"快进键"下的南位村改造:本土房企操刀 两年腾地3500亩

石家庄楼市深度报道 2021-10-12 15:17:35
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

从列入城改计划截止到目前,不足两年,南位村改造已经步入正轨,拆迁工作也完成了过半。

编者按:城中村改造是目前石家庄城市更新的重要一环。随着石家庄城市空间布局的深刻改变,城中村改造也迈出了新的步调。政府主导强力推进,彻底断开土地一二级市场联动,首批8个城中村改造试点打响头阵。“熟悉的老街道”加  速退场,高品质的城市生活正在迎面走来。

搜狐焦点特别策划《最后的城中村》第二季,继续深入一线,跟进城中村改造进展,本期关注:南位村

南位村实景图

列入计划不足两年 拆迁过半

占地3500亩的南位村改造,位于南二环与南三环中间,东侧紧邻建设大街,与河北科技大学隔路相望,西临胜利大街,南接栾城区尹村,北至建华西路。

体量庞大,占据优势区位的南位村,不仅是裕华区城中村改造工程的“重中之重”,也是东南片区规划新增的重点区域。

南位村实景图

相比于其它城中村,南位村改造进程跑出了“加速度”。从列入城改计划截止到目前,不足两年,南位村改造已经步入正轨,拆迁工作也完成了过半。

根据公开资料显示,南位村于2019年12月11日被列入城中村改造计划,2020年4月市城改办确定了改造范围。2020年10月4日正式启动城中村改造协议签订及拆迁工作。据村民介绍,目前村子已有六成完成拆迁,今年年底前拆迁工作将全部完成。

近日,搜狐焦点在南位村实地走访中看到,目前村内的拆迁工作还在进行,二三层的民宅在钩机“轰隆隆”的作业下接连倒塌,走在南位村的街道上,房屋拆除的景象随处可见。

南位村拆迁实景图

在走访过程中,搜狐焦点来到南位社区城中村改造指挥部,拆迁安置补偿方案已经张贴公示。根据方案显示,每个确权户可无偿安置总建面300平方米回迁市政住宅;无偿安置总建面共28平方米的地下室2套;无偿安置2个停车位并可按成本价购买1个;每个股民安置20平方米商业建筑面积,共计80900平方米,交由南位社区统一经营管理。

南位社区城中村改造指挥部

同时,签订拆迁安置补偿协议并按规定交旧宅的奖励建面60平方米市证住宅一套,也可自愿在商品区选择90平方米的市证住宅一套;或奖励高远·时光城现房2套,每套建面58平方米,共计建面116平方米(大证、民水民电、取暖费按住宅比较准、物业费1.8元/平米/月)。

选择货币补偿的被拆迁人,按确权宅基地置换住宅面积(300平方米)给予8000元/平方米的货币补偿,签订拆迁安置补偿协议并按规定交旧宅的,奖励建面60平方米回迁房一套。

拆迁安置补偿方案

本土房企介入改造 大牌房企抢占黄金版块

根据搜狐焦点掌握的消息,南位城中村改造一级开发由高远集团介入,后续部分地块的二级开发仍将由高远集团操盘。

据了解,高远集团成立于2004年,有着丰富的地产开发经验,先后开发了高远森霖城、高远旭东城、高远时光城等十余个住宅项目,而对于城中村改造,高远集团也并不陌生,占地近千亩的高远森霖城便是肖家营城中村改造,目前项目已推售至三期。

此次开发的南位村改造,更是凭借城南快速崛起的区域价值备受关注。

南位村位于南二环与南三环中间位置,周边有胜利大街、建通街、建设大街三大南北向主干道贯穿,北侧的断头路仓丰路(体育大街—裕宁街)也已打通。去年开通的地铁2号线一期从南位村西侧经过,起点嘉华站邻近南位村南部,而以南位村命名的南位站进站口与南位村西入口不足百米。

此外,南位村在人文、生态环境方面也具有先天优势,北侧不远处是河北师范大学,东侧紧邻河北科技大学,南侧临近环城水系,还有胜利公园、高迁公园分布周边。

目前,南位村周边的生活氛围随着城南区域价值的攀升日渐浓厚,除了高远集团此前开发的高远·时光城,万科、龙湖、当代、旭辉等品牌房企也相中了该片区域的发展潜力接连布局,润德万科翡翠公园龙湖天璞、旭辉中睿府、当代府MOMΛ、万科紫台、万科紫院、荣盛锦绣书院等众多住宅项目均在此分布。

位于南位村东北部的南栗改造也确定由东胜接手,未来随着两大旧村改造完成,该片区域的面貌将进一步提升。

从分布的新建住宅产品来看,目前该区域主打改善需求,产品多以高层、小高层为主,且多数为精装交房,价格区间为14500-20500元/㎡。

未来在高远集团操盘下,南位村改造将打造成怎样的产品,搜狐焦点将持续关注。

责任编辑:谢玛娜

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。