6月全国房地产市场资讯

关键词：房地产泡沫 房贷收紧

1、银保监会主席郭树清：严密防范影子银行死灰复燃（6月11日 新华社）

中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清6月10日在第十三届陆家嘴论坛（2021）上表示，防范风险是金融工作的永恒主题，应积极应对不良资产反弹，严密防范影子银行死灰复燃。郭树清表示，一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大。郭树清同时直言：“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。”

焦点解读：事实上，今年以来郭树清不止一次提及房地产泡沫化。今年3月份，郭树清在谈到防范化解金融风险攻坚战时，就提出“房地产是金融体系较大灰犀牛”的看法。此次表态，不仅仅是在警告金融衍生品的投资者，同时也是在警告坚信房产永远涨的炒房客。可以肯定的是，货币环境会越收越紧，尤其对于房地产市场的金融监管将会日趋严格。

2、全国多地部分银行暂停新房、二手房房贷业务 （6月28日 证券日报）

据调查获悉，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

焦点解读：事实上，房贷收紧甚至停贷主要是因为部分热点城市房贷需求量大，同时银行的信贷额度又不足。今年年初央行出台房贷“两道红线”，严格限制银行房地产贷款占比和个人房贷占比，银行涉房信贷供给受到约束，此举也是银行经营的正常选择。另一方面，通过金融手段，落实差别化调控，也能对房地产市场过热城市进行降温。

6月石家庄房地产市场资讯

关键词：公积金缴纳基数

7月1日起石家庄住房公积金缴存基数调整（6月23日 石家庄住房公积金管理中心）

6月23日，石家庄住房公积金管理中心关于开展2021年度住房公积金缴存基数调整有关工作的通知发布。文件显示，2021年度石家庄住房公积金缴存基数较高为20610元，较低为4122元。而2020年度石家庄住房公积金缴存基数较高为19245元，较低为3849元。也就是与去年相比公积金缴存基数较高值上调了1681元，较低值上调了273元。

焦点解读：公积金缴存基数上调，尤其是下限上调，企业职工每月缴纳的公积金将变多，因为对很多企业，尤其是中小企业来说，一般都是按照公积金缴纳的下限为员工上缴。工资收入则相应会减少，但是公积金也是可以随时取用的，并且还能享受很多优惠，这次的政策调整，让给企业职工在买房或者租房时，能节省更多资金。

其他市场资讯

6月17日，国家统计局公布《2021年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年5月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，5月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨3.1%，同上个月相比环比涨幅下降，同比涨幅提升；二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比下降1.3%。（6月17日 国家统计局）

6月石家庄城市建设规划资讯

关键词：建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

2021年6月，石家庄共有4个房地产项目（含商服、住宅用地）获4张《建设用地规划许可证》。

2021年6月，石家庄共有6个房地产项目（含商服、住宅用地）获9张《建设工程规划许可证》。

6月石家庄市政规划资讯

关键词：通车

华星路道路工程年底具备通车条件；

中华大街（裕华路-槐安路）提升改造工程一期（东半幅）通车；

津石高速公路石家庄段剩余工程年底建成通车；

汇明路（红旗大街-中华大街）道路工程通车试运行。

6月石家庄房地产项目动态

融创未来中心

均价：17000元/㎡

动态： 6月5日，融创未来中心示范区及建筑面积约136㎡三室两厅两卫和建筑面积约186㎡四室两厅三卫户型样板间开放。融锦园北区1#、2#、6#、7#楼同步开启认筹，户型为建筑面积约106-186㎡三室和四室，认筹金5万元。

万科正定文化村

均价：14000元/㎡

动态：6月5日，万科正定文化村项目阳和府实景园区开放。

龙湖天奕

均价：待定

动态：6月5日，龙湖天奕迎来示范区开放，宝格丽风尚会所同步开放。

荣盛首府

均价：22500元/㎡

动态：6月5日，荣盛首府下沉式园林实景展示区开放，同时1#、5#、10#、12#楼开启认筹，认筹金10万元。

融创都会中心

均价：20500元/㎡

动态：6月5日，融创都会中心开启新一轮认筹，认筹金5万元，户型建筑面积约89-177㎡。

融创中心

起价：15000元/㎡

动态：6月5日，融创中心加推31号地5#和7#毛坯房，户型为建筑面积约88-129㎡的两室和三室，价格区间为14800-15500元/㎡。

华山星岄府

均价：15000元/㎡

动态：6月5日，华山星岄府加推5#类洋房，5#为16层小高层住宅，户型为建筑面积约129㎡三室、141㎡四室，毛坯交房，成交价格区间为15500-16000元/㎡。

