编者按：2018年，对石家庄房地产市场而言是特殊的一年。自2017年3月开展的限购政策，直到目前仍没有放松迹象。整整19个月，本次限购的持续时间，堪称石家庄有史以来最长的一次。从2018年5月中旬开始，石家庄楼市展开了史上最严格的严查行动，波及石家庄各大区域。严查力度之大，使整个房地产市场几乎处于“无声”状态。

直到“金九银十”期间，石家庄房地产市场迎来一波产品集中入市、购房需求全面释放的高峰。2018年房地产市场面临着机遇和挑战，开发企业为了适应环境的变化而进化。在地产人心目中，2018年究竟带来了哪些影响？他们又是怎样心态度过这一年？搜狐焦点推出年度特别策划之《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈，看大咖如何论道2018楼市。

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源接受采访

搜狐焦点《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈：在石家庄地产界，有这样一位德高望重的老人：他平易近人，丝毫没有领导的架子；他身材不够高大，话语却分量十足。从业近30年的时间里，他始终保持着睿智和冷静，站在市场前沿，为房地产市场各方提供可靠消息，为购房人买房置业出谋划策。这，就是本期访谈的主角——河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源。

楼市呈现特点：平稳、冷静、淡定、慎重

距离2018年结束仅剩一个月有余，这一年的石家庄楼市由于调控、严查而变得波澜不惊。在李水源眼中，用八个字可以形容2018年楼市呈现的特点，即平稳、冷静、淡定、慎重。

放眼2018年，呈现出最直接的特点就是平稳。在“房住不炒”这个大方针的旗帜下，谁也不会“冒天下之大不韪”，市场平稳、房价平稳是较好的状态。李水源眼中的平稳是从市场的角度来衡量，“今年以来，几乎没有出现一个楼盘被疯抢的现象，日光盘很难出现，消费者会细心观察，看看价格是否合理，产品品质是否能满足个人的消费需求。”可以看出，消费者理性的购房心态也是市场平稳发展的因素之一。

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源接受采访

随着越来越多品牌房企进驻石家庄，项目的品质在逐渐提高，购房人的消费心理也随之越发成熟。“从消费的角度来看，则呈现冷静、淡定、慎重几个特点”，李水源对市场进行了仔细分析，“冷静，每个消费者家庭特点不同，会看一看价格是否合理、小区周边的配套是否齐全、是不是符合自己居住的需求；淡定，消费者开始细心观察市场，不会头脑一热疯抢；慎重，消费者在购房前，会考虑个人的支付能力，贷款额度能不能得到银行的批准、买房会给家庭带来多大的经济压力，都是消费者考虑的问题。”

可以说，李水源用简短的8个字、4个词，将2018年市场特点进行了精准的概括。

原因所在：调控力度加大 严控销售资质

究竟是什么原因导致2018年从此前逐步上升的曲线开始下降、拉直？在李水源看来，政府调控力度的加大是根本原因。“2016年石家庄房价疯涨，平均涨幅达到3000元/平方米，这一现象引起了政府的高度重视，增加了调控力度。”

的确如此，自2017年3月限购以来，政策对石家庄常住人口和非常住人口的购房进行了限制；2017年9月限购升级，消费者购买的房产在5年内不允许销售，对炒房者而言进行了打击。上述政策一直持续至今。

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源接受采访

李水源还提到，政府对备案价格的严格控制，也对房价平稳发展起到至关重要的作用。可以说，政府及时的调控政策、力度的增加、时间的持续，都是楼市稳定发展的原因所在。

除了调控力度加大，政府对楼市的严查也是造成楼市冷清的原因。李水源告诉搜狐焦点，“过去市场开发不规范，消费者不考虑证件问题就开始购买，但今年政府严格把控，凡是没有销售资质或手续不齐全的项目不允许出售，上市销售的项目都是五证齐全，供应量明显减少，因此市场才显得冷清。”同时我们也看到，尽管市场略显冷清，但项目开发逐渐规范化，购房人的购房风险也在大大降低。

强大购买力成吸引外来房企较大优势

尽管石家庄房地产市场在2018年表现平稳或者说是冷清，但是对于外来品牌房企的吸引力有增无减。无论是已经布局多年的保利、恒大、荣盛，还是近两年才进驻石家庄的万科、融创、远洋，亦或是今年才来的“新军”金地、朗诗、中南置地等，这些房企不仅没有放慢布局的脚步，反而加快了扩张的步伐，包括保利、远洋等房企都提出了百亿战略目标。

在李水源看来，强大的购买力为开发企业带来了十足的信心。“从最早期房价仅有2000元/平左右，后来涨到6000元/平、8000元/平，直到现在已经超过万元，但人们仍在买房，足以证明石家庄人潜在的购买力比较强。”

此外，石家庄在人口方面具有较大的发展潜力。“上世纪90年代中期石家庄市区平均每年涌入5-6万人口，到现在每年新增人口大概30万左右，人口的增加导致需求量加大。”不过，李水源还提到，石家庄在吸引人才政策的力度上，与北京、天津相比还有差距，石家庄可以将购房补贴力度继续加大。

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源接受采访

年底降价属正常现象 不必过分解读

针对最近一段时间，石家庄不少项目为了促进项目成交、完成回款目标，纷纷推出力度较大的优惠政策。不少人开始唱衰市场，认为降价风还会持续。但是，市场真相究竟如何？

李水源认为，“当前房地产市场价格下降不少，处于下行阶段，这属于正常现象。”凭借多年的从业经验，李水源向搜狐焦点对该现象进行了细致阐述，“从2009年到2015年，这期间除了2012年，高峰期和12月份相比价格是上涨的，其他几年都比高峰期低。”

“从十月份开始进入了消费淡季，在淡季销量会明显下降，开发企业需要回笼资金，还要和相关的建筑企业、原材料供应企业年终结算，想尽一些方法尽快加大资金回收力度，采取一些降价优惠措施促进消费，到年底价格有所下降，这是多少年以来很正常的一个市场现象，不代表整体上市场发展趋势。”李水源对年底房价下降做出了冷静的判断。

部分地区出现回暖信号 石家庄明年或迎新高峰

李水源多年来对房地产市场的发展趋势进行了研究，在他看来，楼市的发展具有一定规律，也就是常说的“周期性”。“每三四年，房地产市场都有波峰到波谷的时候，目前处于波谷阶段，会相持几个月，预计到明年1-3月份或者4-6月份开始向波峰上发展，也可能到明年7、8月份又到一个新的波峰。”在李水源看来，这些都属于正常的市场规律，呈现出波浪式向前发展的趋势。

不过，李水源还提到，市场若想迎来新的波峰，还要期待政府能够在调控力度上有一定程度的放松。从全国来看，李水源认为，部分地区已经有了可能放松的信号。

当前是否处于购房的好时机？对购房人，李水源提出了一些建议。“有部分购房人总希望在当下的较低点买到房屋，这是不现实的，较低点稍纵即逝，很难把握。”李水源认为，“如果遇到适合自己的房子，只要价格适中，不是很离谱，应该抓紧时间购买，不能指望房价一直下降，要用长远的眼光看。”

小结：“低谷已经过去，高峰即将到来。”李水源在访谈最后，对今年以及明年的市场进行了汇总和判断。也在此提醒广大消费者，无论市场高峰还是低谷，都不要过分解读，要正视市场的发展规律。对于那些拥有居住需求的购房人来说，适合自己的才是较好的。