原标题：这两件事叠加, 三四线房价终于要跌了, 炒房客该把房子交出来了

要说到买房，这年头谁不想买，关键是实力雄厚的买房不吃力，买不起的说破了天也是白搭，最难就是一些好不容易凑够了首付，收入又不高的刚需人群，这部分人在购房时不得不谨慎又谨慎，在这个消息火爆的时代，而恰恰使得这部分人最容易犹豫不决，买了担心房价跌了之后会亏，不买又担心房价万一涨了更亏，其实，在拿不定主意的时候，主要还是要结合自身的情况来出发，如果是不得不买，那又何必受外部因素影响，逼着自己做出选择呢？该买还是要买，反正买了之后又不会去卖，在这里有人可能要说，指望房价跌了再买，还不是为了省点钱吗？近日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的一项较新分析显示，全国261个城市房价中位数排名出炉。其中最让惊叹的是前40名中，有20个是三四线城市，其中温州、三亚、珠海、苏州、东莞、廊坊等三四线城市的房价甚至超过了宁波、武汉、石家庄、合肥郑州等二线城市。

之所以要深入到县城，是因为这一年多去库存以来，三四线城市消化的主要是城区的房子，而大量县城里的房子还并未明显消化。销售放缓的同时，土地市场成交仍然火热，这些城市的库存有增加的压力。今年1-10月份，全国土地成交面积超过6亿平米，同比增加23%，其中三四线比例高达63%。

真正楼市危机已付出水面！据相关数据预测显示，到2020年，我国60岁以上老人将达到2.48亿，占比例为百分之17.5，2025年，我国60岁以上老人将达到3亿，占比例为百分之21，65岁以上老年人比例也将达到百分之13.7，接近深度老龄化社会。要知道，国际上通常看法是，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，就意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。65岁以上人口达到14%为深度老龄化；达到20%为超级老龄化。从数据不难看出，中国老龄化的速度之快令人瞠目，绝非人口发展的正常状态。据相关数据显示，中国65岁以上人口占总人口比重1982年为4.9%，1990年为5.6%，2000年为7.1%，2010年为8.9%，2014年为10.1%。2015年为16.15%。有一个数据更能说明情况：全国百强房企，2017年全年销售额中三四线城市高达70%，也就是说开发商没销售10个亿，其中有7个亿是通过三四线城市贡献而来。

阜阳、泉州这两个飞涨拔尖的城市，说实话亲眼所见后你会发现，这些地方的基础设施建设完全和当地高企的房价不相称。用一句话描述就是，“这里除了房价涨上来了，其它什么都跟不上。”要满足居民需求，就要解决基础设施、交通设施、产业结构、教育水平落后的问题。稍微离城区20分钟车程以上的小区，晚上都是零星的几家灯火，很多楼盘连基础的水电都没解决，售楼处就告诉我们已经销售一空了。不管是棚户区改造催生的大量购房需求还是炒房投资扎堆三四线，把这里的房价炒热了，都不能忽视的一个事实是，三四线2018年必将迎来全面调整，因为这与房地产稳定发展的大局不符，三四线城市通过外力作用后发补涨，也已经进入最后通道，这种全靠消耗城市内生动力的做法对于城市的发展没有任何益处。

燕郊楼市之所以出现明显的波峰波谷现象，是因为其主要以投资为属性，在市场上涨的时候，可能会超过市场上涨的幅度，在市场回归稳定时，又会出现企稳或超跌的情况。2017年出台的严格限购政策，使大量的投资者无法去投资，尽管燕郊地缘有很多利好因素，但这都无法再去快速催动其楼市的回暖。当下，买房者贷款买房应该注意哪些问题呢？排名前列，大家应该都注意到一个特点，那就是目前暂停房贷业务的主要是以中小银行为主的股份制银行，而并没有普遍性、大规模的暂停放贷现象。至少承担大部分房贷业务量的国有银行仍在放贷。所以买房者不要过多惊慌。第二，2018年房贷利率或继续收紧，但上浮的空间可能不大。楼市调控的目标是稳定房价。而根据国家统计局数据，11月份部分热点二三线城市房价依旧呈现上涨态势。所以，明年不排除针对这些城市继续加码的可能。第三，杠杆是把双刃剑，高杠杆可以带来巨大收益，同样也可以带来无尽的亏损。特别对于炒房客而言，谨慎加杠杆量力而行，不要最后赔了老本又要背负一身债务。

从2016年以来，随着房价一路走高，买房成为了许多人实现“一夜暴富梦”的较佳姿势。近两年，网络上一直流传着这样一句话：买房的成了人生赢家，存钱的却成了笑话。不过，目前形势正在发生着微妙的变化：在经历了2017年的密集调控年之后，大量炒房客急于离场，无奈接盘侠难觅。那么，2018年又将迎来怎样的楼市呢？从年底各种会议以及诸多报道来看，2018年楼市和房价大局基本可以明确，平稳是主流趋势，微跌或是大概率事件。“房子是用来住的而不是用来炒的”这句话，可以说是对这些年房地产阶段性总结，同时也为未来房地产发展方向定了主基调。房地产市场如果过分强调投资功能，会使得投资住房成为一部分人牟取利益的工具，造成正常的住房供需关系失去平衡。今后必然会从这方面入手，真正化解供需不平衡的矛盾，让大家住有所居。