一手楼市 | 楼面价破9千!揭秘主城区3宗职业学校地块背后

石家庄楼市深度报道 2019-11-18 21:56:31
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激战半小时!竞拍45轮!石家庄地市又沸腾了!

策划:搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影:种夏

搜狐焦点“一手楼市”报道:“5192号真是秒跟!加价速度太快了!”看着电子竞价屏幕上快速变化的土地金额,在场人员无不感叹5192号竞拍人几乎没有思考的加价速度。这宗紧邻地铁一号线和长安万达广场的[2019]060号地,凭借稀缺的地理位置受到两家竞买人的竞逐。经历了半个小时45轮的激战,方才决出最终结果——润江地产以3.54亿元竞得!此前说的5192号竞买人就是润江地产。

实际上,[2019]060号地块属于原三职专学校,该学校早已迁往正定新区职教园区,尽管地块尚未拆除为净地,但凭借二环内的优渥地理位置以及面积小好操作的优势,吸引了众多品牌房企的注意。类似的地块还有[2019]059号地的一职专和[2019]070号地的二职专。本期《一手楼市》通过对三个地块的实地考察,揭秘它们掀起楼市新高潮背后的故事。

三宗地块数据对比

现场还原:楼面价较高破9千 多家大房企关注

率先入市的是位于中央商务区西侧的[2019]070号地(二职专地块)。该地块位于宁安路以南、北荣街以西、清真寺街以东,土地面积为13859.18平方米(20.79亩),用地性质为城镇住宅用地,是地处新华区核心的一宗“袖珍”地块。

[2019]070号地(二职专地块)成交现场

据搜狐焦点了解,参与该地块竞拍的房企包括保利、旭辉以及中海。遗憾的是,中海由于提交材料未能通过审批,而错失了这宗优质地块的竞拍。原以为剩下的保利和旭辉,会有一场“龙争虎斗”的激烈竞争,但过程并未朝着大家的预期方向发展,竞价仅仅进行了8轮,这场备受期待的“大战”就“偃旗息鼓”,最终[2019]070号地(二职专地块)被央企保利收入囊中。这不仅是保利在新华区布局的排名前列地块,也意味着新华区再添一家品牌房企。

[2019]059号地(一职专地块)成交现场

尽管二职专地块的出让有些“雷声大雨点小”,但接下来的一职专和三职专两宗地的关注度仍是居高不下。据搜狐焦点现场了解,参与[2019]059号地(一职专地块)的竞买人包括保利和旭辉,参与[2019]060号地(三职专地块)的竞买人包括保利、旭辉以及润江。[2019]059号地的出让几乎毫无波澜,仅进行了2轮加价,旭辉就兵不血刃的收获了一职专地块。

[2019]060号地(三职专地块)成交现场

较具看点的地块为[2019]060号地(三职专地块)。该地块位于中山路延线,西侧紧邻长安万达广场,距离地铁1号线谈固站仅700米,是三所职业中专学校中地理位置较好的地块。尽管有旭辉、保利以及润江三家竞买人报名竞价,但实际加价的竞买人仅旭辉与润江两家。旭辉在拿下一职专地块后似乎还想“锦上添花”,然而润江很是生猛,旭辉每次出价后几乎都是不假思索的加价。润江对三职专这块地有些志在必得的意思。最终,历时30分钟,经过45轮的竞价,成交价定格在3.54亿元,楼面价高达9817.06元/平方米,是三宗地块中较高者。

背景延伸:学校迁往正定新区 市区腾退大量净地

搜狐焦点实地考察发现,三所职业中专学校无一例外的搬往了正定新区职教园区,正是这项搬迁工作的实施,才为市区核心位置腾退出大量优质地块。

规划显示,石家庄市职业教育园区项目位于正定新区太行北大街以东、天泽大街以西、崇因路以南、华阳路以北,用地性质为教育用地,用地面积为117.52公顷(合1762.8亩),属于新建项目,拟建设交通运输、信息中心、文化传媒、财经商贸等十所学校及图书信息中心、体育馆、游泳馆等共享设施。

正定新区职教园区实景图

早在2016年,石家庄市委书记邢国辉在调研职业教育工作时,明确提出要加快推进职教园区建设;今年10月,邢国辉再次强调,要全面提升办学水平,努力打造全省一流乃至全国一流的职业教育品牌。

2018年10月7日,正定新区职教园区一期正式投入使用,交通运输学校、文化传媒学校、电子信息学校、财经商贸学校、旅游学校8100名学生迁入园区内新校址,加上2017年迁入的市特殊教育学校,园区初展雄姿。

实地探秘:二环内稀缺地块 具备三大共同特点

搜狐焦点对三宗职业中专学校地块进行了实地考察,它们都具备三个共同的特点:学校完成搬迁、地理位置优越、地块面积不大。

在三所学校门口均张贴公告,显示学校已经搬往正定新区职教园区。搜狐焦点现场发现,学校门口仍有门卫看守,但校内已是人去楼空,只剩下尚未拆除的教学楼等建筑物。三所学校占地面积都不算大,最小的一职专占地12.97亩,较大的三职专为24.75亩,二职专也只有20.79亩。这样的袖珍地块,对开发商而言,操作起来“短平快”,能够快速“消化”。

一职专实景图

一职专实景图

一职专北侧紧邻裕华路

三宗地块均在二环以里,因此地理位置、周边配套都非常优渥。先来看位于工农路上的一职专,该学校北侧紧邻裕华路,南侧为槐安路,西侧为中华大街,可以说距离多条主干道都非常近,周边还分布着海悦天地、万象天成、艺术中心等大型生活配套。

二职专实景图

二职专实景图

二职专实景图

二职专则更是位居市中心核心区位,东侧是正在如火如荼建设中的中央商务区,西侧则距离石家庄市二中仅400米,与省二院的直线距离不到400米,周边的成熟生活小区较多,生活出行购物都近在咫尺非常便利。少有的不足,学校北侧的宁安路较为狭窄,私家车稍多便会造成拥堵。

三职专实景图

三职专实景图

长安万达广场实景图

三职专是三宗地块中最受青睐的,这并非毫无理由。中山路沿线、地铁1号线谈固站旁、毗邻长安万达广场,这些耀眼的标签,为三职专这宗地块带来极大的“光环”。

储备地块表

小结:由此来看,三宗职业中专学校地块的集中入市并非偶然,这与石家庄整合职业教育资源,大力发展正定新区职教园区有直接关联。搜狐焦点预测,未来土地市场还会出现更多类似的职业学校由于搬迁而腾推出的大量土地。

此前石家庄市人民政府办公室曾发布《关于印发石家庄市2019年度土地储备增补计划的通知》,这份通知中,占地面积超过百亩的地块就达8个,涉及石家庄职业技术学院、石家庄信息工程职业学院、石家庄市职业技术教育中心等,覆盖了四大中心城区、高新区、正定县以及鹿泉区。这些地块的入市,想必又会成为诸多开发企业的“盘中餐”,届时土地市场定会再次掀起抢地风潮。

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