绿城桂语江南

均价：21000元/㎡

动态：6月5日，绿城桂语江南加推6#楼，为17层小高层，户型为建筑面积约130㎡三室和建筑面积约145㎡四室，建筑面积约145㎡户型均价为21500元/㎡， 建筑面积约130㎡户型均价为20500元/㎡，精装修交付。

长安金茂悦

均价：17500元/㎡

动态：6月5日，长安金茂悦加推13#一单元建筑面积约96㎡和三单元建筑面积约118㎡户型，均价17500元/㎡。

融创未来中心

均价：17000元/㎡

动态：6月12日，融创未来中心首次开盘，开盘楼栋为融锦园北区1#、2#、6#、7#，户型为建筑面积约106㎡-186㎡三室和四室。

万科翡翠四季

价格待定

动态：6月12日，万科翡翠四季售楼部正式开放，接受咨询。

旭辉公元

均价：18000元/㎡

动态：6月12日，旭辉公元加推6号楼房源，户型为建筑面积约120㎡三室两厅两卫，均价18000元/㎡。

远洋安联万和学府

均价：12500元/㎡

动态：6月12日，远洋安联万和学府加推新楼栋，户型为建筑面积约110㎡三室两厅两卫，小高均价12000元/㎡，洋房均价12500元/㎡。

绿城桂语听澜

价格待定

动态：6月12日，绿城中国城市美学馆开放，绿城桂语听澜项目亮相。

龙湖天奕

价格待定

动态：6月20日，龙湖天奕首次开盘，产品为建筑面积约148-223㎡大平层。

融创未来中心

均价：17000元/㎡

动态：6月19日，融创未来中心加推新房源，融鸿府西区（北豆地块）1#楼正式开启认筹。建筑面积约109㎡户型价格区间为15400-16000元/㎡，建筑面积约135㎡户型价格区间为15600-16300元/㎡，认筹享500元/㎡优惠。

绿城慧园

价格待定

动态：6月19日，绿城慧园产品发布会在希尔顿酒店举行，并与蓝熙健康签约。

中冶德贤华府

起价：18500元/㎡

动态：6月19日，中冶德贤华府推出7#、11#楼王产品，以及15#楼低能耗科技住宅产品。楼王价格区间20000-23000元/㎡，15#楼价格区间为18800-19300元/㎡。

国仕九如

起价：8589元/㎡

动态：6月20日，国仕九如项目1#、3#楼首次开盘，在售户型为建筑面积约88-183㎡两室至四室，开盘价格8589元/㎡起。

荣盛首府

均价：22500元/㎡

动态：6月20日，荣盛首府10#、12#楼开盘加推，户型为建筑面积约126㎡、138㎡及185㎡三室四室，价格区间为23500-29000元/㎡，精装修交房。

大者安吉

价格待定

动态：6月20日，大者安吉项目北国展厅正式开放。

地铁万科蓝湾

均价：15500元/㎡

动态：6月26日，地铁万科蓝湾实景示范区开放，同步开启认筹。建筑面积约88-120㎡主流产品均价15300元/㎡，建筑面积约131-136㎡楼王产品均价16500元/㎡，认筹可享受2万抵10万。

