搜狐焦点石家庄2018年市场年报

搜狐焦点石家庄官方 2019-01-07 15:09:40
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

大数据揭秘2018年土地市场战况;楼市艰难跌宕,四限严查双重调控;326张预售证获批,品牌房企加速布局

一、2018年石家庄房地产市场八大关键词

1、四限时代

焦点解读:2017年9月,石家庄限购政策升级,在此前的限购、限贷之上再添“新成员”——限售,加上未成文的规定——限价,标志着石家庄正式进入“四限时代”。2018年石家庄房地产市场,正是在“四限”政策下艰难走过。石家庄房地产市场在2018年处于下行周期,即楼市“周期定律”的波谷阶段。“四限”像一只大手,牢牢控制着市场。尽管在“金九银十”等销售旺季小有波澜,但在楼市调控政策不放松的大前提下,房地产市场的整体基调仍以“冷清”为主。

2、楼市严查

焦点解读:在石家庄,2018年这场楼市严查的“飓风”从5月中旬刮起。5月12日,河北省住建厅印发了《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》,决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动,揭开了严查的序幕。从2014年开始,石家庄楼市几乎年年都会进行严查行动,但2018年力度尤其强硬。从5月到6月期间,大大小小与严查相关的文件超过10个,对违规销售的项目进行了严厉的打击。“楼市严查”像另一只大手,与调控政策一起把控市场走向。

3、土地流拍

焦点解读:2018年的石家庄土地市场,流拍(停拍)成为现象级事件。据搜狐焦点统计,截止12月17日,石家庄2018年流拍(停拍)的地块达29宗,其中涉及多宗净地以及补证地块。与2017年相比,这一数据增幅超过50%。除此之外,还有19宗地曾经出现过流拍或停拍,在重新挂牌后完成出让。搜狐焦点发现,土地流拍频出并非石家庄个例,其他一二线城市同样出现这种现象。相关数据显示,截止12月17日,一二线城市住宅土地年内流拍地块共计324宗,是最近6年来最高记录。

4、抢人大战

焦点解读:11月1日,《石家庄人才发展促进条例》正式颁布实施,石家庄成为全国城市中首家进行人才立法的城市。实际上,早在今年4月份,石家庄就出台了一系列引进人才的政策,大专以上学历凭毕业证即可落户,租房买房有补贴,首套房不限购。石家庄在“抢人”上花费了不少心思,但这场大战的硝烟已经弥漫全国一二线城市,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门等超过30个城市发布了吸引人才落户的政策。

5、品牌房企

焦点解读:大批全国性品牌房企进驻石家庄,这已经成为“新常态”。2018年的石家庄楼市,在宏观调控和楼市严查双重“枷锁”之下走过,但并不妨碍品牌房企通过各种方式在石家庄落地。这一年,龙湖携天宸系产品落子西部山前,世茂在东二环旁摘得优质地块,金地在正定新区拿地正式入石。此外,还包括蓝城、中南置地、红星地产、央企中电等多家新晋房企首次入驻石家庄。而保利、融创、万科、恒大、远洋、金科等“老面孔”也在加速布局石家庄房地产市场。

6、房贷利率

焦点解读:2018年2月,河北省银监局发布消息,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。截至目前,房贷利率未有下调迹象。房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。对购房人而言,在当前房贷利率政策下购房,月供金额将增加,意味着置业门槛加大,对置业者的买房积极性有一定冲击作用。

7、被动房

焦点解读:2018年年初,石家庄首个被动房项目竣工,拉开了被动房在石家庄广泛落地的序幕。2月初,石家庄市人民政府发布《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》,提出石家庄将加快推进被动式超低能耗建筑发展。5月底,石家庄市住建局发布《关于落实被动式超低能耗建筑优惠政策工作的通知》再次推动被动房建筑的落地实施。根据政策,凡采用被动房建筑的项目,在预售证等证件办理上、容积率规划等方面享有诸多优惠政策。2018年,远洋、荣盛、天山等房企纷纷响应政策推出被动式住房。

8、活下去

焦点解读:“活下去”由龙头房企万科在2018年10月提出,一举成为“网红词”,亦成为房地产全行业值得深思的问题。2018年的石家庄楼市可以用“艰难跌宕”形容,面临调控政策和楼市严查双重枷锁,“活下去”的确是扎根石家庄的开发企业面临的共同问题。2018年即将走过,迎来的是“扑朔迷离”的2019年,适者生存将是开发企业“活下去”的最大“法宝”。

二、2018年全国房地产市场盘点

1、国土资源部部长:政府将不再是唯一居住用地供应者(1月17日 新华网)

国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。

焦点解读:此举将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

2、新华社:“房住不炒”让房价渐回理性(2月21日 新华网)

“房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性,以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。

焦点解读:住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。由此可见,房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

3、住建部部长王蒙徽:房价过快上涨得到抑制 加快住房制度改革(3月20日 新华网)

