原标题：买100平房子只得70平？公摊面积遭央媒质疑，还没买房的石家庄人赶紧看

买房子一直是每个家庭的大事

在石家庄一套100平米的房子至少也要一百万

但买房还要算公摊面积

100多平米的房子最终可能就只剩下70或80平左右

最近

一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米

这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》

文章在网络热传

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公摊面积的计算操作真的令人非常窒息

假设买一套125平米的房子

精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%

这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元

加之近年来，随着房价上涨

部分开发商趁机推高公摊比例

公摊面积真的成为了大家心中的痛

《新华每日电讯》截图

里面的水有多深？民众所受的伤害有多大？

使得很多官方媒体都看不下

纷纷为大家发声寻求答案

新华每日电讯发表评论《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？

那么，公摊面积究竟是怎么一回事？

公摊面积是什么？

几乎在中国，所有人买房都会面临一个非常奇怪的问题，这就是公摊面积问题。比如说一个朋友买房，假设他买的是90平方米的房子，有可能他实际拿到手的房子可以居住的面积有可能只有70多平方米，甚至如果是高层电梯房的话，这个面积可能只有60多平方米，那么这么多面积的差额是什么呢？这就是公摊面积。

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。

公摊面积的坑有多深？

猫腻一：做大公摊面积

事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？

“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的较大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。

他说，购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。

举个例子：

易居房地产研究院的百城住宅价格报告显示，6月，一线城市4万元以上均价水平持续了15个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。

△某地产信息平台上显示的某一线城市一小区基本信息。

如上图，以一线城市某楼盘举例：共有4148套房，以均价4万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元。

猫腻二：重复公摊，重复收钱

到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

“比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。

猫腻三：业主的公摊面积被拿去谋利

王清华说，还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。

“小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位谋利，难道不应该向业主交钱吗？”他说。

有无可能取消公摊？

随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台，都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱，未来购房时，是否有可能只看套内实际使用面积呢？

其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为：

对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。

因此，取消公摊面积是势在必行的

这些不合理的收费方法理应取缔

对于公摊面积，你是怎么看的？

公摊面积的存在是合理的吗？

欢迎在留言区发表你的看法哦~

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▍内容来源：中国新闻网、石家庄本地通、衡水那些事儿

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