“银四”大幕开启，楼市战火再起。

进入四月，石家庄楼市将有多盘上市，其中，不少项目主打高端改善，还有不少刚需盘呈井喷之势。这些蓄势待发的新盘，将给石家庄楼市格局带来怎样的影响？谁又将一炮而红？

据搜狐焦点不完全统计，近期石家庄将迎来15个纯新盘入市，长安区为供货主力，涌现出来的8大新盘将刺激整个东北片区的楼市热度。裕华区、新华区、高新区都有2盘即将登场，桥西区有1盘，“新秀”争霸的场面一触即发。

长安区

长安金茂悦

位置：谈固大街与北二环交口东侧200米北行

长安金茂悦项目鸟瞰图

长安金茂悦为金茂进驻石家庄排名前列项目，规划建设11栋高层及洋房住宅、1所12班幼儿园、1所18班小学及商业配套，绿地率35.01%，共1006户，户型面积段为建筑面积约79-143㎡两到四居，精装交房，有部分智能设备，普遍配置新风设备，洋房配置中央空调，引入石家庄排名前列新加坡园林，面向首置刚需和首次改善需求。

目前长安金茂悦美学生活馆已亮相，13#楼五证齐全（预售证号：[2021]038号），3梯6户，总层高25层，户型为建筑面积约79㎡两室两厅一卫、99㎡三室两厅一卫及121㎡三室两厅两卫。目前已开启认筹，预计五一开盘。

绿城桂语听澜

位置：建华大街与北二环交叉口东北角

绿城桂语听澜项目平面图

绿城桂语听澜为吴家庄改造匹配地块，曾由石家庄绿高房地产开发有限公司以12.74亿元摘得，是绿城中国在石家庄投资开发的第二个重资产项目。

规划建设15栋装配式住宅楼、一所9班幼儿园及3栋配套楼，绿地率35%，容积率2.899，规划户数1458户，地块紧邻北二环以及建华大街，周边紧邻保利花园、恒大御景半岛等项目。商业配套包括恒大御景半岛街区、保利广场购物中心、北国益庄购物中心等，交通便利周边配套相对完善。

龙湖河冶科技厂区地块项目

位置：河北大明实业公司西、石家庄钢铁有限责任公司东、金山街（规划路）两侧、跃进路北

龙湖河冶科技厂区地块项目平面图

2020年12月11日，龙湖经过396轮激烈竞价，以12.21亿元竞得摘得原河冶科技厂区地块，溢价率80.62%，楼面价达12343.13元/㎡，亩价1954.23万元/亩。

目前，龙湖布局长安区的首项目规划已公示，拟建设14栋住宅楼，1栋保障房，1所中学，规划户数674户，建筑密度17.74%，容积率2.5，绿化率35%。从位置来看，二环里的优质区位为项目带来了长安万达广场、嘉和广场、东胜广场、石家庄市第四院、谈固小学等丰富的商业、医疗、教育资源，预计将打造为高端改善住宅。以龙湖一贯的入市速度，想必该项目也将在不久后迎来亮相。

万科[2020]114号地块

位置：古城东路北、胜利大街东

2020年12月30日，石家庄轨道集团与万科合作斩获〔2020〕114号地块，未来将开启TOD合作新探索。

据了解，早在去年9月，万科集团董事会主席郁亮一行就前往石家庄考察，并与石家庄市政府签订战略合作框架协议，双方将在轨道交通发展、老旧小区改造、智慧物流产业、产城融合等方面开展深层次合作。

此外，在近期发布的“十四五”规划中提到，石家庄将探索城市轨道交通与城市发展融合，统筹轨道交通站点周边土地开发利用，推进TOD城市综合体建设。万科作为实践TOD模式的佼佼者，在上海、杭州、深圳等城市均有代表作品，此次与石家庄轨道集团合作开启新探索，或许会为石家庄带来新体验。

润江云璞

位置：和平路南、长征街东、二十三中以北、长征街13号

润江云璞项目已获建设用地规划许可证

润江云璞为石家庄幼儿师范高等专科学校腾退地块项目，地块面积仅17.25亩，位于长安区二环里，周边有和平路主干道、长征街小学、二十三中、河北医科大第四医院，地理位置及配套优越，是集主城区优质配套于一身的“袖珍盘”。目前，项目已获建设用地规划许可证。

万滨天锦

位置：建设大街与丰收路交口东南角

万滨天锦项目鸟瞰图

万滨天锦为八家庄改造项目，同样位于长安区二环里，占地总面积约100亩，建筑面积17万㎡，绿化率30%，由4栋洋房、2栋小高层及3栋高层组成，具体产品为建筑面积约84-139㎡高层与建筑面积约148-151㎡洋房。项目距离地铁二号线运河桥站100余米，直线向北约1公里可直达北二环快速路，交通非常便利。

当代境

位置：建华大街以东、北二环以北、翟营大街以西、荷园路以南

当代境项目平面图

当代境是以绿色科技地产著称的当代置业新项目，项目规划总用地约63亩，拟建13栋10-18层小高层住宅、商业配套和1所6班幼儿园。

据了解，当代置业以绿色建筑知名，目前在石家庄已经开发了两个项目，分别为位于城市南部的当代府MOMA，以及位于藁城区的当代辰悦MOMΛ，当代境项目是当代置业布局石家庄第三子，预计今年上半年入市。

三盛明瀚璞悦长安

位置：西邻红星街，北侧为赵佗路，东侧为规划路，南侧为规划赵佗南路

三盛明瀚璞悦长安效果图

三盛璞悦是明瀚花香城二期地块项目，也是三盛集团布局石家庄的排名前列项目，占地面积为31975.73㎡，建筑面积为102032.72㎡，共规划6栋16-33层小高层及高层住宅，绿化率40%，户型面积段为建筑面积约88-127㎡二至四室，毛坯交房，目前样板间已开放。