在十三届全国人大一次会议七次全会后人民大会堂北大厅的“部长通道”上,住房和城乡建设部王蒙徽部长接受了记者的采访,他总结了当前房地产的总体形势,认为房价过快上涨的势头得到了有效的抑制。

焦点解读:可以看出,住建部过去一年中,坚持分类调控,因城因地施策,使房地产市场总体保持平稳运行,因此房价过快上涨的势头得到有效抑制,房地产市场的预期也出现了积极的变化。也由此看出,加快住房制度改革和房地产长效机制的建设,保持房地产市场的平稳健康发展,将成为未来的工作重点。

4、中国人民央行宣布定向降准1% 释放4000亿增量资金(4月18日 搜狐焦点)

中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

焦点解读:整体来看,流动性释放对楼市是利好消息,不仅可以缓解地产商的资金压力,也有利于让银行的房贷业务松绑。在对于部分开发商来说,降准之后可以获取更低成本的资金,这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。对购房者来说,银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观,这是较为积极的作用。

5、住建部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松(5月20日 新华社)

从住房城乡建设部获悉,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住建部近日印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

焦点解读:此次住房城乡建设部的发声释放出了非常明确的信号:短期内房地产调控不会松绑。各地仍要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

6、自然资源部:不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网(6月16日 人民网)

6月16日,据自然资源部消息,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

焦点解读:对房地产市场而言,不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更大更快的楼市调控效果。

7、住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动(6月28日 住房和城乡建设部)

针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

焦点解读:本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

8、住建部:依法依规控制棚改成本 因地制宜推进棚改货币化安置(7月13日 新华社)

住房和城乡建设部有关司局负责人12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

焦点解读:该政策将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,根据各地实际情况尽情切合实际的改造和安置。此外,还要求各地应当及早开工新建项目,加快建设续建项目,加大棚改配套基础设施建设力度,努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用,严格工程质量监督管理。对全国棚改工作的有序进行具有指导意义。

9、中共中央政治局召开会议:整治市场秩序 坚决遏制房价上涨(8月1日 新华社)

中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,并提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

焦点解读:对于下半年房地产市场来说,中共中央政治局这场会议的作用就是“定调”。此次会议,用“下决心”三个字形容了政策动向,充分说明了当前房地产调控的基调,即调控常抓不懈。也可以看出,“坚决遏制房价上涨”是调控的核心内容,房价反弹必然引致政策管控。

10、住房城乡建设部公布《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法(网上征求意见稿)》(10月23日 住房城乡建设部网站)

《意见》稿列举了住房保障、房地产市场方面、城市建设方面等存在的101种行为,情节严重或社会影响较大的,将被列入失信联合惩戒对象名单。

焦点解读:从公开信息可以看出,住建部列出的101种行为涉及住房保障、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面、标准定额方面、城市建设等多个方面,覆盖面极广。对纳入失信联合惩戒对象名单的信用主体,住建部依法依规可以单独或联合相关部门、组织、机构采取下列特别惩戒措施包括行政性约束和惩戒。此举对房地产市场、城市建设等领域的规范发展具有警示作用。

11、深圳市规土委发布《深圳市人民政府法制办公室关于征求<深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)>意见的通告》(11月25日 第一财经日报)

11月23日,深圳市规土委发布《深圳市人民政府法制办公室关于征求<深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)>意见的通告》。深圳市规土委表示,这是顺应深圳新时期城市建设发展、落实国家发展住房租赁市场政策的需要。

焦点解读:国家将深圳列为全国首批住房租赁试点城市,而深圳市场中仍存在租赁管理职能分散、租赁市场管理不到位、随意涨租、行业门槛较低、无序竞争等现象,该文件的发布有利于贯彻落实国家有关住房租赁市场发展政策,有利于结合当前住房租赁发展的新形势,完善房地产租赁市场监管规范。

12、中央经济工作会议定调2019年楼市:坚持房住不炒 因城施策(12月21日 新华社)

中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行,会议总结2018年经济工作,分析当前经济形势,部署2019年经济工作,有关2019年房地产的内容如下:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

焦点解读:在中央经济工作会议中有关房地产方面的内容逐年减少。尽管2017年也曾提出“实行差别化调控”,但2018年明确提出要“因城施策、分类指导”,这说明,“房住不炒”仍是楼市发展的大前提、大背景,总的“规矩”不能丢。在不违背大的宗旨下,各个城市要根据自身发展状况进行“分类指导”,最终要达到“房地产市场健康发展长效机制”的目的。

三、2018年石家庄房地产市场盘点

(一)2018年石家庄房地产市场政策盘点

1、石家庄市委、市政府出台《关于开展省会城市建设管理攻坚提质行动的实施意见》(1月4日 搜狐焦点)

文件显示,石家庄将大力开展拓展发展空间、提升城市风貌、改善人居条件、优化省会生态、整治城乡环境、提高承载能力、精细城市管理、打造交通枢纽、提速县城建设9大专项行动,重点实施32项任务。

