2021年第50周石家庄房地产市场报告综述

市场有所回温部分需求返场 但回温基础不牢仍需呵护

近期市场有所回温，表现在部分项目来访规模和成交效率有所上升，部分项目调整现行购房优惠政策，并对价格适当调整。购房需求亦呈现出回归市场的动向。究其原因，近期政策环境有所调整产生的正向影响已对市场一线产生影响。当周决策层表态“房地产是支柱产业，住房更是居民消费”，与此前一周中央经济工作会议在重申“房住不炒”的同时，表态“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”，以及“促进房地产业健康发展和良性循环”相呼应。此外，上述表态在会议公报中被列入“结构政策要着力畅通国民经济循环”章节，显示出近期政策调整是基于宏观经济稳定考量。种种迹象表明，政策从严从紧状态有所缓解，并率先在住房贷款层面有所反映，这些动向均被部分较为敏锐的购房需求捕捉。

不过，尽管当周石家庄普通住宅成交规模超过10万平方米，恢复正常水平，但市场回温力度不显著，且并未形成实质性、彻底回升，基础不牢固，市场观望情绪依然浓厚，稍有不慎，将导致这种回温表现付诸东流。回归成交端，成交规模的回升与多数项目依然采取以价换量和灵活定价，刺激成交效果有较强关系，基于特定地块、楼栋、朝向和户型的房源，其特价特点对购房需求有极强的吸引力，但脱离这一现实，购房需求的成交活跃度就会显著下降。我们认为，市场的惨烈状态已经结束，但远未到高枕无忧的地步，仍需持续、正向的信号引导，呵护交易环境，提振需求信心。受制于短期内的销售任务和回款压力，房企和项目的以价换量和灵活定价亦将持续，并直到年底。

城市面：城市更新项目全面启动变数仍较大

关键词：京东

中共石家庄市委副书记、市长马宇骏会见京东集团副总裁薛刚一行并进行工作座谈：正在对接中的京东（石家庄）亚洲一号智能物流仓项目，含京东（正定）和京东（循环化工园区）等两个智能电商结算产业基地项目。京东（石家庄）超级体验店项目将在石家庄市核心商圈内，建设京东超级体验店综合体，将依托京东线下业态，建设集零售、娱乐、社交、新媒体及相关配套于一体的泛商业、娱乐的“京东未来城”。

焦点研究：根据焦点研究院统计，2020年石家庄快递业务规模11.35亿件，同比上升65.59%。实现收入87.66亿元，同比上升28.05%。异地快递业务规模10.11亿件，同比67.61%。实现收入63.31亿元，同比28.17%。近期石家庄入选陆港型国家物流枢纽，由正定县和高邑县组成，京东项目有利于增强枢纽地位。京东超级体验店项目选址已初步确定，将采用轻资产模式，运营模式有别于当前石家庄常态。

关键词：城市更新

2021年石家庄市城市更新重点项目（排名前列批）集中开工，含42个城市更新重点项目，计划投资1687亿元。其中，城中村改造高品质示范区项目9个，集中安置区项目2个，城市更新项目4个，1975年以前建设的老旧小区危旧房屋更新工程8个，重点片区城市更新项目4个，道路、绿化等工程15个，含前太保、高柱村、宫家庄、十里尹村、西简良村、西庄屯、东京北村等城中村改造高品质示范区项目，南位村集中安置区项目等，石煤机城市更新项目、高铁商务区城市更新项目。

焦点研究：率先启动城市更新项目多处在拆迁腾退阶段，城发投为一级开发主体，但多数项目开发模式未确定，部分项目腾退后可用于商品房开发地块将通过土地市场进行交易，但因居住用地容积率政策，开发空间被压缩，开发成本显著上扬已成定局，这将深刻影响房企获取地块积极性，并对市场格局产生较大影响。此前确定率先启动的9个城中村和8个1975年以前危旧小区改造项目，仍有部分未启动，因其拆迁补偿未确定，以及历史原因和积压问题未解决。

关键词：国家区域医疗中心

中共石家庄市委全面深化改革委员会第十三次会议：积极争取高级高水平医院、京津优质医疗资源等在石家庄布局，加快建设国家区域医疗中心。积极实施外贸倍增计划。

关键词：常住人口

石家庄全市已累计接种疫苗967.2万人，全人群接种覆盖率90.1%。

关键词：长安区项目合作

长安区政府与十九冶集团签署战略合作协议。十九冶集团积极推进工程项目建设及产业投资。

土地市场

商品房市场

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执笔：樊晓璐 张泽康

审核：回洁钰

研究机构：焦点研究院

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