编者按：2021年地产行业跌宕起伏，市场信心荡到谷底。三道红线、调控补丁、两集中、美元债灰犀牛等多重因素叠加下，有人危机重重，有人却逆势上行。搜狐焦点·焦点财经特别策划《激荡2021》，以三大维度剖析“激荡”房企，寻找在逆境中前行的房企，传递行业正能量。

撰文 | 谢玛娜

出品 | 搜狐焦点石家庄

2021年，房地产市场在狂涛骇浪下扼住命运的喉咙。疫情对营销的影响，“三道红线”对融资的限制，让房企的日子过的风雨飘摇。

据人民法院公告网显示，截至12月1日，2021年全国已有370家房企宣告破产信息公示在案，平均每天都有超过1家房企破产。在头部房企行列，也有部分房企因债务危机，相继暴雷。房地产行业的冬天，似乎格外寒冷。

不过寒冷并非冬天的全部，有危机重重，自然也有爬坡过坎、逆势而进，比如在逆境中有所成长的旭辉。

跨越转轨 运营力：★★★★

2017年正处地产红利期，旭辉一路水涨船高，跨进“千亿房企俱乐部”行列。随着楼市调控的深入，旭辉凭借敏锐的嗅觉较早启动了降杠杆之路，从规模扩张转向更加追求“质”的发展方向，步伐愈加稳健。

2021年8月26日，旭辉发布2021年中期业绩报告，2021年上半年实现营业收入363.7亿元，同比增长58%；期内毛利75.25亿元，同比增长27.52%；实现净利润53.6亿元，同比增长13%；归属股东净利润36.02亿元，同比增长6.94%。

盈利能力的提升，离不开销售的稳健增长。2021年上半年，旭辉实现合约销售额1362亿，同比上涨69%，销售增速位列TOP20房企第二位。

同时，在房地产行业融资整体收缩的大环境下，旭辉保持了境内外融资渠道的通畅，并连续三年呈现下降态势，根据中期业绩显示，旭辉新增融资成本下降至4.3%，融资价格保持行业低位，反映出了旭辉良好的信用背书和市场认可。

财务方面，旭辉的“三道红线”指标也在持续优化。截至2021年6月底，旭辉净负债率为60.4%，与2020年底相比下降3.6个百分点；剔除预收款后的资产负债率为72.1%；现金短债比为2.7。

在中期业绩发布会上，旭辉控股董事局主席林中表示：“对旭辉而言，要做到三线全绿，就像在高速公路上要放慢速度，不是应该踩刹车，而是要松油门，让速度慢慢降下来，我们今年年底要做到全绿。”

不论是经营端、融资端，还是风险管控端，旭辉都在持续优化。正如旭辉控股CEO林峰所言要“努力成为一家百年企业”，在行业座次逐渐稳定的当下，旭辉正在从昔日的黑马蜕变为跑得更远、行得更稳的千里马。

赋新石家庄 开拓力：★★★★☆

“一条路并不因为它路边长满荆棘而丧失其美丽，旅行者照旧前进。”这条新的征途，旭辉已经迈步向前。

随着行业不断变化，房企优胜劣汰进程加剧，市场趋于同质化，在拥挤的赛道中，旭辉差异化的竞争优势逐渐显现。2019年诞生的“透明工厂”便是旭辉颠覆式创新的代表之一，以 “5大透明、12大体验”全方位展示房屋的建造、装修过程，这份“看得见”的放心在房屋质量良莠不齐的地产行业显得格外珍贵。

2021年4月，旭辉将透明工厂带到了石家庄，落地旭辉公元项目，并实现了“常态化工地开放”，敢于“透明”的底气让购房人对房屋质量“心里有数”的同时，也为石家庄的房地产行业做出了表率。

当然，旭辉为石家庄楼市带来的革新远不止于次。

2021年9月，旭辉中睿府如期交付，并实现了带证交房，成为石家庄排名前列带证交房的项目。要知道，在石家庄延期交付、办证难可是一众问题楼盘的通病。

此外，据了解，旭辉悦心保养服务体系将在石家庄启动，在房屋5年质保期内，旭辉将主动提供3次主动上门保养的服务，根据业主入住后不同阶段的实际居住需求，主动介入并提供维保服务。

旭辉，就像一名“不速之客”，打破了行业的原有玩法，也掀起了行业内卷的新高度。

锚定行走 成长力：★★★★☆

“不要做走得较快的，但要做走得最久的”一直是旭辉的目标。

2014年，旭辉排名前列届戈壁徒步，94人，12支队伍，用2天走了58公里。2021年是旭辉的第八届戈壁徒步，355人，32支队伍，而这一次，旭辉设置的终点，已经是137公里。

正如其每年的戈壁徒步队伍，旭辉也是行业内出名的“行者”，在行如戈壁的行业当下，锚定目标，稳健行走。如今，旭辉在石家庄已经落下四盘，也为地产行业带来了一股革新力量。

2022年，对于旭辉而言是至关重要的一年，旭辉公元、旭辉长安府、旭辉铂宸府三大项目集中交房。要知道，房企在一个城市的影响力，往往是凭借多次圆满交付积累起来的。已经在石家庄埋下品牌实力伏笔的旭辉，即将迎来兑现。

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