焦点解读:这份《意见》对石家庄未来在城市规划、建设等方面具有指导性意义,石家庄将进一步拉开城市框架,完善城市功能,为实现2030年建成人口规模达千万的特大型城市打好基础。人口吸附能力也将逐渐增强,购房需求将持续增长,未来石家庄房地产市场发展还有很大空间。

2、石家庄市人民政府发布《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》(2月23日 搜狐焦点)

近日,石家庄市人民政府发布了《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》。该《意见》指出,为打造低碳石家庄,实现绿色崛起,高标准推进石家庄市建筑节能工作,加快推进被动式超低能耗建筑发展。

焦点解读:政府对于推进被动房建设给予了多项政策支持,包括:给予用地支持、在容积率上给予支持、优化办事流程、给予财政补贴等。作为节能、环保型的住宅建筑,对购房人和开发商而言都具有极大利好。2018年,在政府的大力支持下,被动房或将成为未来房地产市场发展的大趋势。

3、石家庄加入人才争夺战!调整人才吸引政策(3月20日 搜狐焦点)

石家庄市政府对现行人才绿卡政策进行调整:各县、市、区引进全日制硕士学位研究生、大学本科一批录取的高校全日制学士学位毕业生,可享受五年内每人每年可享受房租补助,其中中心城区5000元;引进其他全日制学士学位毕业生,五年内每人每年可享受房租补助,其中中心城区2000元。

焦点解读:与此前的人才绿卡A卡、B卡政策相比,此次新增了面向全日制硕士学位研究生、大学本科一批和其他全日制学士学位毕业生的优惠政策,并特别强调了在房租补助上的支持,以求吸引更多人才来石“安居乐业”。人口是城市发展的基础,石家庄在各城市人才争夺中也在跃跃欲试。

4、石家庄市人民政府发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》(4月17日 搜狐焦点)

石家庄市人民政府发布了《关于大力发展装配式建筑的实施意见》。该《意见》在政策支持部分提到,对装配式建筑产业基地和采用装配式方式建设的商品房项目,优先保障用地;对采用装配式方式建设的商品房建筑,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上和施工进度达到主体施工的装配式建筑(已取得《建筑工程施工许可证》),可申请办理《商品房预售许可证》;装配式建筑在办理商品房价格备案时,可上浮30%。

焦点解读:近年来,随着城市化进程的加快,国家对基础设施建设投入逐年加大,建筑行业得到了空前发展。传统的建筑方式对人工依赖严重、科技含量低。而新兴的装配式建筑,不仅适应当今世界“节能减碳”、“绿色环保”的发展要求。石家庄大力提倡装配式建筑,并对采用装配式建筑的项目给予特殊优惠政策,引导企业参与装配式建筑发展,提升建筑科技水平。

5、石家庄市人民政府发布《关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》(5月7日 搜狐焦点)

石家庄市人民政府发布了《关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》。石家庄进一步加快推进长安区、裕华区、桥西区和新华区城市棚户区改造工作。

焦点解读:该《意见》指出,按照党中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出的“到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”要求,力争2020年底前基本完成主城区现有城市棚户区改造,重点是国有土地上的C、D级危房改造,消除人民群众居住安全隐患。

6、石家庄市发展和改革委员会发布《规范商品房价格行为提醒告诫书》(6月5日 搜狐焦点)

6月5日,石家庄市发展和改革委员会发布了《规范商品房价格行为提醒告诫书》,旨在进一步规范石家庄市商品房市场价格行为,维护公开、透明的市场价格秩序,保护交易双方合法权益。

焦点解读:从告诫书中可以看出,该文件专门为房地产开发企业和商品房经营者发布,并强调规范我市商品房市场价格行为,维护公开、透明的市场价格秩序,保护交易双方合法权益。该文件有利于规范房地产市场规范运营、健康发展,对消费者来说,也起到提示和警醒作用。

7、石家庄市人民政府办公厅发布《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》(6月13日 搜狐焦点)

6月13日,石家庄市人民政府办公厅发布了《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》,成立以主管副市长为组长的房地产市场监管领导小组,市住建、国土、规划、公安、综合执法、金融、物价、工商、税务、审批、文广新局等和各辖区政府为领导小组成员单位。

焦点解读:自5月中旬以来,石家庄进入“严查时间”,同时发布了一系列政策对市场进行监管。该文件无疑是严查政策的延续,将进一步加强房地产开发销售及中介代理销售管理,切实维护群众的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

8、石家庄市人民政府办公厅发布《关于调整市内四区国有土地级别及基准地价的通知》(6月21日 搜狐焦点)

6月21日,石家庄市人民政府办公厅发布了《关于调整市内四区国有土地级别及基准地价的通知》,《通知》显示,根据原国土资源部和省国土资源厅有关基准地价更新的规定,结合我市经济发展及城市建设情况,市政府决定自2018年7月1日起,对辖区内长安区、桥西区、新华区、裕华区(以下简称“市内四区”)国有土地基准地价进行调整。

