2021年第6周市场报告综述

市场未恢复又遇春节 完全恢复留待节后

本轮疫情逐步缓解，城市社会经济正常秩序逐步恢复，石家庄房地产市场正常交易秩序亦逐步恢复，表现在当周石家庄土地市场和商品房市场均有动作。土地市场方面，正定新区挂牌出让2宗商服用地，合计面积5.82万平方米，约合87亩，尽管非房企关注度更高的住宅用地，但新增供应显示重启。商品房市场方面，当周石家庄普通住宅成交2.20万平方米，较此前一周上升91%；成交价格15033元/平方米，较此前一周下降11%。公寓则成交2017平方米，较此前一周上升3%；成交价格9612元/平方米，较此前一周上升32%。项目方面，普通住宅和公寓项目有成交者明显增加，分布更为分散，普通住宅市场复苏趋势较之公寓更为显著。然而，当前石家庄市场仍面临多重现实情况和考验。需求层面，观望情绪较浓厚，且全社会注意力转移至农历春节假期，对房地产市场关注度降至冰点，影响房企和项目营销效果。市场实际操作层面，尽管城市逐步恢复，但受疫情余波影响，各区态度仍审慎，表现在项目营销场所开放情况各异，恢复情况不一，不利于线下营销行动展开，也导致留给房企和项目的有效营销时间有限，多数房企和项目已将注意力放在节后，当前仍以消化意向需求，将疫情居家隔离期间形成的小额定金订房需求有效转化为主要任务。自1月中旬起，基于小额定金订房，以及多重购房优惠和更名政策之下的成交，仍面临着极大流失风险。焦点研究认为，石家庄市场恢复正常交易秩序，交易规模恢复正常水平留待节后，至3月中旬前，当前力度较大的购房优惠和更名政策将延续，有利于需求释放，但新项目和新房源节点也将集中在3月前后。

政策面

焦点城市管控市场动作相互呼应 且有蔓延至其他城市趋势

焦点城市市场政策收紧并未随着出台和升级调控政策结束。上海优先满足无房家庭自住购房需求依托计分制设计，杭州严打购房家庭违规冻资行为，深圳则建立二手住房成交参考价机制，三地政策落实着力点各有倾斜，面向当地炒房投机相对活跃的市场领域和购房通路。广州与北京相似，对中介加强监管，平抑因中介鼓动出现波动的市场预期。焦点城市相互呼应迹象显著，政策环境从严从紧趋势不改，且有蔓延至北京等其他焦点城市趋势。

上海市：计分制摇号

上海市出台调控政策后，首批开盘销售的3个项目全部采用“计分制”，优先满足“无房家庭”自住购房需求。其中，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况，五年内在沪购房记录，以及在沪缴纳社保等因素，拥有一个积分；再按摇号人数比房源多30%原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房人员名单。

浙江省杭州市：严打违规冻资

浙江省杭州市住房保障和房产管理局会同中国人民银行杭州中心支行、浙江银保监局，督促房企严格审查购房家庭冻资情况，若发现存在不规范冻资行为的，将取消其摇号资格。

广东身广州市：中介监管

广东省广州市住房和城乡建设局房屋交易监管中心组织房地产中介管理工作会议：

1、严格遵守中介居间服务的各项政策规定，杜绝违规行为发生。

2、努力提高中介经营服务标准、规范水平。

3、中介机构及从业人员要严肃对待近期个别项目业主盘哄抬房价情况，不参与不炒作，共同维护中介市场的平稳健康发展。

广东省深圳市：二手住房成交参考价

广东省深圳市住房和建设局：建立二手住房成交参考价格发布机制，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

住房租赁相关政策探索将在2021年逐步落地石家庄

焦点城市对住房租赁市场建设的政策构建持续深入。北京、上海政策将政策着力点放在两个方面，即租金和押金的数额确定、支付方式和第三方监管，以及由租赁行为产生的相关贷款资金进行的相关监管。广州政策则探索存量房屋、城中村住房，以及商业、办公用房等各类型房产进入住房租赁市场可能性，石家庄亦有相关政策。政策层面对住房租赁市场加大管控，对市场规模快速增长形成影响，相关政策探索将在2021年逐步落地正在建立和培育住房租赁市场的石家庄。

北京市：住房租赁

北京市《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》：

1、预收租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应匹配。

2、押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，押金数额不得超过1个月租金。

3、银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给长租公寓。

上海市：住房租赁

上海市《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。

广东省广州市：住房租赁

广东省深圳市住房和建设局《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）：要推进存量房屋改造租赁住房，通过城中村住房规模化租赁改造提供租赁住房，并开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点。