万科翡翠四季

价格待定

动态：6月26日，万科翡翠四季认购，A8#楼房源首日全部售罄，项目紧急加推A1#楼，产品为建筑面积约88㎡、104㎡户型。

中冶德贤御府

价格待定

动态：6月26日，中冶置业勒泰展厅开放，中冶德贤系新品—中冶德贤御府亮相。

东胜·天御

价格待定

动态：6月27日，东胜·天御北国商城、先天下商城展厅开放，项目属于东胜时间山二期。

旭辉公元

均价：18000元/㎡

动态：6月27日，旭辉公元6#楼建筑面积约97㎡三居加推。

石家庄恒大时代新城

价格待定

动态：6月27日，石家庄恒大时代新城湖景楼王加推，建筑面积约60㎡、77㎡、84㎡、92㎡、110㎡，精装均价3500-4000元/㎡。

天鸿世家

均价：12000元/㎡

动态：6月27日，天鸿世家3#楼楼王加推季，建筑面积约108-128㎡户型认筹中，交5000元抵20000元。

地铁万科蓝湾

均价：15500元/㎡

动态：6月29日，地铁万科蓝湾开盘，开盘楼栋为3#、6#、7#、8#各一个单元。

6月新获预售证房地产项目汇总

石家庄18楼盘获28张预售证 

6月400来电分析

6月400进线量环比下降6.3% 新入市及低总价楼盘关注度较高

根据搜狐焦点统计显示6月搜狐焦点400来电环比下降6.3%。6月来电量排名前20的房地产项目分别为：石家庄恒大时代新城、龙湖天奕、东南智汇城、绿城慧园、龙湖天璞、维多利亚时代、中海汇德里、吾寓优品、盛邦九号院、河北商会万达广场、东胜时间山小区、融创都会中心、保利云上、天洲视界城、云杉溪谷、恒大御景半岛、恒大十里温塘、安联生态城、融创未来中心、天山世界之门，主要集中在主城区。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对6月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比52%；其次是楼盘户型，占比15%；楼盘证件、手续居第三位，占比10%；楼盘配套也是购房人关注的因素，占比9%；关注付款比例的购房者占比6%，关注楼盘位置的购房人占5%，关注交房时间的购房人占比3%。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网，以51%的占比排列首位；其次是通过亲朋好友推荐占比11%，PC依托的传统互联网占比9；还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

6月二手房概况

6月二手住房均价15834元/㎡ 环比上涨0.06%

据搜狐焦点统计，2021年6月，石家庄二手住房价格略涨，6月二手住房均价15834元/㎡，环比上涨0.06%。

从区域来看，中心五个城区中，长安区和裕华区呈上涨趋势，其他区域有小幅下降。其中，长安区二手住房均价为15790元/㎡，环比上涨0.31%；裕华区二手住房均价为17726元/㎡，环比上涨0.72%；新华区二手住房均价为16104元/㎡，环比下降0.83%；桥西区二手房均价为16855元/㎡，环比下降0.23%；开发区二手住房均价为13897元/㎡，环比下降0.01%。

周边城区二手住房价格均呈小幅上涨趋势。其中，正定二手房均价为12653元/㎡，环比上涨0.6%；藁城区二手房均价为10282元/㎡，环比上涨0.06%；鹿泉区二手房均价为10673元/㎡，环比上涨0.79%；栾城区二手房均价为9886元/㎡，环比上涨0.29%。

由上述数据可见，6月石家庄二手住房价格整体上呈现平稳的趋势，其中主城区有涨有降，周边区域整体均呈小幅上涨趋势，整体价格依旧平稳。

6月石家庄楼盘广告投放监测报告

裕华区位居榜首 盛邦九号院投放先进

本报告以2021年6月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，盛邦九号院以合计20.60点的广告投放量位列首席；在区域上，裕华区以总计78.48点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量和额度上，网络处于先进地位，搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2021年6月裕华区有8个楼盘进行广告投放，以总计78.48点的广告投放量位于首位，长安区有6个楼盘以36.44点的广告投放量居于第二位，其他区有4个楼盘广告投放总量为32.52点的广告投放量位列第三。

据搜狐焦点统计，2021年6月共有38个项目在各媒体投放广告。盛邦九号院以合计20.6点的广告投放量位列首席，东南智汇城檀香庭院以合计18.1点的投放量位列第二，正定熙湖三期以合计12.8点位列第三。

6月石家庄房地产市场精彩活动

“惹火”楼市的夏天！搜狐焦点6月盛夏拼房团圆满收官！

燃情六月，2021年已经过半，大批石家庄购房人的置业热情逐渐高涨，6月26日-27日，搜狐焦点马不停蹄的为广大购房者推出城南/城北两大线路看房团，带来不一样的清凉看房体验。

本次看房团由搜狐焦点网工作人员全程陪同，详细讲解楼盘信息、房价形势，精选融创都会中心、正定熙湖三期、天山国府壹號、融创中心、栾城天山熙湖、藁城天山熙湖六大名企品质盘联动，不仅有实打实的购房优惠，还有源源不断的惊喜好礼，搜狐焦点百人团“惹火”石家庄楼市的夏天！

本报告中的信息均来源于公开资料，搜狐焦点对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

未获得搜狐焦点事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。搜狐焦点对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。

新闻资讯责任编辑：郭甲 谢玛娜

楼市热点动态责任编辑：郝丹丹

楼市广告投放监测报告责任编辑：鲁金蕊