焦点解读:此次基准地价的调整将使土地征收成本以及拆迁成本上扬,同时会增加政府土地财政收入,此举也可证明政府正在促进土地市场的规范化。对于房价来讲,目前主城区网签备案价格基本在11707元/平方米,目前房企的销售价格是高于备案价格存在倒挂现象的,而土地市场此次做出的调整,对于石家庄房地产市场的价格回归正常化有一定促进作用,短期内对房价影响不大。

9、石家庄市人民政府发布《关于进一步加强和规范中介组织监管工作的实施意见》(7月6日 搜狐焦点)

石家庄市人民政府发布了《关于进一步加强和规范中介组织监管工作的实施意见》,内容覆盖石家庄全市各类代理、服务、审计、监理、介绍、咨询、金融、评估评价、鉴定鉴证等中介组织。

焦点解读:通该《意见》将进一步完善全市中介市场监管体系,构建全面开放、竞争有序、规范高效的中介市场秩序,优化石家庄营商环境,保障市场中介服务活动当事人的合法权益,促进市场中介组织健康发展。与此同时,对石家庄二手房交易市场的规范具有重要作用。

10、石家庄市人民政府发布《石家庄市老旧小区整治和管理实施方案》

(8月24日 搜狐焦点)

8月24日,石家庄市人民政府发布关于印发《石家庄市老旧小区整治和管理实施方案》的通知。石家庄将对房屋建造时间较久(2000年以前,含2000年),环境脏乱差、配套设施不全或破损严重、无障碍设施缺失、管理服务机制不健全,且不宜整体拆除重建的居住小区以及住宅楼进行整治。

焦点解读:《方案》显示,主城区四区三年共需完成891个,2806万平方米的老旧小区整治任务,2020年将全部完成整治任务。老旧小区整治一方面可以改善老旧小区居住环境,加强老旧小区管理,另一方面将提高居民的生活质量。副市长姜阳任整治领导小组组长,可以看出政府对此项工作的重视程度。

11、石家庄市人民政府发布《石家庄市主城区污染工业企业退城搬迁改造的实施意见》的通知。(9月16日 搜狐焦点)

《通知》公布了主要任务,2019年年底前,列入《石家庄市城市工业企业退城搬迁改造专项实施方案》的主城区[裕华区、长安区、新华区、桥西区(含高新区西区)]企业,除市政府批准可延迟搬迁的,全部完成搬迁或转型。凡未按计划完成搬迁的,将依法实施关闭。

焦点解读:目前,主城区的土地已是“寸土寸金”,每有新地块出现在土地市场,都会成为大房企们“趋之若鹜”的对象。污染企业的退城搬迁,不仅会对城市的环境污染起到缓解作用,同时也会腾退大片土地,城市核心区域能够得到更好的发展。按照计划,主城区内的污企将在2019年年底之前完成,并要求“凡未按计划完成搬迁的,将依法实施关闭。”力度之大超过以往。

12、《石家庄市人才发展促进条例》正式颁布实施(11月12日 搜狐焦点)

《石家庄市人才发展促进条例》已经2018年8月29日石家庄市第十四届人大常委会第十三次会议审议通过,9月20日河北省第十三届人大常委会第五次会议批准,于2018年11月1日正式颁布实施。

焦点解读:该《条例》是石家庄市首部以立法形式保障和促进人才发展的地方性法规,在全国省会城市中尚属第一家,将开启石家庄市人才发展的新篇章,为进一步优化人才发展环境,激发人才创新创业活力,构建人才友好型城市提供有力的法治保障。

(二)2018年石家庄土地市场盘点

1、土地出让总量:8524.6942亩,较2017年上涨9.68%

2018年,石家庄国土资源局共挂牌出让177宗国有建设用地使用权,总面积568.3129万平方米,约合8524.6942亩,较2017年上涨9.68%。

其中,住宅用地(不含住宅商服混合用地)67宗,共计215.8666万平方米,约合3237.9986亩,占挂牌总面积的37.98%;商服用地(不含住宅商服混合用地)14宗,共计35.2793万平方米,约合529.1894亩,占挂牌总面积的6.21%;住宅商服混合用地39宗,共计159.4962万平方米,约合2392.4430亩,占挂牌总面积的28.06%。

此外,其他用途用地(含科教、商务金融、文体娱乐用地、住宿餐饮、批发零售等)57宗,共计136.6632平方米,约合2049.9474亩,占挂牌总面积的24.05%

2、土地出让分析:市内五大城区放量放缓 周边区域加快入市

区域分布上,177宗地块位于市内四区、高新技术产业开发区、鹿泉区、栾城区、藁城区和正定县(正定新区)。

图3-1 2018年石家庄挂牌出让土地区域分布情况

其中:鹿泉区68宗,面积133.0645万平方米,约合1995.97亩,占总面积的25.99%;

长安区22宗,面积90.5646万平方米,约合1358.47亩,占总面积的17.69%;

裕华区15宗,面积49.4473万平方米,约合741.71亩,占总面积的9.66%;

