买了房，规划说变就变，活动中心变“养老院”，业主太心塞！

近日，血拼哥收到了多位业主爆料称，白金汉府小区开发商不讲武德，擅改规划，健身房、游泳池变身养老院。

事情的真相如何？血拼哥排名前列时间前往白金汉府一探究竟。

紧邻东二环的白金汉府，经历了“烂尾”之后又遇风波。据爆料人王先生（化名）说，期盼了6年好不容易交房的白金汉府，却将小区内规划的健身房、游泳池改成了养老院，业主有苦无处诉。据王先生说，现在的养老院占用了原本的物业用地、居委会用地、消防安防用地。

“不仅如此，养老院的位置正对社区的主入口，与后面的13#楼只有1.5米距离，严重占用消防安全通道，将来小区一旦着火，消防车都进不来。而且对业主出行造成了严重影响。”业主向血拼哥表达了这样的担忧。

白金汉府小区正门口的养老院

养老院与白金汉府13#楼之间距离非常近

血拼哥进入白金汉府小区，一眼便看到普爱康养养老院的牌子竖立在中央，正对着小区大门。据了解，养老院总面积约3700㎡，包括地上2层与地下1层。如今已经是正常营业的状态，在养老院内部还看到了不少老年人的身影。

养老院正常营业中

而原规划的活动中心地下负一层游泳池，也改成了养老院的活动场地，并且与13#楼距离非常近，中间用围栏挡住，让通行道路变得十分狭窄。

业主爆料称，开发商河北金牛房地产开发有限公司，在白金汉府业主不知情的情况下，私自将社区活动中心的场地出租给普爱养老院，并减免了长达8年租金。

随后，血拼哥询问了普爱养老院的工作人员，其表示：“普爱养老院与开发商签订了正规的租赁合同，经营养老院是合法合规的。”

从社区规划图中可以看到，小区共建配套包括物业管理用房、居委会、治安房、文化活动站、社区卫生服务站等。

在规划图备注中可以发现，白金汉府社区建设活动中心已审批通过：13#楼至17#楼，20#楼至31#楼，幼儿园、活动中心调整后与原规划一致，高层和多层格局不变。

白金汉府原规划图

现如今规划的活动中心“消失”了，取而代之的是养老院，这让白金汉府的业主苦恼不已。

白金汉府养老院（原社区游泳池位置）

关于开发商擅自更改社区配套公建的问题，白金汉府业主也咨询了相关部门，自然资源规划局答复道：“该小区已经遵守了竣工验收条件，按照石家庄市城乡规划条件第67条规定，擅自改变房屋用途的，由房屋管理部门责令整改。”

据爆料人介绍，截止目前白金汉府所属区域二十里铺村委会尚未给出解决办法，小区物业也表示并不知情。

据业主介绍，他们多次寻找开发商解决问题，但是相关工作人员拒绝出示与养老院签订的相关合同文件。如今，白金汉府的业主仍在积极寻求解决问题。

血拼哥注意到，除了常见的房屋质量、规划缩水问题，因为开发商擅自改变配套公建引发的维权也屡见不鲜。

那么，到底什么是社区配套公建？

配套公建（住宅区配套公共建筑），指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。

血拼哥还了解到，对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。

关于白金汉府“养老院”事件的后续，血拼石家庄楼市将持续关注。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。