南京在省内竞争中“夹缝”突围获批都市圈规划启示石家庄

区域协同发展力度加大。江苏省内竞争激烈，但辐射腹地在江苏中部和安徽全省的南京在奠定经济总量万亿元以上规模，并在2020年实现1.48万亿元规模后，在激烈竞争中博得空间，实现南京都市圈规划，并为其在“十四五”期间实现“国家中心城市”地位奠定基础。京津冀协同发展方面，北京则强化与河北雄安新区和“北三县”之间的协同联动，这对于游离于京津冀核心区之外，尽管系河北省会城市，但自身影响不足的石家庄已启示，短期内尽快提振经济总量以实现区域影响力极为重要。

国家发展和改革委员会：南京都市圈规划

国家发展和改革委员会复函江苏省、安徽省发展和改革委员会，同意南京都市圈发展规划，要求把南京都市圈建设成为具有全国影响力的现代化都市圈，助力长三角高级城市群发展。南京市及都市圈其他城市是南京都市圈建设的责任主体，要切实加强对规划实施的组织领导，完善都市圈党政联席会议机制，共同编制专项规划，科学制定年度计划，谋划推进合作事项，推动各项任务落到实处。

北京市：北三县/雄安新区

北京市推进京津冀协同发展领导小组召开会议：

1、加强政策引导，支持部分在京机构和企事业单位向雄安新区等地疏解转移，围绕教育、医疗等领域稳妥有序推进疏解项目。

2、严控非首都功能增量。

3、全力支持雄安新区发展，推进“三校一院”交钥匙项目建设，推进雄安新区中关村科技园建设。

4、高质量规划建设城市副中心，打造京津冀协同发展“桥头堡”，建设国家绿色发展示范区。

5、建设“轨道上的京津冀”，推进北京空港、陆港和天津港融合发展。

6、加快构建京津冀协同创新共同体，推动创新链、产业链、供应链“三链联动”。

7、高标准推进“两区”建设，将自贸区打造为京津冀协同发展的新平台。

8、北京市、河北省携手筹办好北京冬奥会、冬残奥会。

9、要深入推进城市副中心与廊坊北三县一体化联动发展，深化与北三县“十四五”规划对接和比较研究。

10、协调解决规划、政策、标准和公共服务、基础设施等方面的堵点和难题。

11、制定项目清单，推动产业、交通、公共服务向北三县布局。

12、加强与北三县科技园区对接，坚持政府引导、市场化运作，发挥企业主体作用，推动产业链供应链延伸。

13、继续搭建合作平台，2021年再组织新一批推介洽谈项目，对已签项目落地情况加强跟踪检查。

14、协调北三县共同营造良好的营商环境。

15、控制贴边开发，协同推进环境治污和产业结构调整。

上海市：长三角

上海市政府常务会议研究制订并原则同意《长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划》。

城市面

关键词：长安区 姚栗 规划

石家庄市国土空间规划委员会第十一次专题会召开，原则同意姚栗村旧城改造项目地块控规动态维护等规划方案。

关键词：高科技 企业

石家庄市科技局：2020年，全市新增高新技术企业699家，当前总数达2499家，居全省首位。

区域面

正定新区：荣鼎砂之船奥莱项目规划确定

石家庄市国土空间规划委员会第十一次专题会召开，审议并原则通过荣鼎正定新区砂之船奥莱项目规划设计方案：项目位于正定新区起步区，东至天泽大街、西至奥体街、南侧为河阳路、北至沁园南路，与滹沱河景观带毗邻，是正定排名前列奥特莱斯商业项目，以奥莱商业为核心，结合奥体中心体育健康板块、滹沱河休闲观光带，打造集商业、体育、娱乐、商务、健康于一体的城市综合活力空间。项目规划建筑面积25.8万平方米，其中，地上建筑面积17.6万平方米，地下建筑面积8.2万平方米，奥莱商业运用“传承、创新、品质、时尚”的设计理念，其立面以红砖为主要材料，稳重典雅、简洁大方。办公园区建筑形体以“大船起航”为设计理念，整体为现代简约风格，结合绿色智慧设计理念，展现建筑的科技感与未来感。[焦点研究：项目建筑面积9万平方米，将成为正定新区排名前列区域性商业，补强区域配套，周边规划商住]

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执笔：樊晓璐、张泽康

审核：回洁钰

部分信息：搜狐焦点石家庄站

院址：河北省石家庄市裕华区槐安东路121号万达写字楼A座15层

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