新华区14宗,面积54.4076万平方米,约合816.11亩,占总面积的10.63%;

桥西区13宗,面积55.7911万平方米,约合836.86亩,占总面积的10.90%;

藁城区12宗,面积58.5272万平方米,约合877.91亩,占总面积的11.44%;

栾城区12宗,面积15.1521万平方米,约合227.28亩,占总面积的2.96%;

高新技术产业开发区为11宗,面积44.3155万平方米,约合66.73亩,占总面积的0.87%;

正定县(正定新区)10宗,面积50.4083万平方米,约合756.12亩,占总面积的9.85%。

3、土地出让成交:成交总额484.2427亿元,较2017年上涨55.85%

成交方面,截止2018年12月31日24时,共有177宗国有建设用地使用权成功挂牌出让,约合8524.6942亩,成交总额为484.2427亿元。其中,以起始价成交41宗,溢价成交136宗。

此外,34宗地块流拍(停拍)

4、2018年石家庄土地市场各项之最

溢价率最高:藁城区[2018]010号地

藁城区[2018]010号地由石家庄德盛房地产开发有限公司以7.58亿元成功竞得,溢价率高达75.46%。

成交价最高:[2018]043号地

[2018]043号地由石家庄中冶名盛房地产开发有限公司以20.34亿元竞得。

成交亩价最高:[2018]053号地

[2018]053号地由石家庄高新区方亿投资有限公司以3亿元竞得,成交亩价为4005.34万元/亩。

面积最大:[2018]023号地,面积:192581.21平方米(约合288.87亩)。

以下为市内四区公开出让的64宗土地详情:

以下为高新区已公开出让的11宗土地详情:

以下为鹿泉区已公开出让的66宗土地详情:

以下为正定县已公开出让的10宗土地详情:

以下为栾城区已公开出让的12宗土地详情:

以下为藁城区已公开出让的12宗土地详情:

(备注:以上地块信息不包含工业用地。)

(三)2018年石家庄城建规划盘点

关键词:施工 规划 地铁 主干道

1、道路资讯:

道路通车:中华大街南延南二环匝道桥完工、南二环东延通车、山前大道拓宽升级工程完工、中山路快车道完工、昌盛大街全线通车、西柏坡高速公路G207连接线完工、和平路西延中华大街桥梁工程通车、平赞高速石太互通至邢台界段通过验收。

道路开工:天山大街北延工程启动、新城大道北延开工、新胜利大街开建、联盟路石纺路丰收路拓宽打通工程开工、黄石高速藁城至石家庄段开建、中华大街南延(汇新路-环岛南口)开建、新元高速部分路段开建。

2、轨道交通建设资讯:

地铁1号线:二期工程实现“洞通”,主体土建工程圆满收官,将于2019年1月和2月分别实现全线“轨通”、“电通”;

地铁2号线一期工程车站主体结构累计完成总量的86%,8个车站已经封顶;区间累计完成总进度的68%;

地铁3号线一期两边段工程东王站-南王站盾构区间右线顺利始发、水上公园站至柏林庄站区间左线贯通、市庄站至市二中站右线盾构机顺利始发;二期工程正式开工。

3、其他道路及规划资讯:

槐北公园提升工程完工、藁城区兴华公园投入使用、正定新区青少年宫完工。

4、石家庄将建成河北最大立交桥群 3条道路实现互通

(2月28日 搜狐焦点网)

石家庄市城乡规划局发布了关于《石家庄市中央商务区(CBD)控制性详细规划》的公示。

焦点解读:石家庄市中央商务区(CBD)规划范围为北至和平路,南至裕华路,东至解放大街,西至南小街、站前街、南大街、北大街、北荣街。面积约为1.26平方公里。规划自北向南整体分为三大功能区:北部商务办公区、中部历史文化区、南部金融服务区。此次《规划》将具体的规划方案公布,将完善石家庄整体布局结构与形态,提升省会城市形象。

5、石家庄新胜利大街建设迎新进展 预计2020年完工(5月15日)

石家庄市委石家庄市人民政府出台《关于开展省会城市建设管理攻坚提质行动的实施意见》中明确了新胜利大街的开通时间。

焦点解读:新胜利大街道路工程是市区中央CBD解放大街的重要组成部分,且处于新火车站东广场北侧,是省会交通主干道和城市形象的窗口。新胜利大街及中央绿轴建设,2018年完成跨裕华路桥、槐安路以南西半幅建设;2019年底前实现东半幅12.2公里道路贯通;2020年建设西半幅及中央绿带,形成双向8车道的城市南北向中央景观大道。新胜利大街建设将打通市中心多条断头路,有效缝合桥东西交通,连接新客站缓解中华大街、平安大街拥堵现况。

6、4大水系、3大公园 石家庄市投资5亿建设环城水系工程

(11月17日 搜狐焦点)

