2018房价跌不跌?看看中国官方透露的信号

新文化买房帮办 2017-12-26 12:42:00
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2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。对于即将到来的2018年楼市会出现怎样的变化?近日召开的全国住房城乡建设工作会议似乎透露出了一些玄机。

    2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。对于即将到来的2018年楼市会出现怎样的变化?近日召开的全国住房城乡建设工作会议似乎透露出了一些玄机。

中国住建部部长王蒙徽就在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存和租购并举任务再深入。

首先,王蒙徽明确指出,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。与此同时,去库存也是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

其次,作为房地产长效机制的重要一环,房地产税一直是近年来备受关注的重点话题。据“国是直通车”透露,房地产税开征的两大前提:不动产统一登记全国联网以及房产估价标准/规范的准备已经完成大半,明年各项准备工作大致就能完成。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也指出,这意味着房地产税出台已经真正进入倒计时,明年有很大几率列入立法计划。

   由于开征房产税可能将一些人手中的多余房产挤回市场,增加供给,房产税也被视为降房价的利器之一。因此房地产税的即将来临,房价是否会大跌也成为热点问题。而这一问题的答案是:可能性不大。

其中不少机构预测,明年房价保持稳定的可能性较大。中国指数研究院发布的一份报告显示,2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。该机构预测,明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%-11.3%,房价全年保持稳定。

中国社科院发布的《中国住房报告(2017-2018)》显示,2018年房地产市场将迎来盘整期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。

除以上信号的释出外,随着“租购并举”也成为中国当前加快构建的住房制度一大重心,万亿租赁市场的开启或许能够成为激活房地产市场新周期的关键。

今年以来,针对租赁市场,中国新政频出,不过目前,无论经济适用房、限价房、棚改房、还是廉租房、公租房、共有产权房,通常都是以户籍、社保、纳税记录作为申请条件。市场上目前没有针对流动人口的品质化、标准化的产品。据悉,2018年,在政策的推动下,针对流动人口的租赁政策有可能出台,在租金补贴的帮助下,会有大量的企业和资金进入到这一市场,行业将面临新机会。

细数从中共十九大报告到年末的中央政治局会议,再到中央经济工作会议,三场高层会议连续对房地产市场定调。由此看来,新的住房制度轮廓逐渐清晰,如何应对短期市场波动也逐渐有了明确的指导思路。不过具体到中国住房城乡建设工作会议透露的这些玄机到底会不会成真?又会成真几何?我们拭目以待。

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