搜狐焦点《新生报到》系列报道：尽管“红五月”已经结束，但石家庄房地产市场依旧方兴未艾。搜狐焦点发现，不少坐落在一环附近的新项目正在快马加鞭，亟待进入市场。那么，石家庄将有哪些新盘入市？这些新盘将定位什么产品、何时入市？本期《新生报到》，为大家揭秘近期值得关注的热门新盘。

石家庄值得期待新盘一览

棉五改造双星：中海云锦、东胜时间山

近日，石家庄房地产市场议论度较高的项目，非棉五改造双星莫属。一方面，棉五厂房改造和棉五社区改造在土地市场出让后，接连刷新了石家庄的楼面价纪录，引发了人们对于石家庄房价天花板的新猜想；另一方面，占据石家庄一环旁黄金地段的两大优质净地，非别由中海与东胜开发，对于项目品质的高度，业内、购房人都有较高的期待。

中海云锦住宅效果图

目前来看，中海云锦有关项目的具体信息相对更多。根据中海云锦官方微信显示，中海云锦规划为低密高端人居社区，首期地块以10-18层的洋房、小高层南北布局，具有超宽楼间距和超高绿化率，在户型设计方面也采用了南向6.6米宽厅，项目定位为“现代都市高端样本人居”。显然，中海云锦面向客群将以改善性购房人群为主。

东胜时间山工地实景图

已打造“棚户改造标杆项目”为目标的东胜棉五社区改造项目，已确定案名为东胜时间山。尽管此前规划和自然资源局发布过该地块的规划设计图，但东胜方面至今尚未公布项目产品的具体信息。但东胜在此打造了石家庄市排名前列“花园式工地”，旨在树立城市更新中的绿色、环保样板，一改传统工地“脏乱灰”的印象。

可以看出，无论中海云锦，还是东胜时间山，都铆足劲要在石家庄高端市场创出一片天地，至于谁能带给我们更多、更大的惊喜，我们只能拭目以待。

融创东西双子：融创都会中心、融创时代中心

深耕石家庄四年之久的融创，至今已完成了一城八盘的布局，在各大房企中也算是佼佼者了，布局版图已扩大到六大区域。尽管裕华区堪称融创的“大本营”，但接下来融创最受瞩目的两大项目，则分别位于长安区与新华区，巧合的是均地处和平路沿线。

融创布局石家庄版图

融创都会中心、融创时代中心是两个颇为新鲜的项目案名，前者为石钢西地块项目，后者为中央商务区项目，个个都大有来头。融创在石家庄布局的“中心系”产品，也一下子提升到了3个。

融创都会中心效果图

尽管融创都会中心属于石钢西地块，位于二环以内，但距离一环核心还有相当一段距离。然而，对石家庄而言，石钢搬迁改造工程实在意义重大，其关注度和地块热度仅次于中央商务区和轨道交通建设。日前，融创都会中心的规划效果图曝光，建筑外立面相当上档次，且小区绿化率看起来也很高。据悉，融创都会中心总建筑面积40多万平，涵盖高端住宅、商业、写字楼、公寓等产品业态。

融创时代中心效果图

而融创时代中心则位于妥妥的市区一环核心——石家庄“头号工程”中央商务区的一部分。该项目的定位为“重塑石家庄老城区形象，匠造代表石门未来品质居住的新高度”。位置决定产品，产品决定客群，毫无疑问，融创时代中心的受众同样为高端改善人群。

2020年，是融创重仓石家庄市区核心的一年，也是融创品牌在石家庄更加深入人心的一年。毕竟，手持中央商务区、石钢搬迁两大热门地块，想不火也难呢。

保利核心双盘：保利大都汇、保利云上苑

说起在石家庄核心区域的布局，另外一家实力房企——保利也丝毫不含糊。保利大都汇同样地处和平路沿线，且南侧紧邻昔日CBD广安大街；保利云上苑则属于二职专地块，东侧紧邻中央商务区北区。尽管两个项目体量都不算大，但位置却都在一环之内。

上周末，保利大都汇迎来了示范样板间的正式开放，也是该项目的首次亮相。公开资料显示，保利大都汇由2栋类住宅公寓、1栋酒店式公寓、1栋超甲级写字楼及开放式购物街区构成，属于市区核心的综合体项目。对于追求房子地段，但手头资金并不充裕的购房人，可以关注一下保利大都汇的公寓产品。

保利大都汇效果图

保利云上苑目前没有太多的产品信息发布，但从区位上来看，又是一个面向改善人群的高端项目。从位置上来看，保利云上苑东侧紧邻中央商务区，西侧距离石家庄市二中仅400米，与省二院的直线距离不到400米，周边生活氛围较为成熟。作为保利在新华区落地的排名前列项目，整个项目体量不大，但依托石家庄“一号工程”，必将成为2020年最值得期待的项目之一。

除此之外，保晋南街改造的一级市场开发也确定由保利接手，这为保利布局一环核心再添重要筹码。

桥西一环添新盘：旭辉铂宸府

近年来，桥西区房地产市场一直处于新盘匮乏的状态，尤其一环之内，几乎看不到新项目的落地。然而，这样尴尬的局面将在2020年结束。

上周，旭辉铂宸府案名正式发布，意味着该项目的正式亮相，同时也使石家庄一环楼市再添一颗“明星”。

实际上，早在今年年初，自然资源和规划局就发布了旭辉铂宸府的先关规划。根据规划图显示，旭辉铂宸府位于工农路以北、南长街以西，拟建3栋住宅楼及2栋配套楼，容积率为2.16，绿地率为35%。由此来看，旭辉铂宸府定位同样是高端、低密社区。

桥西区的“逆袭”不仅只有旭辉铂宸府的亮相，如果加上近日来改造进展较快的永安街和保晋南街，桥西区核心还将增加两座由大房企开发的大体量楼盘。

小结：可以看到，在接下来的6月份以及三季度，石家庄楼市将有大批面向改善人群的高端住宅面世。从项目的布局来看，长安区、新华区以及桥西区为密集区域，购房人应提前做好准备工作，否则将大概率面临“挑花眼”的局面。

责任编辑：种夏