石家庄环城水系整体提升工程方案出台,按照该方案,石家庄将投资约5亿元用于环城水系整体提升工程。

焦点解读:据悉,环城水系由滹沱河市区段、太平河、西部水系和东部水系4部分组成,总长83公里,于2011年7月全线通水,成为市区一条生态景观带,同时具备城区排水、防汛、行洪的功能。环城水系工程的修建,将对城乡结合部周边的生态环境、交通状况有较大的提升作用。

(四)2018年石家庄房地产市场获预售证项目盘点

(五)2018年石家庄新入市项目盘点

(六)2018年石家庄房价数据分析

1、桥西区新房均价最高 周边区域与主城区均价仍存在一定差距

根据搜狐焦点石家庄统计,2018年1-12月,石家庄在售楼盘项目总数为199个,9大城区新房均价为13767元/平方米,从整体来看,桥西区是房价最高的行政区,藁城区房价涨幅最高。(注:本文中数据统计时间截止2018年12月25日)。

图4-1 2018年石家庄各区域新房房价地图

9大城区中,桥西区房价最高,均价达到17907元/平方米,高于全市均价30.07%。

裕华区紧随其后,均价为17480元/平方米,高于全市均价26.97%。

新华区和长安区分别位列第三位和第四位,均价为15590元/平方米和15542元/平方米,高于全市均价13.24%和12.89%。

开发区房价最接近全市平均水平,均价为13083元/平方米,低于全市均价4.97%。

石家庄周边三个行政区域——鹿泉区、藁城区、栾城区,其平均房价与全市平均水平相距较多。其中,栾城区房价最低,均价9754元/平方米,低于全市均价29.15%。

鹿泉区与藁城区房价接近,鹿泉区均价为10762元/平方米,低于全市均价21.83%;藁城区均价为10490元/平方米,低于全市均价23.8%。

正定及正定新区2018年均价为12741元/平方米,低于全市均价7.45%。

2、7城区新房均价上涨 藁城区均价涨幅最大

同比2017年,石家庄9大城区平均房价呈现上涨趋势,涨幅约2.31%。9大城区中,除开发区和鹿泉区房价有所下降,其余各区房价均有不同程度的上涨。

鹿泉区2018年在售楼盘中,主力产品多为小高层和高层产品,与往年以洋房、别墅产品为主有所区别,由于产品形态的不同,定价普遍都低于2017年,使得2018年房价较去年下降了6.34%。

开发区2018年三环附近入市楼盘较多,受位置和地段影响,房价多低于二环附近的楼盘,拉低了开发区2018年整体的楼盘均价,相比2017年下降4.37%。

2018年房价涨幅最大的是藁城区,上涨7.59%。藁城区的新房主要集中在藁城中心城区和邻近石家庄主城区的三环片区,邻近三环片区的楼盘价格要高于藁城中心城区,2018年邻近三环片区有不少名企新盘入市,使得2018年藁城区均价有明显上涨。

其次是栾城区和桥西区,分别上涨6.88%和6.25%。栾城区2018年在售的多为洋房产品,整体定价要高于2017年,因此涨幅明显,排名较为靠前。桥西区2018年新入市住宅较少,住宅产品价格变动不大,但2018年桥西区有一环附近的商铺和写字楼产品入市销售,价格相对较高,拉高了桥西区的整体均价。

新华区上涨1.75%,涨幅居第四位。新华区2018年在售的改善项目居多,且大部分项目位于二环内,位置优势明显,定位较高,价格坚挺。

紧随其后的是长安区和裕华区,房价涨幅分别为0.99%和0.58%。长安区2018年有二环内的新盘入市,销售价格处于较高水平,使得房价较2017年有小幅增长。裕华区2018年新入市的楼盘以名企精装房、实景现房为主,拉升了整体房价水平。

2018年正定及正定新区均价涨幅最低,上涨0.2%。正定新区整体房价没有太大变动,正定县有几个名企盘入市,多为精装产品,定价较高,使得正定及正定新区2018年均价比2017年有所增长。

2018年较为稳定的调控政策使得石家庄的楼市保持在平稳发展的轨道上,房价稳中有涨,整体变动不大。各区域入市销售的项目在产品形态、所处地段、开发商自身品牌存在着一些差异,因此呈现出不同的价格变动走势。

3、2018年石家庄存量房房价数据统计 均价呈下降趋势

据搜狐焦点统计,2018年12月石家庄存量房均价为15609元/平米,与去年同期相比,下降6.27%。从区域来看,除藁城区、正定及正定新区存量房均价有所上涨外,其余各区存量房均价均有所下降。

其中,开发区存量房均价为12412元/平方米,同比下降22.24%,降幅最高;栾城区存量房均价为9272元/平方米,同比下降14.35%;鹿泉区存量房均价为10933元/平方米,同比下降9.91%;桥西区存量房均价为16078元/平方米,同比下降8.38%;长安区存量房均价为15818元/平方米,同比下降8.37%;裕华区存量房均价为17041元/平方米,同比下降8.01%;新华区存量房均价为15716元/平方米,同比下降7.1%。

