随着石家庄楼市逐步复苏，各大售楼处看房、买房的人也逐渐增多，为了吸引客户，抢收这波“难得”的行情，不少售楼处推出了相应的购房政策，成交礼、特价房、送小院、赠车位等，招式各不相同，但却“打”到了购房人的心坎里。

近日，地处石家庄西南城区的福临名邸项目推出购房优惠政策：购房享受较高6万优惠，同时，大三室可首付分期，首期首付款10万，剩余首付款可在一年内分两次付清。这对于买房卡在首付上的购房人来说，无疑诱惑力十足。

售楼处实景图

今天，焦点君就带大家再详细了解一下福临名邸目前主推的大三居产品，看看首期10万的房子到底值不值得买。

产品及价格：★★★★☆

福临名邸2018年入市，截至目前，4#、5#、6#、8#、9#、10#等5栋住宅楼已经取得预售许可证，五证齐全房源在售。

沙盘实景图

目前92-144平米户型在售，主推92.22平米两室两厅一卫、111.78平米三室两厅一卫、132-144平米三室两厅两卫户型，两梯两户或两梯四户。其中，购买大三室户型可首付分期。

首先来看132.61平米三室户型，该户型设计有独立的玄关，私密性较好，同时，全明设计，又可以实现南北通透，客厅带有观景阳台，面宽达4米，主卧朝南采光，带有独立的卫生间，且是明卫，这点十分难得；厨房与餐厅相连，北向采光，同样面宽4米，既有大面积操作空间，又有足够的就餐区域；公共卫生间干湿分区，对于成员较多的家庭来说，使用更方便。

再来看136.4平米三室两厅两卫户型，这个户型三开间朝阳，两个阳面卧室开间分别达到了3.3米、3.6米，室内空间宽敞，客厅与餐厅空间相对独立，各功能室互不干扰；大面宽阳台与客厅相连，延展室内空间，兼顾采光、观景；明厨设计，朝北向，进深2.3米，U型操作台，下厨备餐可“大展拳脚”。

三室样板间-客厅

三室样板间-卧室

目前，项目销售均价11500元/平米，相较于三环之内的桥西区在售新盘来说，有3000元/平米左右的价差，而相对于铜冶板块的在售新盘来说，价格相当，但福临名邸距离石家庄主城区直线距离仅1000米，区位优势更加明显。

由项目沿石铜路可直抵三环路与石家庄桥西区

小结：福临名邸地处不限购的鹿泉区，较低首付比例是20%，加之近期推出的首付分期政策，更是降低了购房人的购买门槛，价格优势明显。

整体规划：★★★★

在之前的评测中，焦点君就已经详细介绍过项目的特点——被动式住宅，节能效率高，同时，建筑材料也十分讲究：墙体保温层厚度必须达到24cm，住宅外窗“三玻两中空”结构，要安装新风一体机……通过设备与技术，使室内达到“五恒”。

项目用材展示

社区规划方面，项目建筑面积10万平米，共建设8栋住宅楼，其中，7栋18层小高层，1栋5层洋房，小区南、北两侧设置有出入口。

行人及行车出入口

小结：项目体量不大，但十分“纯粹”，纯居住型社区，密度低，舒适度高。

施工进展：★★★★

2020年4月7日，福临名邸6#住宅楼喜获预售许可证；施工进度方面，项目8#、9#、10#主体已经封顶，工地已经于3月份恢复施工，一期房源预计2021年8月份可交付使用。

新获预售证的6#

项目施工进度图

小结：项目证件、施工进展均较为顺利，属于购房人眼中“靠谱”的选择。

点评：福临名邸已开启加速度模式，拿证提速，用优惠政策抢收楼市，这既是项目进展顺利的表现，也可从中看出项目实力；项目密度低、性价比高，有两室、三室多种户型可供选择，周边区域以及桥西外溢的购房需求，均可以考虑这个楼盘。