最近，总有网友问血拼哥石家庄的房价涨了还是跌了？现在买房，能不能抢到了一个“低点”，哪里才是石家庄的“价值洼地”？

首先，这里需要明确，并不是所有“价格友好”的区域都称得上“价值洼地”。

真正的价值洼地，除了价格低，还要满足以下条件：

排名前列、交通便利。即使目前没有形成完善的生活配套，但是与发展成熟的主城区的关联度紧密，便于人口流动和产业的承接互动。

第二、能看到城市规划发展的红利。之所以称之为“价值洼地”，就是现在房价相对周边较低，单未来有较大发展空间。买房跟着规划政策走，大方向不会错。政策红利，将会带动产业发展和人口的聚集，从而带动整个区域崛起。

那么，石家庄有没有这样的“价值洼地”？

在石家庄买房，不少人都有“二环情节”，越靠近中心城区，价格越抗跌首先配套优质，因为地段好，资源占有率高。

随着石家庄提出二环内做减法，城市人口要向二环外疏导。二环之外，尤其二环边又成了购房人关注的新方向。

尤其是北二环，最近热点楼盘频出。一方面，楼盘扎堆竞争激烈，不少刚需盘价格频频突破区域“底线”，一再跌破万元大关；另一方面，享受城市向北发展的红利，又让人对这个区域产生了期待。

今天血拼哥就帮你综合分析一下东北二环片区，看看这个区域的低价盘的成色如何。

目前，东北二环刚需盘的价格回落到了11000-13000，这个价格，甚至还能买到洋房。

前段时间，北二环“降价一条街”——红星街出圈。之后，祥聚拾光以低于周边房价开盘，成功搅局东北二环，引得不少购房者关注。

综合来看，东北二环连接主城区与正定。再加上“向北发展、拥河发展”的城市发展方向。北二环还迎来政策利好。整体上看，北二环既能享受主城区优质的配套，又能享受城北的河岸生态资源。目前不足的是交通、商业仍待升级，区域面貌有待改善。

具体来看几个楼盘：

先来看北二环红星街版块，奥园城央云庭、天鸿世家、三盛明瀚璞悦长安，三个项目相邻，相互“打得激烈”。其中，奥园城央云庭还有洋房，产品为被动式。

天鸿世家的特价房较低9800元/㎡。通过实探发现，9800的价格实为天鸿世家2楼非标准层户型，建筑面积约134㎡，北侧无采光，户型不通透。其余产品价格在11000-13000元/㎡不等，全部为一梯两户。其中6#、7#小户型产品价格较高，在13500元/㎡，在售的3#15层小高，均价12800元/㎡。户型设计比较一般，无太多亮点。卫生间暗卫，北侧卧室带生活阳台。（以上价格统计日期截止到2021年8月4日）

三盛璞悦长安主打刚需小两室。天鸿世家北侧就是三盛璞悦长安，俗称“年轻人的小长安”，项目北侧赵佗路，西侧红星街。总占地47.96亩，共有1084户，6栋楼，还有一栋9班制的幼儿园，目前在售7#楼、11#楼。

与天鸿世家主推大两室、三室不同，三盛璞悦主打刚需小两室，户型结构也可圈可点。建筑面积约86㎡小两室南北通透，格局方正，比较适合刚需购房者。单价约12000元/㎡，总房价约104万，首付约31万，月供在4000左右。（以上价格统计日期截止到2021年8月4日）

再往东北二环方向走，一线品牌房企不断进驻，新盘老盘明争暗斗。

绿城中国在石家庄的第二个重资产项目——绿城桂语听澜即将开盘。这个区域内云集了万科翡翠书院、长安金茂悦、旭辉公元、祥聚拾光、瑞祥华府、当代境、天洲视界城、远洋风景长安、安联生态城等项目。东北二环特别是2021年石家庄楼市竞争最激烈的区域之一。

绿城桂语听澜项目施工现场

祥聚拾光以12900元/㎡低于周边项目的价格入市，吸引了不少刚需。

祥聚拾光毛坯均价12900元/㎡，产品全部为17、18层的小高层，带连廊设计，建筑面积约80㎡两室约105万，建筑面积约90㎡小三室约118万，简装的价格在13000元/㎡出头。（以上价格统计日期截止到2021年8月4日）

除了价格比较低以外，祥聚拾光周边有一些配套和交通的加持。高营大街、东原东路皆为双向六车道，北边有地铁4号线（规划中），东北有6万平的自建大型综合体，据悉已经与北国超市达成合作意向，周边澳怡中小学、荷园路小学，教育资源比较丰富。

近期东北二环高营大街改扩建工程又迎来新的进展，8月中旬西半幅通车。目前来看，交通路网升级是目前这个区域明显的变化。

祥聚拾光西侧的澳怡中小学

最近，还有一个比较惹眼的项目——安联生态城。

你一定也在朋友圈看到了这样的宣传：“东北二环，现房单价9500到10000，现房！现房！”

安联生态城位于东北二环外，是西兆通改造项目，项目共占地1000余亩，从实探来看，安联生态城J区檀悦府目前正在清盘，单价较低的9500元/㎡的价格是顶层，如今已经售出。

安联生态城的特价房还是现房，还剩下6、7套房源（统计日期截止到2021年8月3日）。户型为建筑面积约136㎡三室，一共9栋楼全部是25层，原来单价13000-14000元/㎡，现在清盘价格11000元/㎡多，而且都是15层以下的房源。

其中1#楼顶层售价10700元/㎡，下个月交房，这是目前安联生态城的较低点了（价格统计日期截止到2021年8月4日）。

相比南侧紧邻的远洋风景长安14000元/㎡的价格，安联生态城确实是“价格洼地”。

从社区内部来看，新交付的J区檀悦府整体园林环境还不错，单元大堂是简装。

安联生态城特价房户型图

安联生态城户型比较一般，不是目前主流的南向大面宽设计，入口处过道较长，有些浪费面积。综合来看安联生态城作为纯刚需，又是现房，价格还是有吸引力的。

对于东北二环这个区域，血拼哥认为：

排名前列、刚需可以考虑。随着低价走量的楼盘不断出现，二环边的房价已经回落，对于刚需来说比较友好，当然还是要注意看开发商的品牌和口碑，以尽量规避后期交房出问题的风险。

第二、靠近主城区，能够比较方便的享受城市生活配套，而且交通路网的短板也在补齐，区域面貌还在进一步改善，加上众多楼盘落地，未来会形成新的人口聚集区。

第三、迎来城市向北发展红利，未来值得期待。尤其是滹沱河生态经济带南岸大片区域，新的产业导入将形成新的经济极，从价格洼地到价值高地或许只是时间问题。

责任编辑：王萌

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。