编者按：2019年8月6-9日，博鳌房地产论坛在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，搜狐焦点石家庄站特派记者将持续关注，推出“纵横博鳌”系列报道，并对中国房地产行业相关企业家、专家学者、行业精英等，进行全方位的接触与访问，共同研判与交流“地产的多维世界”。

博鳌房地产论坛源于2001年8月，已经连续成功举办十八届，是中国房地产全行业规格较高、最权威、规模较大、影响广泛深入的专业论坛，是中国地产智慧尖峰对撞的先进盛宴。

8月8日，在以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛现场，拥有新身份的蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南现身，并作为导师就自己所从事的“蓝绿双城”新事业及其房地产下半场的话题进行了详细讲解。

蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南发表主题演讲 

中国房地产下半场 开发商的合作将成主流

曹舟南称，时下，国内的城镇化率已经达到了60%，上海已经超过了80%，主要城市建设的框架已经基本完成，城镇化转向了新的发展阶段，城市有机更新和运营服务逐步成为重心。另一方面，伴随城乡一体化进程的加快，很多城市加大力度吸引人才、留住人才。第三，大数据、区块链、互联网、物联网、人工智能等也在带来万物互联的新变化，中国经济形势已经发生了深刻的变化。

在这样的背景下研究中国房地产的下半场，就可以总结出这样的特点：

排名前列，回归本原，对专业的开发商而言，房地产就是制造业，生产的是房产品，而房产品的本质属性是居住和生活；

第二，调控常态，监管层面已经明确表态不将房地产作为短期经济刺激的主要手段，未来专注于长效管理机制建设；

第三，用地集约，核心城市建设用地新增指标稀缺，新增用地会多用于新产业、新经济和城市新框架的基础建设以及教育、医疗、康养等功能性综合用途；

第四，更新为重，城市增量开发增速放缓，城市存量有机更新有效释放，未来社区、智慧城市、公园城市等建设和运营成为重点；

第五，产业导向，新经济、新产业的整合与导入成为先决条件，以产业为导向，以住宅为配套成为开发商的基本原则；

第六，行业变革，行业集中度和门槛进一步提高，以高地价博取高房价、高负债高周转经营难以为继，投资与开发相分离的态势会进一步加强；

曹舟南表示，未来，核心城市的核心地段，地价和房价都将继续上涨，从这个方面对于开发商比较重要的是，你的自有资金是不是可以抗的到调控放松的时候，如果单纯只是靠借贷来维持开发，就要非常谨慎。曹舟南称，房地产的下半场，单打独斗的开发商很难做成，开发商的合作将成为主流。

房地产的下半场，土地越来越稀缺，产品端、服务端、产业整合能力、投资能力四方面的能力都要同时具备，如果四个能力不能够同时具备，那就就踏踏实实的把产品做好，“现在没有一家房地产开发商敢说自己所做的房子是不漏水的，没有质量问题的，但是未来我会做到这一点”，曹舟南称，“我宁愿做的小一点、慢一点，也想把它做的好一点”。

蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南接受采访

蓝绿双城首创双开发商概念 重投资占比达六成

曹舟南对于“蓝绿双城”的解释是，“绿色”代表品质生态和理想，“蓝色”代表智慧科技和未来，这是一个双开发商的概念，这同时也是“蓝绿双城”较大的特点。天眼查信息显示，蓝绿双城注册成立于2018年11月1日，注册地点为中国（杭州）人工智能小镇，注册资本金5亿元人民币，2019年1月16日更新为蓝绿双城科技集团。

“蓝绿双城”实际上双开发商里面的数字开发商，目前也正在养老公寓、青年创业公寓以及高端定制模式上进行尝试，“蓝绿双城”的结构是，共建领域占比20%，TOD、未来社区等重投资方面占比60%。“蓝绿双城”存在小股操盘，而小股操盘的较大好处就是“同股同权同利益”，“原来纯代建较大的问题是干好干坏一个样、干快干慢一个样，全由投资人买单，这是有问题的”，曹舟南称。

“蓝城”、“绿城”、“蓝绿双城”三家“本是同根生”

曹舟南在谈及“蓝城”和“绿城”的关系时表示，未来不排除“蓝城”、“绿城”、“蓝绿双城”三家合作的可能性，连接三者关系的是一根很细的脉，“本是同根生”。

被问及如何评价“绿城”大股东中交集团，曹舟南称，“尽管离开绿城很多年，但依然很感谢中交这个大股东，作为央企，中交有自身的规章制度，而绿城则是一个完全市场化的公司，中交曾经给予过绿城中国极大的宽容和支持，这是值得肯定的，并且，目前中交的市场化程度也是很高的，这也不容易”。

在提到石家庄市场时，曹舟南笑称，“当然在关注石家庄市场！石家庄的空气质量比以前好多了！”