裕华区

万科翡翠四季

位置：封龙大街以东、文昌路以南、仙台街以西

万科翡翠四季项目平面图

万科翡翠四季为西京北改造项目，由万科与福美合作开发，为占地200亩的大体量楼盘，容积率2.4799，建筑密度20%，绿地率35%。项目规划建设24栋8-27层装配式住宅、1栋19层SOHO公办楼以及12班幼儿园，总规划户数1957户（含保障房）。预计项目侧重刚需、刚改类人群。

此外，万科翡翠四季商业地块的规划，包含大马戏、商业商铺配套等，落地后将对区域内的公共配套、商业氛围有较大改善和提升。

蓝光雍锦府

位置：建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西

蓝光雍锦府项目平面图

2020年8月，蓝光经过130轮竞价，以99.75%的溢价率摘得东三教地块。根据规划显示，项目占地约48亩，规划建设8栋住宅楼、1所24班小学及商业配套，容积率2.899，建筑密度20%，绿地率35%，规划户数716户，其中90㎡-140㎡624户，140㎡-200㎡92户。

首次进驻石家庄，蓝光将落地高端产品系“雍锦系”，周边临近的嘉实万科紫台处于清盘阶段，同时河北商会万达广场也已开工建设，区域热度抬升。目前蓝光雍锦府已获建设工程规划许可证。

新华区

嘉实万科云庐

位置：联盟路与农机街交口东行200米路西

嘉实万科云庐效果图

嘉实万科云庐是万科在新华区的第二个项目，体量偏小，用地面积约21.22亩，前身为石家庄市机械技工学校地块。拟建设3栋装配式住宅，5-18层不等，容积率为2.3，绿地率为35%，规划住宅总户数为193户。

在产品的打造上，嘉实万科云庐将沿袭万科“紫系”产品，打造为高端改善住宅，户型设计偏大，面积段为建筑面积约127-222㎡，精装交房。

紫樾芳华

位置：友谊北大街西、前太保集体地东、前太保新村北、古城西路南

紫樾芳华航拍图

紫樾芳华前身为停滞多年的筑源1836项目，由隆基泰和接手开发。规划信息显示，紫樾芳华项目规划总用地面积约合67.37亩，总建筑面积123635.34平方米，共11栋11-18层住宅楼，建筑密度20%，绿地率35%，容积率仅2.10，临近太平河，可以说是十分宜居的社区。

紫樾芳华是隆基泰和布局石家庄的排名前列住宅项目，此次带来的“紫樾系”产品，将以城市精英为目标客群，通过精工细节设计、大尺度空间和健康科技配置，打造高端住宅。

桥西区

中海市职教中心地块项目

位置：城角街以东、新石中路以北

中海市职教中心地块航拍图

中海市职教中心地块项目可以说是2021年桥西区最受关注的住宅项目，经过437轮竞价才被中海收入囊中。根据石家庄市自然资源和规划局发布的信息显示，中海·叁號院项目目前已获用地规划许可证，后期案名或将调整，预计年中入市，项目总占地约97亩，将配建幼儿园。尽管详细规划还未输出，但从桥西区二环里的区位、央企中海背书、13429元/㎡的成交楼面价来看，这宗地块必然将打造为高端改善盘。

高新区

融创未来中心

融创未来中心包含融创北豆地块及融创强大泵业地块。

目前融创已将北豆近300亩的土地收入囊中，首先开发建设的是学苑路以北的区域，昆仑大街与秦岭大街之间，现场土地基本平整，等待开工。部分地块规划也已公示，其中8#地块规划5栋26层住宅楼，1所12班幼儿园，容积率2.63，绿地率35%；2-2#、3#地块规划10栋26层住宅楼，至2023年6月建设完成。

融创北豆地块航拍图

融创强大泵业地块是继融创臻园壹号和北豆地块之后，融创再次在高新区落子，占地约237.8亩，规划建设28栋10-17层小高层产品，预计将于近期入市。

地块紧邻天山大街和祁连大街两条主干路，配套方面南侧为北国超市及高新区第五小学，北侧与昆仑公园相距不远，西侧为方大科技园与以岭药业及以岭药业旗下的以岭健康城、珠峰大街上还有石家庄学院和石家庄精英中学。整体来看，商业配套和教育配套都已经趋近成熟。

融创强大泵业地块航拍图

华山星岄府

位置：珠江大道与祁连街交口南行500米路东

华山星岄府项目鸟瞰图

华山星岄府整体采用新中式建筑风格，一期由5栋16层类洋房，2栋24层、2栋25层高层组成，配备精装入户大堂、品牌电梯、楼宇对讲、安全系统智能化等设计。项目距地铁3/6号线交汇处——南豆换乘站直线距离800米，周边分布有北国超市益新店、红馆商业广场、省四院、省二院、高新区第五小学、昆仑大街小学（长九中心小学）、瀚林学校等商业、医疗、教育资源。

华山星岄府是华山集团致敬石门又一品质力作，华山集团开发面积近200万㎡，总资产近50亿元，土地储备近千亩，储备待开发量130万㎡，是本地新晋品牌实力房企。

如雨后春笋的新盘，争先恐后登上石家庄楼市舞台，带来新鲜血液的同时，也为购房者提供了更多购房选择。当然，除了纯新盘外，也有不少在售的“老面孔”发力上新，值得留意。

责任编辑：谢玛娜

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