编者按：物质财富不断积累，科技进步日新月异，楼市政策风云变幻，对于中国地产界而言，这是较好的时代，也是充满挑战的时代。乘此良机，搜狐焦点重磅推出《焦点人物志》人物访谈专栏，诚邀地产界意见领袖、金牌操盘手等精英优质，对谈市场热点、企业新风、人生百味，以楼市为眼，道世事百态，呈现人物人格魅力与行业价值。

中冶置业石家庄公司营销副总李春江接受搜狐焦点采访

三年前，中冶置业初见石家庄，首次布局石门的中冶大手笔斩获裕华区二环内稀缺地块，定位高端的“德贤系”产品得以正式落地。如今已经实景呈现，成为石家庄高端住宅项目的典范。

然而，中冶置业并没有满足止步。与其他“疯狂”扩张的品牌房企不同，稳扎稳打的中冶置业，一直在寻找更加优质的地块。2018年9月，功夫不负有心人，中冶置业斩获赵佗公园旁优质地块，着力打造“德贤系”升级版高端住宅新品，标志着新华区乃至石家庄市高端住宅标杆的再度升级。

据悉，作为布局京津冀区域的明星产品，中冶德贤华府是中冶置业的第七个德贤系项目，一经推出便受到购房人的追捧。那么中冶德贤华府的魅力之处究竟何在？又是如何俘获购房者芳心的？本期《焦点人物志》与中冶置业石家庄公司营销副总李春江面对面，为您揭晓其中的秘密。

央企责任感 转型城市运营商

提起中冶，首先想到的，往往是那些大手笔的国家地标：鸟巢、水立方、上海东方明珠塔、中国南极科考站中山站……中冶，作为排名世界500强的央企，响当当的国字号大牌，在地产板块同样担负着领跑者的角色。早在2016年，中冶置业就已跻身中国房地产品牌价值100强之列。

中冶置业石家庄公司营销副总李春江接受搜狐焦点采访

“中冶在石家庄刚刚开始做第二个项目，所以在石家庄房地产市场，中冶还 ‘小学生’。”李春江谦逊的告诉搜狐焦点，“但中冶一直有这样一个坚持，作为一家央企，中冶除了考量企业基本的经营逻辑外，还要考虑企业的责任逻辑，即中冶开发的每一个项目，都是为区域服务、为城市服务，希望落地的项目能够为所在区域乃至整个城市带来改变。”

李春江一席真挚的言语，流露出央企高站位的发展思路。“中冶置业的发展理念，从去年开始调整成为‘打造中国先进的城市运营商’，我们希望通过中冶缔造的产品，能够为石家庄市场带来一些新的改变，为城市的发展提供一些助力。或者换句话说，我们希望站在一个区域的角度发展角度来看待这个项目，而不仅仅是开发一个项目本身那么简单而已。”

中冶择址观五大标准 新华区优质贴合

与其他快速布局的品牌房企不同，央企出身的中冶置业在项目的选址上非常谨慎和用心，排名前列项目选址被人称为“富人区”的裕华区塔南路沿线。那么，中冶落地石家庄的第二子缘何选择了新华区？

中冶置业石家庄公司营销副总李春江接受搜狐焦点采访

谈到择址，就不得不说中冶布局高端项目的择址观。“石家庄市场具有很大的发展空间，中冶必须拿出较高端的住宅产品系回报石家庄市场。”李春江随后向搜狐焦点阐述了中冶择址观的五大标准。

首先，德贤系产品必须在城市核心区域的核心地段落地；其次，所选区域必须具备后续长期发展的可能性；第三，必须具有不可复制的城市核心资源；第四，项目所在位置，能够具备与一线品牌合作的可能性；第五，一定要匹配当地人口的需求。

“从这五个层面来看，新华区非常符合中冶德贤系产品落地的要求。”李春江分析到，“新华区是石家庄的城市核心区域之一，拥有深厚的城市配套积淀，这是近郊或远郊区域所不具备的条件。此外，新华区一直以来缺少高端住宅项目，当地居民的换房改善置业需求得不到充分释放。”

在李春江来看，选址新华区还有一个重要原因，就是“不可复制的自然景观资源”。“中冶德贤华府周边的赵佗公园、滹沱河景观资源，也是中冶最终选择这里的根本原因之一。”