藁城区存量房均价为9940元/平方米,同比增长11.12%;同样有所增长的是正定及正定新区,存量房均价为12621元/平方米,同比增长5.05%。

2018年石家庄存量房房价呈下降趋势,且降幅明显。一方面限购政策的实施抑制了短期投资需求,降低了存量房的流动性,减少了加价机会;另一方面楼市调控措施使得石家庄整体楼市呈现平稳的状态,购房人的购房行为更加理性和慎重,存量房价格趋于合理。

四、2018年石家庄搜狐焦点用户线索数据分析

1、2018年搜狐焦点用户线索数据占比

从2018年搜狐焦点用户线索数据占比情况来看,400电话用户数最多,占比最高,达到71%,其次为电商、直销服务用户,占整体用户数量的13%,有3%的搜狐焦点用户报名、参与了线下看房团活动,通过订阅、楼盘关注等行为成为搜狐焦点深度用户的网友占比3%,全年新增用户数占比8%。

图4-1 2018年搜狐焦点用户线索数据占比

2、2018年来电量排名TOP10

2018年来电量排名前10的房地产项目分别为:富力城、保利西悦春天、万合名著、东南智汇城、保利茉莉公馆沁香园、保利堂悦、天山熙湖三期、恒大御景半岛、融创裕华壹号、瀚林甲第。

五、2018年石家庄楼盘广告投放监测报告

1、2018年石家庄楼盘广告监测数据

本报告以2018年的广告监测数据为基础,对各房地产项目在各类媒体投放的广告总量,各行政区域项目广告投放量排名、媒体分布等标准进行图表分析。监测范围包括《燕赵晚报》和《燕赵都市报》两家纸媒;搜狐焦点、房天下、新浪乐居、安居客和今日头条五家网络媒体。数据显示,在各类地产项目投放总量上,住宅占比70%,写字楼13.6%,公寓10.9%,商铺5.5%;在各行政区域项目广告投放量上,鹿泉区已23%的投放比例居首位。

备注:点数按照投放价格,以1点对应1万元计算。

图5-1 2018年各类房地产项目广告投放分布

图5-2 2018年各行政区房地产项目投放点数统计

(2)按行政区划分的房地产项目广告投放量统计来看,2018年鹿泉区有18个项目进行广告投放,以总计1227.2725点的广告投放量位居首位;开发区有9个项目投放,以广告投放总量1108.52点位居第二;裕华区有12个项目以1090.055点的广告投放量位居第三位。

2、2018年石家庄楼盘广告投放监测数据分析

图5-4 2018年各房地产项目广告每月投放量对比

如图6-4所示,2018年1-2月,因年初、临近春节,市场相对较冷,自3月份开始,投放份额呈上涨趋势;6-7月份由于全国房地产市场开展严查,各项目投放大幅度下降,7月份降至接近本年度最低值;8月份市场开始回暖并伴随金九银十持续走高,品牌房企加大推盘力度,媒体投放总额出现大幅回涨并在10月份达到全年最高值。

图5-5 2014年至2018年各年度媒体投放量对比

石家庄房地产市场自2015年因市场调控及严查力度的加大,广告投放逐步出现下滑趋势,至2017年受到市场形势影响,硬广投放总额降至近几年最低值。2018年开始,伴随着各大品牌房企进驻,项目曝光量增加,品牌推广及投放力度加大,石家庄市场在艰难背景下,投放总额仍有所增长,相较2017年同比上涨52%。

较之前长安区、裕华区、桥西区三大主城区投放总额始终领先的情况不同,2014-2015年年,新华区取代裕华区成为投放前三的区域。至2016年,鹿泉区出现异军突起的势头,连续三年投放额持续增长,2017-2018年区域投放总量中居首位。

六、2018年石家庄搜狐焦点大事记

一季度/

《楼市也疯狂 头脑大作战》有奖答题活动落地 百余项目参与

3月8日-4月8日,搜狐焦点石家庄重磅推出了《楼市也疯狂头脑大作战》线下有奖答题活动。活动期间,活动形象展架进驻全市及周边100个重点项目的售楼场所,收集意向数据5040组。

“大咖共聚论道石门”CRRC2018一季度闭门会议成功举办

3月29日,由搜狐焦点、石家庄市房地产业协会主办,中国不动产研究中心河北分中心协办的“读市·谋势”——中国不动产研究中心河北分中心2018年第一季度闭门会议,在绿城诚园召开。17位地产大佬齐聚,共同立足当下,展望前景。

搜狐焦点看房团点燃春季购房第一把火

2018年1月-3月,搜狐焦点共举行4场看房活动,包括主城区、城东、城西三条线路,涵盖住宅、商铺、写字楼等多种产品,覆盖13个房地产项目,超1000位网友参与,点燃春季购房第一把火。

二季度/

搜狐焦点2018品牌购房节 央企领衔品牌楼盘引全民购房热潮

2018年4月21-22日,搜狐焦点品牌购房节在勒泰中心共享空间一楼火热举办,本次购房节央企领衔14家品牌楼盘,集结多个优质项目参展,推出上百套特价房。资深购房专家现场分析市场走势、全面解读楼市新政,无缝覆盖全市购房人群。

