编者按：时代在进步，城市也在不断发展向前。自确定“京津冀协同发展”方针政策以来，石家庄作为京津冀第三极、区域中心城市，正一步步朝着现代化大都市方向努力发展。

房地产市场方面，石家庄经历了2016年房价突飞猛进增长之后，在“房住不炒”以及限购政策的背景下，房地产市场一直处于平稳发展状况。新时代下，石家庄各个区域的城市面貌、房地产市场发展状况如何？又有哪些新的热门版块崛起？搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，见证区域崛起、城市向上的力量。

搜狐焦点《城市向上》系列报道之鹿泉区篇：提起鹿泉区，人们会排名前列时间想到西部生态区、省会后花园等代名词。近年来，凭借良好的招商效果，鹿泉区的产业发展取得了长足进步，房地产市场受到诸多品牌房企青睐。自去年第二届旅发大会落地以来，使鹿泉区迎来“第二春”，人们再一次将目光聚焦在石家庄西部。

然而，2019年年初，被称为年度“黑天鹅”的“西山别墅事件”，给发展势头正盛的鹿泉区“当头一棒”。鹿泉区的热度迅速下降，尤其在房地产方面，土地供应量大幅下降，落地的房地产项目都在一定程度上减慢了速度。

鹿泉区绿化实景图

土地市场热度降低 供应量下降215%

回顾2018年，鹿泉区土地市场可以用“炙手可热”来形容，成交68宗地占全年总数的四分之一。反观2019年，前10个月仅成功出让了20宗地，与去年同期相比，下降幅度高达215%。

此外，今年鹿泉区还有多达10宗地宣布停拍，而去年全年才仅有4宗地流拍。鹿泉区土地市场的“冷清”，与年初的“西山别墅事件”有直接关系，正因如此，鹿泉区2109年一直把“加强整治违建和土地管理”作为重点工作。不过，我们也看到鹿泉区仍有一些知名房企在此完成拿地，比如龙湖、金辉、东胜等。

鹿泉区鸟瞰实景图（图片来源：高楼迷）

发展脚步并未停止 这些大项目成重点

如果你认为年初的“黑天鹅事件”影响了鹿泉区城区的发展，那就大错特错了。2019年前10个月在房地产市场严查、城建规划、配套建设以及产业发展等方面均有重大突破。

先来看房地产市场方面。2月21日，在西部山前区建设管控工作调度会上，李为军强调，山前大道两侧的管控要以生态环境保护为核心意识，进一步强化生态保护，明确风景名胜区、基本农田红线、生态红线等强制性要求，同时还要妥善解决历史遗留问题，对手续不全的违法建设项目，要坚决制止，并科学谋划拆除工作。3月8日，区长李为军主持召开区长办公会议，提出要全面贯彻落实省、市关于排查整治侵占生态红线工作的安排部署，对全区侵占生态红线、违法建设、违法销售的项目全面摸底排查。

6月3日,鹿泉区委副书记、区长李为军专题调度违法占地违规建设采矿采砂和破坏生态问题整治及房地产遗留问题清理整顿工作。7月12日,鹿泉区召开五个专项行动暨违建别墅清查整治工作调度会。8月25日，鹿泉区召开五个专项行动暨违建别墅清查整治工作调度会。中共中央政治局常委、中央纪委书记赵乐际9月9日至11日到河北调研，在石家庄市鹿泉区违建别墅整治现场，赵乐际详细了解查处违建责任问题、腐败问题、作风问题情况。

鹿泉区鸟瞰实景图（图片来源：高楼迷）

再来看区域规划方面。3月28日，区委书记杨国芳主持召开西部山前区域生态环境保护规划筹备会议。会议指出，结合鹿泉发展实际，研究西部山前区域可行性办法，谋划生态保护规划的大文章，打造省会“后花园”，进一步明确重点保护区域、明确发展建设区域、明确项目落地区域,在保护限制的前提下推进发展建设。7月24日，区委副书记、区长李为军主持召开中央商务活力区调度会，李为军指出，中央商务活力区的建设，将成为鹿泉城市经济较具活力的区域，将是城市较具创新能力的区域，同时也是最能展示城市形象的区域。

8月12日，区委副书记、区长李为军主持召开县城建设调度会，李为军指出，鹿泉的城区建设有良好的基础，要结合鹿北新区建设，进一步完善优化路网布局。8月23日，区委副书记、区长李为军主持召开中央商务活力区项目建设工作调度会，李为军强调，要准确把握中央商务活力区的战略定位，做好年底前开工建设各项准备工作，确保早日达效。