工匠精神传承 德贤系全新升级力作

作为中国先进的城市开发运营商，中冶置业一直秉承工匠精神，打造以“绿色建筑、科技产品、智能家居、智慧社区”为特征的高科技、高品质产品，在中冶德贤华府身上是如何体现的呢？

中冶置业石家庄公司营销副总李春江接受搜狐焦点采访

李春江向搜狐焦点揭秘，“中冶德贤华府在前期规划阶段，就将其定位为在中冶德贤公馆之上的升级产品，在科技配套、户型设计、园林设计等方面都会有所提升。”单从中冶这种精益求精的态度上，就能看到一个央企身上的企业责任感。

李春江介绍到，“中冶德贤华府作为终极改善产品，我们希望在项目上投放的新风系统、中央空调，能够让客户使用15年甚至更久。”与其他开发商提倡的“五恒”不同，中冶德贤华府打造的是“适湿适温富氧”系统，“这套系统会根据四季变化、不同人群的身体需求变化而调节室内温度和湿度。”据李春江介绍，这套高科技系统是中冶与清华大学长时间战略合作的研究成果。

户型设计方面，南北通透、动静分区是中冶德贤华府的标配，其升级之处在于“生活动线的合理性”。李春江举例说，“我们充分考虑到卫生间与次卧之间的动线距离，我们将其做足优化，保证户内空间的合理性。此外，插座的高度、窗台的高度，都是中冶与清华大学通过无数次的真是人体实验得出的较佳结果。”一个好户型，在收纳空间方面会有十分周到的考量，同时也会较大限度的减少不必要的“灰色空间”。

在园林设计层面，中冶德贤华府开创了德贤系的先河。“楼王往往处于社区的最核心位置，但中冶德贤华府硬生生将其舍弃，为的就是使园林空间足够开阔。”李春江表示，“舍掉楼王的空间，可以媲美一个足球场的面积，使整个园林空间的尺度感和礼序感更为充分，这在石家庄市场中，可以说是首创。”

坚持看好论：石家庄一直被低估

我们的采访选在了9月末，恰好是李春江从北京来到石家庄工作一周年。在与石家庄接触的一年时间里，李春江对这座新中国解放的排名前列座大城市产生了浓厚的感情，“从石家庄建市伊始，中冶置业就参与到石家庄的建设当中，我们的母公司中冶集团承建了石家庄大量的市政配套、基础设施建设，因此对中冶而言，石家庄是一个感情深厚的城市。”说起中冶与石家庄的渊源，李春江如数家珍。

中冶置业石家庄公司营销副总李春江接受搜狐焦点采访

“从目前的政策发展趋势来看，京津冀一定是国家未来的发展重点地区，包括雄安新区的开工建设、天津的滨海新区、唐山的曹妃甸，当然也包括河北省省会石家庄。”

李春江一直对石家庄的发展前景看好。在他眼中，石家庄是一个标准的国家一线城市，“目前来看，石家庄的人口丰满程度以及经济发展状况还是非常不错的，但我认为石家庄市场还有非常大的发展空间。”李春江表示，“石家庄城市总人口已经超过1000万，正定国际机场吞吐量在2018年超过1000万人次，但石家庄市场整体表现还不能匹配人口达到千万量级的情况，由此来看，石家庄未来的发展机会还很大。”

说到中冶未来在石家庄的布局，李春江肯定的说，“中冶看好石家庄的态度不会变，也会坚持寻找土地拓展的机会，未来三到五年范围内，中冶在石家庄还有新的地块面世。”

后记：身着一袭白衬衫的李春江，在与搜狐焦点的交流中侃侃而谈，一方面可以看出他对石家庄市场的充分看好，另一方面也能够听出他对中冶德贤华府产品的信心十足。访谈最后，提到对购房人的置业建议时，李春江认为，“石家庄市场一定是被低估了，因此石家庄房价肯定还是向上的，加上石家庄的发展正在日益提速，人口增长速度也在提升，所以个人给到一个比较中肯的建议，首先要选择品牌开发商的产品，其产品的溢价能力更强，其次根据自身的需求，如果遇到个人觉得不错的产品，尽早入手就对了。”

撰稿编辑：种夏