买100平房子只得70平?公摊面积遭央媒质疑,还没买房的石家庄人赶紧看

百米生活石家庄 2018-08-13 12:39:00
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买房子一直是每个家庭的大事在石家庄一套100平米的房子至少也要一百万但买房还要算公摊面积100多平米的房子最终可能就只剩下70或80平左右最...

原标题:买100平房子只得70平?公摊面积遭央媒质疑,还没买房的石家庄人赶紧看

买房子一直是每个家庭的大事

在石家庄一套100平米的房子至少也要一百万

但买房还要算公摊面积

100多平米的房子最终可能就只剩下70或80平左右

最近

一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米

这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》

文章在网络热传

文章截图

公摊面积的计算操作真的令人非常窒息

假设买一套125平米的房子

精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%

这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元

加之近年来,随着房价上涨

部分开发商趁机推高公摊比例

公摊面积真的成为了大家心中的痛

《新华每日电讯》截图

里面的水有多深?民众所受的伤害有多大?

使得很多官方媒体都看不下

纷纷为大家发声寻求答案

新华每日电讯发表评论《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,文中追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

那么,公摊面积究竟是怎么一回事?

公摊面积是什么?

几乎在中国,所有人买房都会面临一个非常奇怪的问题,这就是公摊面积问题。比如说一个朋友买房,假设他买的是90平方米的房子,有可能他实际拿到手的房子可以居住的面积有可能只有70多平方米,甚至如果是高层电梯房的话,这个面积可能只有60多平方米,那么这么多面积的差额是什么呢?这就是公摊面积。

这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。

公摊面积的坑有多深?

猫腻一:做大公摊面积

事实上,国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

“按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。

他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。

举个例子:

易居房地产研究院的百城住宅价格报告显示,6月,一线城市4万元以上均价水平持续了15个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。

△某地产信息平台上显示的某一线城市一小区基本信息。

如上图,以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚1659万元。

猫腻二:重复公摊,重复收钱

到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

“比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

猫腻三:业主的公摊面积被拿去谋利

王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

“小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位谋利,难道不应该向业主交钱吗?”他说。

有无可能取消公摊?

随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房时,是否有可能只看套内实际使用面积呢?

其实早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为:

对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。

因此,取消公摊面积是势在必行的

这些不合理的收费方法理应取缔

对于公摊面积,你是怎么看的?

公摊面积的存在是合理的吗?

欢迎在留言区发表你的看法哦~

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▍内容来源:中国新闻网、石家庄本地通、衡水那些事儿

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