多点开花!改善置业重回主城核心 三大"袖珍盘"正面刚!

石家庄楼市深度报道 2020-09-23 17:44:20
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在城市核心这样寸土寸金的地段,“稀缺性”是产品天然的价值所在,加上开发企业品牌支撑,可以说做到了改善产品该有的水准,产品户型各有特色,给了改善置业需求有不少惊喜呢!

2019年下半年开始,石家庄主城区楼市开始发力,新项目频出,尤其在今年,不少一环内的袖珍地块接连登场,开发商做出的“小而美”的项目也越来越多了。

本期《点“石”成金 名盘开杠》系列报道,就跟着萌仔,一起去看看主城区三个职专学校改造地块上的“迷你盘”,两个全国品牌房企,一个本土实力房企,究竟谁家的房子略胜一筹呢?

这个三个楼盘分别是:保利云上、旭辉铂宸府、润江云璟,三个楼盘确实有不少相似之处。

同为小体量社区,品牌房企开发

保利云上占地21亩,共规划5栋住宅,255户,容积率2.3;旭辉铂宸府占地14亩,共规划3栋住宅,125户,容积率2.16;润江云璟占地31亩,共规划4栋住宅。

地块不大,开发商的实力也都很强。保利、旭辉均为全国一线房企,润江更是本地开发商中的佼佼者,在石家庄布局多个项目。这三个项目皆位于城市核心区域,定位改善型住区。

保利云上沙盘

旭辉铂宸府沙盘图

润江沙盘图

小而美,社区内部配套非常齐全

对于小体量的楼盘,购房人可能会有“规划单调”的顾虑。但对于这三个项目来说,笔者可以大胆的说:“大可不必”。因为他们很好地诠释了什么叫做“麻雀虽小、五脏俱全。” 保利云上、旭辉铂宸府、润江云璟三个项目的社区内部配套非常完善,五重景观园林、精装大堂、运动休闲区、全龄段活动区、宠物区等一应俱全,而且不约而同的设定了羽毛球场地与社区环形跑道。是不是感觉配方很相似呢?

其中保利云上社区内拥有浅水湖,润江云璟拥有近百平的水系景观。旭辉铂宸府社区内部还设置了L型风雨连廊、下沉式户外会客厅,以及双精装大堂,可以说做的非常用心了。

小结:从社区规划、开发商实力与内部配套来看,三者不分伯仲。虽然同为小地块项目,但社区内部设施都做的非常到位,不失水准。

名盘开杠之交通区位

若要将这三个项目的交通区位来做一个对比,那真的是有点难。因为三者的位置都属于主城区核心地段。同为地铁盘,同为主干道旁,那么究竟差别在哪里呢?

旭辉铂宸府位于桥西区工农路与南长街交口西行约200米路北,南侧紧邻工农路,距离主干道槐安路700米,东侧紧邻南长街,可直通裕华路和槐安路,北侧距离裕华路400米,西侧距离中华大街600米,可以说距离市区三条主干道距离都不超过1公里。而且项目紧邻地铁3号线东里站,周边20余条公交线路,出行非常便捷。

润江云璟位于长安区中山路与谈固东街交口东行200米路北,项目南邻中山路,东临东二环,北邻和平路,西邻谈固东街,交通路网非常发达。从项目步行300米即可到达地铁一号线朝晖桥站。

保利云上位于新华区中华大街与宁安路交口东行500米路南,距离地铁三号线二中站580米左右。相比旭辉与润江,保利云上与主干道的通达性上稍弱一些。

小结:旭辉铂宸府与保利云上同位于一环,在地段配置上,两个项目几乎不分上下,但是保利云上的交通通达性略显逊色。润江云璟虽然位于一环外,但是紧邻中山路繁华核心,交通配套非常优越。三个项目皆紧邻地铁口,自驾出行润江云璟略占优势。

