市场究竟好不好？购买端说了算！

尽管今年“金九”成色不足的风一直在吹，但石家庄房地产市场却呈现出两极分化的现象：卖不动的项目依旧日子不好过，卖的好的项目开盘立马清盘。

上周，搜狐焦点见识了融创城的连夜排队、冒雨开盘的热销，为“金九”的开局增添了不少成色。

今天的主角则是万科布局正定新区的正定文化村，首开300套房源，认筹客户超过600组，看来至少有一半的客户要做好“说好不哭”的准备了。

万科正定文化村的认筹火爆，出乎不少人的意料之外。从9月13日认筹，到9月17日开盘，仅四天的认筹时间就蓄客600余组，万科正定文化村究竟有何魅力？现场开盘状况又是如何？搜狐焦点带来一手消息。

NO.1

9月17日，万科正定文化村首批房源开盘，推出300套新房，仅四天就认筹600余组客户，堪称今年正定新区的一匹“黑马”！

此次开盘仍然采用万科惯用的线上APP选房模式，下午14点，现场在一片“五、四、三、二、一”的倒计时喊声中，正式开盘。

仅过数秒，现场就有成功选房者兴奋的蹦了起来，甚至还有人激动的击掌相庆。

这些情景让搜狐焦点颇为惊讶，因为在当前的市场形势下，能有这样的开盘热度实属不易。

来看开盘现场人从众直击👇

开盘现场人头攒动

开盘现场人头攒动

实际上，万科出现“红盘”，在石家庄已经见怪不怪，但是作为正定自贸区新的“价值点”，购房人对正定新区接受度的变化，确实超出预料，正定文化村的定位更是直击刚需“痛点”！

先来回顾一下本次开盘信息：

首开楼栋为2-6号楼，共计332套房源，推出户型有89㎡、117㎡两种，单价在1.35-1.45万元/㎡之间，首付较低两成，对于首次置业者和投资人群来说，入手门槛真的很低。

“老家是正定的，这个位置又挨着地铁口，去市区也很方便。”一位中年大叔告诉搜狐焦点，“我选的12层西楼头，东楼头一是价更高，再一个怕抢不上。”

搜狐焦点在现场了解到，购买正定文化村的客群中，除了正定本地人外，还吸引了不少主城区人口（尤其以长安区为主）。

NO.2

今年的“金九”有些不温不火，但万科为啥还能火起来呢？

首先，不得不承认，万科越来越懂石家庄人了。

从万科翡翠公园，到万科紫郡，再到万科新都会、万科翡翠书院，每个项目的落地，万科都能紧紧抓住购房人内心深处的那根不太容易松动的“弦”。

万科正定文化村也不例外。

万科正定文化村开盘现场

最初得知正定文化村将要落地正定新区时，搜狐焦点既兴奋，又有一丝担忧。

要知道，万科打造的文化村，在全国仅有三座！第三座能落址正定新区，可以看出万科对正定文化底蕴的认可，一座能够媲美甚至超越良渚文化村的理想生活社区在石家庄横空出世，怎能不兴奋？

但搜狐焦点仍有担忧。正定新区缺乏人口支撑这个缺陷是显而易见的，即便地铁开通后带来更多便利，紧邻正无路（正定新区北端）的正定文化村，在周边环境乏善可陈的现状下，能否得到客户的认可呢？

不过，随着正定文化村首次开盘的热销，这些担忧似乎都不攻自破了。因为，能够得到购买端的认可，就是市场的认可。

NO.3

“金九”已过半，与去年同期相比，开盘项目数量在减少，市场热度随之下降不少。然而，爆款产品的出现率却高于往年。

从上周“连夜排队、冒雨开盘”的融创城，到这周认筹仅四天332套房源被一抢而空的万科正定文化村，一南一北两大品牌房企纷纷祭出“杀手锏”，让购房人纷纷买账。

由此来看，“金九”市场的表现，还是要具体问题具体分析，“两极分化”现象已经非常明显。

此前融创城火热开盘后，笔者就曾做过分析，万科正定文化村的热销再次印证了笔者的观点。

首先，品牌效应对购房人的影响越来越大，它直接决定了购房人对项目的认可度，认可度的高低则决定后期的成交率。

其次，产品的高性价比，将是未来热销盘的重要特征。大品牌、低价位、好产品，这对拥有购房需求的人群来说，是“致命”的“杀手锏”。

第三，所在区域热度。区域热度则是推动项目热销的“催化剂”，满足上述两个条件仍然不够，所在区域一定是当下热议且利好不断的版块。

在融创城、万科正定文化村开盘热销之后，还有不少新项目亟待入市，如保利城、保利和光尘樾、华远海蓝和光、栾州壹号、万科未来城、万科公园都会、润江新华壹号院、润江长安壹号、旭辉长安里等。

对购房人来说，未来可选择的项目着实不少，但您千万要擦亮眼睛，在证件齐全的情况下，选择最适合自己的房子才是王道！