很多感慨房价高的人，都或多或少的觉得房价水分太大，地产商利润空间特别大，实际是可以降价很多的，但是房价要降下来，房地产商肯定不愿意，假如市场一定要他们降，也不能低于成本价，那么来看看房价成本都有哪些。

1.土地费用

土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让，目前基本以后两种方式为主。

随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%-40%，并有进一步上升的趋势.

2.前期工程费

前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。  　　

3.建筑安装工程费

建筑安装工程是指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。  　　

4.市政公共设施费用

市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。

公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。

同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20% ~30%左右。  　　

5.管理费用

管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等，在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。  

6.贷款利息

房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分，但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。  　　

7.税费

税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；

另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范，包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等，在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。  

8.其他费用

其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%   

成本就那么高，假如每个费用都降下来，那么才有降价的基本条件

1.地价

好地现在基本都在拍卖，就算差一点的地，政府也不愿意卖出；  

2.前期工程费和建筑工程费

用好材料，使用大量人工，这就降不了的

3.市政公共设施费

为了得到良好的配套，这个也降不了  

4.管理费用

随着人们的要求和对各方面的体验须日益提高，这个只能升  

5.贷款利息

你说银行舍得吗？  

6.税费

政府定  

可以看出成本里面各费用基本都很难降低，假如要说哪个比较有可能的话，那就是地价，政府出台政策把控较高价格，把地价压制在一个可控范围。

房价—成本=利润  房价降下来的另外一个因素，就是房地产商的利润。  

假如你作为房地产的老板，愿意少赚点吗？

其实这也是分情况的，假如这时少赚点，可以换来一些政策的优惠，或者未来可以多赚点，肯定是可能的。