编者按：2021年的地产行业跌宕起伏。尤其是在三道红线、调控补丁、市场下滑等多重因素叠加下，不少房企的资金链绷紧，甚至一些头部房企出现暴雷。但是，这并非市场的全部。有人危机重重，也有人逆势上行。在灰暗时刻，为行业带来一束亮光。

搜狐焦点&焦点财经年度特别策划《激荡2021》，解读在逆境中稳健前行的企业、对话高管、甄选榜样，传播行业正能量。本期对话人物：高远集团营销总监——陈军。

变革加速 预期明朗

2021年是中国房地产市场的调控大年，房地产行业面临着少有的挑战，而对这一切感触最深的就是楼市的一线参与者。

陈军表示，“近几年中央定下基调，‘房子是用来住的，不是用来炒的’，限购限贷政策便随之而来，在这样的大背景下，让一些投资者将望而却步。此外，去年8月，人民银行及住房城乡建设部出台了关于房地产公司“三条红线”的政策，踩中红线的房企，不允许增加任何有息负债，主要包括短期付款，一年内到期的长期负债，长期借款，应付债券，应付票据这几类。而一直以来，房企走得都是高周转高负债模式。这就导致像我们熟知的许多大房企都爆发债务危机，愈加艰难。”

毫无疑问，这是一个行业震荡、变革加速度的时代，但也并非没有丝毫回暖的迹象。在陈军看来，临近年底，行业形势一直在逐渐好转，政府信号作为楼市的风向标，在不断释放鼓励刚需、鼓励房企的积极信号。

“今年9月份央行对房地产市场提出‘两个维护’，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法，11月，部分央企国企建议调整三道红线，大湾区6城二手房买卖个税，土地增值税税费下降，大大降低了置业成本，减轻购房负担；在金融方向，央行逐渐对房企融资释放利好信息，房企融资基本恢复正常，多支地产股大涨；在信贷方面，热点城市对按揭不再过分干预，多地房贷利率下调，放款周期加快。”陈军认为，综合目前一系列政策来看，地产形势已经在往好的方向发展。

精心做靠谱的项目

尽管2021年地产行业内外部不利因素扑面而来，不少房企在艰难的岁月中挣扎求存，但高远集团却逆势取得不错的成绩。

陈军向搜狐焦点透露，高远森霖城之所以能够逆势热销，最主要的原因是坚持精心做靠谱的项目，让购房者安心，“‘正心诚意营造美好生活’是我们企业的核心价值观，这也就要求这我们要坚守匠人精神，筑就精品工程，让每一位选择高远的业主住的放心，住的舒心，住的安心。”高远集团是一家成立30余年的本土房企，多年来一直坚持稳步发展的经营策略，企业资金实力雄厚，这是在楼市震荡期对购房者的较大保障。

无论从地段还是配套来看，高远森霖城都有着显而易见的优势。“首先，高远森霖城作为一个千亩大盘，择址在城北滹沱河经济带核芯区域，随着城市向北，拥河发展政策的提出与逐步实施，未来前景还是很光明的，这让大家对区位就很有信心；其次，高远森霖城的配套也是很完备的，涵盖了教育、公园、商业、医疗、交通等各个方面，入住后无需等待，直接就可以享受便捷生活，特别是教育配套，高远森霖城携手首都师范大学，联合打造了首师大附小、附中，此外还有北京幼师实验幼儿园，12年全链菁英教育，助力孩子学习成长。”

目前，高远森霖城有实景现房在售，即买即住，品质亲眼可鉴，完全可以安心购买。

访谈最后，陈军对石家庄未来的房地产市场走势表达了自己的观点，“在稳中持续回暖”。在陈军看来，从整体大环境来看，“房住不炒”的长效机制是不会改变的，楼市健康平稳发展，将成为长期的政策目标。但随着政策的逐步放松，2022年房地产市场也将逐步修复，预计明年会有更多的利好政策，石家庄楼市也会越来越明朗。

责任编辑：谢玛娜