为高架桥，桥上无红绿灯，通畅度高。

项目南侧即为槐安路，西行500米即为东三环。

公共交通方面，小区南侧槐安路上有502路、537路公交车，可抵达开发区信息学院、公交枢纽谈固等地；但目前石家庄三环沿线公共交通完善度尚有待提升，乘车出行依赖换乘。

点评：从区域板块来看，项目位于石家庄近期大热的“东大门”，周边进驻的品牌房企除保利外，还有恒大、万科、融创、华远、万合等，随着周边楼盘的交付、业主的入住，周边的居住氛围、公共交通配套会进一步完善。

内外配套：

配套资源是生活的刚需，项目西侧是规划绿地公园，东北侧是明珠公园；教育资源方面，项目与北席学校、开发区中学一路之隔。

整体上，东三环周边尚缺乏大型商业综合体，但北席村、良村以及恒大绿洲生活配套已发展成熟，日常所需可借力其超市、市场、影院等设施。

保利社区若比邻超市实景图

小区内部，除住宅外，一期还将配套建设4000平米沿街商业、1栋写字楼以及1所9班制幼儿园，商业将引入保利旗下的高端自营品牌“若比邻”，社区商业街与生鲜商超结合，内部“消化”业主需求；幼儿园将大大缩小孩子的就学路程，安全、方便，而且，并没有“画饼充饥”，目前的售楼处未来将改建为幼儿园，投入使用迅速。

点评：配套水平尚待进一步提升，但随着板块的发展，目前的不足将逐步被消解，楼盘自身优势将凸显。

小结：保利堂悦124平米三室首付约28.7万，且为恒温恒湿恒氧的被动住宅。与项目隔三环而望的恒大绿洲二手房成交价在12500-15000元/平米之间，相较之下，项目价格优势明显，加之产品建筑技术、交通等方面的优势，非常值得想要在城东买房置业的购房人前来看看。