名盘开杠之周边配套

保利云上是保利进入新华区的唯一项目,东侧是市2中,北侧是省二院,紧邻万象城新百商圈,距离市二幼仅几百米的距离,可以说是集教育、医疗、商圈等优质资源于一体。

旭辉铂宸府周边拥有家乐福保龙仓、万象天成北国超市、海悦天地、北国勒泰等生活、商业配套,3公里范围内,拥有7家三甲医院,工农路对面公立幼儿园、联邦名都小区幼儿园、南马路小学、维明路小学、草场街小学、11中、6中都距离项目不远。

润江云璟周边商圈环绕,东侧260米就是北国超市,西侧800米是万达广场。周边享受嘉和广场、东胜广场、建华百货等商圈配套。润江云璟紧邻百年名校谈固小学,重点初高中22中。医疗配套方面市四院、河北省中医院、儿童医院,可谓非常齐全。

小结:三个项目在配套方面各有优势,仅就距离而言,保利云上距离学校与医院步行轻松可达,旭辉铂宸府和润江云璟步行至超市学校医院等距离稍远,但是三者可以说集主城区优质配套于一身,不分上下。

名盘开杠之产品户型

作为主城区高端改善小体量楼盘,同样的定位,三者在户型上还是有一些差别的。

保利云上户型区间跨度大,同时占据了三盘中的“最大”和“最小”,在售户型包括92㎡的两室,18层两梯两户180㎡、7层的独梯独户的187㎡,全线精装交房。

旭辉铂宸府共推出126㎡三室和156㎡四室户型,两梯两户。1#、2#都是18层小高层,3#1单元为11层多层,精装+智能交付。

润江云璟户型选择较多,其中1#,121㎡东楼头,130㎡西楼头,中间户型为110㎡;2#两边是130㎡,中间是110㎡;未来还有103㎡、126㎡、145㎡、161㎡等户型待入市,全部毛坯交付。

首先,再来看下润江云璟与旭辉铂宸府三室主力户型的对比。

润江云璟130㎡为边套户型,该户型享受270°环幕阔景阳台,大约20多㎡,这也是润江的一大特色之一,首层南向户型还有30多平米的小院。该户型三室两厅两卫,卧室私密性较强,但不足之处在于进深略长。

润江云璟130㎡三室户型图

旭辉铂宸府126㎡三室,三开间朝阳,双阳卧,南向采光面达10.5米。南北通透户型设计,客厅与卧室设计连通阳台达7米,采光与通风更佳。

旭辉铂宸府126㎡三室户型图

其次,保利云上与旭辉铂宸府都有四室大户型产品,户型结构都很方正。

其中,保利云上四室户型,客厅阳台与卧室相通,阳台宽约9米。主卧为270°观景飘窗,客餐厅厨房动线合理,空间阔绰。

保利云上171-173㎡户型图

旭辉铂宸府做到了四开间朝阳,南向双套房设计,三个卧室朝阳,南向面宽达13,8米,客厅270°观景阳台。

旭辉铂宸府156㎡户型图

小结:从户型结构来说,旭辉铂宸府的三室、四室户型都非常方正,采光充足,保利云上大户型更讲究尺度感与舒适度,润江云璟270°环幕阳台,观景视野更好,但是整个户型相对狭长,面宽小进深长。

结语:三大项目从规模上看都是小体量楼盘,周边配套成熟,交通区位方面,均临近地铁、主干道。三者所属区域不同,想要在新华区置业小户型或大四室的购房者可以考虑保利云上,旭辉铂宸府作为桥西区为数不多的核心新盘项目也受到了广泛关注,润江云璟更是作为中山路上唯一在售的新房项目,可以说非常难得。

在城市核心这样寸土寸金的地段,“稀缺性”是产品天然的价值所在,加上开发企业品牌支撑,可以说做到了改善产品该有的水准,产品户型各有特色,给了改善置业需求有不少惊喜呢!

撰文编辑:王萌

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