搜狐焦点购房大学携手国家知名企业解读楼市政策

2018年4-6月,搜狐焦点举办8场购房大学,走进搜才、君乐宝等知名企业。在购房大学现场,购房专家针对石家庄楼市、剖析市场需求、筛选房源、热点综合分析等一系列内容进行了详细解读。

搜狐焦点看房团万人参与 掀楼市高潮 意向成交百余套

2018年4-6月,搜狐焦点共举行15场看房活动,其中专场看房6场,线路看房9场,涉及31个精品楼盘,覆盖普通住宅、洋房别墅以及公寓写字楼等多种业态。服务购房者超万人,意向成交102套,搜狐焦点影响辐射力,行动号召力在石家庄再次得到了印证。

三季度/

搜狐焦点“名企购房季”辐射全城 海量优惠房源直达精准购房人

搜狐焦点“名企购房季”活动历时一个月,分别在兴业银行石家庄分行、中国电科十三所信息产业园、君乐宝以及河北日报社生活区四个站点举行,辐射力达石家庄东西南北各个区域,事业单位、大型企业全覆盖。16家品牌房企优质项目参与活动。搜狐焦点始终秉承“帮大家找好房”的宗旨,对于参与“名企购房季”的企业和项目予以专业和严格的评判和筛选,并向众多优质楼盘争取到数百套特价房、总房款减免、购房折上折等独家优惠,为购房者提供实实在在的购房便利,保证购房者买到更实惠的品质房源。

牵手品牌房企与知名国企 购房大学创双向服务新模式

2018年7-9月,搜狐焦点举办15场购房大学,走进远洋、绿地、以岭药业等品牌房企和知名企业。在购房大学现场,购房专家针对三季度的购房政策、购房攻略等内容进行专业讲解,还对购房区域的位置优势、城建红利、所承载的购房需求等三个方面进行了详尽的分析介绍。

搜狐焦点看房团人气不减 周周发团意向成交95套

2018年7-9月,搜狐焦点共举行11场看房活动,其中专场看房4场,线路看房7场,服务购房者超万人,意向成交95套。搜狐焦点看房团不仅为项目带来了大量精准的客户群体,更为楼市带来了新的购房生力军。多年以来,搜狐焦点看房团火爆的人气,不仅印证了搜狐焦点的市场号召力和楼市影响力,同时也说明,石家庄楼市有值得期待的巨大潜力。

四季度/

“城市中兴北部崛起”品牌房企峰层论坛成功举办

10月17日下午,由搜狐焦点主办,长安颐园协办,中国不动产研究中心河北分中心特别支持的“城市中兴北部崛起”——品牌房企峰层论坛在长安颐园召开。8位地产大咖齐聚一堂,就石家庄北部区域发展潜力、中央商务区规划前景等多个话题进行热烈的讨论。

15天流量破千万“聚焦11.11 降点抢房节”开启购房新时代

为帮助更多购房人更快捷、更省钱、更省心的实现买房梦,搜狐焦点特别策划11.11抢房节活动,教购房人买好房。在优质房源多,优惠力度大,惊喜福利享不停的助力下,“聚焦11.11 降点抢房节”15天访客总流量超过1200万,日均流量超过100万,超大流量使诸多品牌项目的访问量也得到大幅度提升。

“大咖共话楼市‘活法’”CRRC2018四季度闭门会议成功举办

12月13日下午,由搜狐焦点、石家庄市房地产业协会主办,中国不动产研究中心河北分中心协办的“活法2019”——中国不动产研究中心河北分中心2018年四季度闭门会议,在中茂海悦一楼VIP室召开。16位地产大佬齐聚,共话石门楼市。

名企购房季收官钜惠 助力万余名购房者安家置业

2018年10-11月,搜狐焦点共举行11场名企购房活动,覆盖城西、城东众多知名企业,成功助力21000名购房者安家置业,节省百万元购房款。搜狐焦点始终秉承“帮大家找好房”的宗旨,对于参与“名企购房季”的企业和项目予以专业和严格的评判和筛选,并整合线上强大的宣传能力搭建不同于传统房展形式的线上展示平台,双向服务购房人和开发企业。

搜狐焦点看房团冬季火爆依旧 成交额破5千万

2018年10-12月,搜狐焦点看房团共举行8场看房活动。其中,专场看房3场,线路看房5场,意向成交83套,成交额突破5000万元。逆市助力开发企业,帮助购房者在寒冷冬日找到属于自己的温暖归属。

购房大学惠及全城 深入百强国企广受好评

2018年10-12月,搜狐焦点举办12场购房大学,覆盖中国中车、长城宽带、天河明郡等知名企业和品牌房企项目。在购房大学现场,资深购房专家围绕石家庄的重大城建规划、土地市场以及最新楼市政策,对当前市场环境下如何投资置业给出了参考性建议。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。