整体可以看出，鹿泉区此前提出的鹿北新区、中央商务活力区等大型区域规划一直都在持续推进中。

再来看配套设施和项目落地方面。2019年2月19日上午，鹿泉区人民政府与非凡中国控股有限公司在国山宾馆共同签署了鹿泉李宁体育园项目合作框架协议，预计投资4亿元，规划占地360亩。3月19日，河北省自然资源厅发布了《关于河北省人民医院龙泉院区项目工程建设用地的预审意见》，《意见》显示，河北省人民医院龙泉院区项目总用地7.7129公顷（约合115.69亩）。

5月27日，石家庄市鹿泉区行政审批局发布了《关于北京外国语大学附属石家庄外国语学校项目环境影响评价报告表受理公示》。6月3日，鹿泉区行政审批局发布了《石家庄鹿泉爱尔视锐眼科医院项目环境影响评价报告表》，石家庄鹿泉爱尔视锐眼科医院项目位于石家庄市鹿泉区龙泉路 10 号，总投资500万元。

6月7日下午，鹿泉区委副书记、区长李为军主持召开项目建设调度会，对中国移动、中关村创新产业园、融智科技园、君乐宝质量研究中心、君乐宝年产5万吨婴幼儿奶粉、梦巢小镇和龙泉古镇等七个项目的审批、建设情况进行调度。

九大品牌房企布局 六大版块崛起

近年来，鹿泉区在交通发展和配套建设方面取得了长足的进步。交通建设方面，南二环西延的修通极大缩短了鹿泉与市区的时间距离，旅发大会之后改造升级的山前大道焕然一新，两条交通大动脉对区域发展起到巨大的推动作用，加上和平路高架西延、裕华路西延等主干道的延展，为鹿泉区的发展提供了较好的交通条件。

龙泉湖湿地实景图

不仅如此，环境资源诸如西山森林公园、龙泉湿地公园；配套资源诸如北国奥特莱斯、省二院西院、北京外国语学校鹿泉校区；规划方面，鹿北新区、中央商务活力区等提上日程。大规模的城建配套亦是层出不穷。

正因如此，品牌房企对鹿泉区拥有越来越多的好感。据搜狐焦点统计了解，已有 9 家全国性品牌房企在鹿泉区有项目布局。较早布局的包括恒大（恒大林溪郡、恒大金碧天下）、保利（保利西山林语、保利西悦春天、保利城）、绿城（绿城西山桃花源）、荣盛（荣盛抱犊寨阿尔卡迪亚）、花样年（花样年南湖琅樾）；近年来落地项目的大房企包括：碧桂园（碧桂园星荟）、龙湖（龙湖天宸原著）、朗诗绿色（朗诗未来街区）以及金辉新地块项目。

保利西山林语实景图

时至今日，鹿泉区房地产市场逐渐分化成六个热门版块。首先是山前大道版块，堪称石家庄别墅产品分布最集中的区域，也是品牌房企布局广泛的版块，绿城西山桃花源、龙湖天宸原著、荣盛抱犊寨阿尔卡迪亚等项目均处于该版块。与山前大道板块“唇齿相依”的上庄版块，同样也是发展较快的区域。保利地产在该版块开发了保利西悦春天、保利西山林语两大高人气产品；此外，在南二环西延、京赞公路沿线，分布着万合名著、帝华鸿府、陆合玖隆、让山、金悦府、云杉溪谷、磊阳湖畔等房地产项目，成为刚需购房者的优选。

再看铜冶版块，尽管铜冶镇被评为全国特色小镇，但在房地产市场发展上，并没有像山前大道版块、上庄版块那样迅速崛起，随着北国集团开发奥特莱斯后，逐渐将人气向这里聚集。保利对南、北铜冶进行开发的千亩大盘保利城引发关注；在石铜路沿线，分布着碧桂园星荟、石铜府、晟地丽江、红树湾、启航小镇等项目。铜冶版块东侧为寺家庄版块，该区域房地产市场发展较为薄弱，目前仅有大尚华府、蓝郡绿都等项目开发。

碧桂园星荟沙盘实景图

最后来看鹿泉北部的中心城区和植物园版块。在中心城区，分布着鹿泉健康城、厚德锦城、厚德雅园、朗诗未来街区、鹿城一号等项目；在植物园版块，更是品牌房企的聚集地，包括恒大林溪郡、碧桂园桃园里，刚需产品则包括秀水名邸等。

鹿泉区热门项目分布图

下期预告：本期搜狐焦点为您介绍了鹿泉区今年以来的发展状况、市场现状及热门版块，想必您对这个号称石家庄“后花园”的区域，有了更深一步的了解。下期，搜狐焦点将带您走进藁城区，探究这个常年扼守石家庄各区GDP排名榜首的区域价值所在。

撰文编辑：种夏