华润置地石家庄有限公司开发部、营销管理部总监 陈亮

企业预期：品牌地段优势 销售情况良好

位于中山西路与中华南大街交汇处东南角的华润万象城，如今已成为京广铁路以西主城区商业地产的“风向标”之一。2015年，华润万象城全面进入市场，其展示中心于8月8日开幕，完成了“万象城”这一全国颇具影响力的商业综合体在石家庄的“首秀”。

回顾2015年的销售情况，陈亮透露，相对良好，好于预期。究其原因，他认为，华润和华润置地的品牌口碑毋庸置疑，在石家庄业已形成了一批忠诚度比较高的购房群体。随着华润万象城的展示中心开放和公寓产品进入市场，将购房群体转化为实际成交自然“水到渠成”。而在华润万象城之前，石家庄还相对缺乏这类有品牌、有品质、有品位的房地产项目。

此外，陈亮对于华润万象城的地段和区位优势有着充足的自信。华润万象城周边堪称京广铁路以西主城区的中心区域，世纪大饭店、新百广场、国贸中心和万象天成业已形成了一定的商圈基础和商业氛围，再加上自强路作为河北金融街的地位和影响，以及多家金融机构河北总部坐落于此，使华润万象城具备了较强的“先天优势”。交通方面，除中华南大街、中山西路、裕华西路等主干道外，华润万象城西北接入的中山广场站，是石家庄轨道交通一号线和三号线的换乘站，并将于2017年投入使用。陈亮认为，这是华润万象城吸引投资购房群体关注的重要原因之一。

对于2016年的销售任务，陈亮透露，与2015年相比“持平”。他告诉搜狐焦点，华润万象城未来的可售房源并不太多，公寓一期的房源已经实现清盘，二期仅剩一部分，这些房源将在2016年上半年全部推向市场。

个人预期：品牌房企持续冲击 土地供应影响走向

对于2016年的石家庄房地产市场，陈亮的判断较为乐观。他告诉搜狐焦点，受品牌房地产企业大举进军石家庄的影响，市场竞争将趋于白热化。再加上石家庄的土地有效供应不足，优质房源的供应量亦不足，都将对石家庄房产产生拉升作用。他预计，2016年的石家庄房价仍将呈现出上升的趋势。

纵观2015年，陈亮直言，原棉三、棉四厂区地块的挂牌出让和高价成交，给他留下了非常深刻的印象。他认为，这并非个案，实际上反映出房地产企业对石家庄房地产市场的信心。其中现身的一些全国性房地产企业，陈亮认为，这反映出它们对石家庄的持续关注；原棉三、棉四厂区地块的争夺只是一个开始，未来借助在土地市场激烈争夺寻求进驻机会的房地产企业将越来越多，对市场的冲击作用亦将愈发显著。

展望2016年的市场走势，陈亮认为，需要关注两个方面的变化。其一，是宏观经济的走势和经济环境的变化，特别是2015年的GDP增速并未实现7%的目标，将推动决策层拿出更多的刺激政策。其二，则是2016年石家庄的土地供应计划，以往土地有效供应不足的问题能否得到解决，不仅将影响房地产企业拿地布局，亦将影响房地产市场的走向。