2019年下半年开始，石家庄主城区楼市开始发力，新项目频出，尤其在今年，不少一环内的袖珍地块接连登场，开发商做出的“小而美”的项目也越来越多了。

本期《点“石”成金 名盘开杠》系列报道，就跟着萌仔，一起去看看主城区三个职专学校改造地块上的“迷你盘”，两个全国品牌房企，一个本土实力房企，究竟谁家的房子略胜一筹呢？

这个三个楼盘分别是：保利云上、旭辉铂宸府、润江云璟，三个楼盘确实有不少相似之处。

同为小体量社区，品牌房企开发

保利云上占地21亩，共规划5栋住宅，255户，容积率2.3；旭辉铂宸府占地14亩，共规划3栋住宅，125户，容积率2.16；润江云璟占地31亩，共规划4栋住宅。

地块不大，开发商的实力也都很强。保利、旭辉均为全国一线房企，润江更是本地开发商中的佼佼者，在石家庄布局多个项目。这三个项目皆位于城市核心区域，定位改善型住区。

保利云上沙盘

旭辉铂宸府沙盘图

润江沙盘图

小而美，社区内部配套非常齐全

对于小体量的楼盘，购房人可能会有“规划单调”的顾虑。但对于这三个项目来说，笔者可以大胆的说：“大可不必”。因为他们很好地诠释了什么叫做“麻雀虽小、五脏俱全。” 保利云上、旭辉铂宸府、润江云璟三个项目的社区内部配套非常完善，五重景观园林、精装大堂、运动休闲区、全龄段活动区、宠物区等一应俱全，而且不约而同的设定了羽毛球场地与社区环形跑道。是不是感觉配方很相似呢？

其中保利云上社区内拥有浅水湖，润江云璟拥有近百平的水系景观。旭辉铂宸府社区内部还设置了L型风雨连廊、下沉式户外会客厅，以及双精装大堂，可以说做的非常用心了。

小结：从社区规划、开发商实力与内部配套来看，三者不分伯仲。虽然同为小地块项目，但社区内部设施都做的非常到位，不失水准。

名盘开杠之交通区位

若要将这三个项目的交通区位来做一个对比，那真的是有点难。因为三者的位置都属于主城区核心地段。同为地铁盘，同为主干道旁，那么究竟差别在哪里呢？

旭辉铂宸府位于桥西区工农路与南长街交口西行约200米路北，南侧紧邻工农路，距离主干道槐安路700米，东侧紧邻南长街，可直通裕华路和槐安路，北侧距离裕华路400米，西侧距离中华大街600米，可以说距离市区三条主干道距离都不超过1公里。而且项目紧邻地铁3号线东里站，周边20余条公交线路，出行非常便捷。

润江云璟位于长安区中山路与谈固东街交口东行200米路北，项目南邻中山路，东临东二环，北邻和平路，西邻谈固东街，交通路网非常发达。从项目步行300米即可到达地铁一号线朝晖桥站。

保利云上位于新华区中华大街与宁安路交口东行500米路南，距离地铁三号线二中站580米左右。相比旭辉与润江，保利云上与主干道的通达性上稍弱一些。

小结：旭辉铂宸府与保利云上同位于一环，在地段配置上，两个项目几乎不分上下，但是保利云上的交通通达性略显逊色。润江云璟虽然位于一环外，但是紧邻中山路繁华核心，交通配套非常优越。三个项目皆紧邻地铁口，自驾出行润江云璟略占优势。

名盘开杠之周边配套

保利云上是保利进入新华区的少有项目，东侧是市2中，北侧是省二院，紧邻万象城新百商圈，距离市二幼仅几百米的距离，可以说是集教育、医疗、商圈等优质资源于一体。

旭辉铂宸府周边拥有家乐福保龙仓、万象天成北国超市、海悦天地、北国勒泰等生活、商业配套，3公里范围内，拥有7家三甲医院，工农路对面公立幼儿园、联邦名都小区幼儿园、南马路小学、维明路小学、草场街小学、11中、6中都距离项目不远。

润江云璟周边商圈环绕，东侧260米就是北国超市，西侧800米是万达广场。周边享受嘉和广场、东胜广场、建华百货等商圈配套。润江云璟紧邻百年名校谈固小学，重点初高中22中。医疗配套方面市四院、河北省中医院、儿童医院，可谓非常齐全。

小结：三个项目在配套方面各有优势，仅就距离而言，保利云上距离学校与医院步行轻松可达，旭辉铂宸府和润江云璟步行至超市学校医院等距离稍远，但是三者可以说集主城区优质配套于一身，不分上下。

名盘开杠之产品户型

作为主城区高端改善小体量楼盘，同样的定位，三者在户型上还是有一些差别的。

保利云上户型区间跨度大，同时占据了三盘中的“较大”和“最小”，在售户型包括92㎡的两室，18层两梯两户180㎡、7层的独梯独户的187㎡，全线精装交房。

旭辉铂宸府共推出126㎡三室和156㎡四室户型，两梯两户。1#、2#都是18层小高层，3#1单元为11层多层，精装+智能交付。

润江云璟户型选择较多，其中1#，121㎡东楼头，130㎡西楼头，中间户型为110㎡；2#两边是130㎡，中间是110㎡；未来还有103㎡、126㎡、145㎡、161㎡等户型待入市，全部毛坯交付。

首先，再来看下润江云璟与旭辉铂宸府三室主力户型的对比。

润江云璟130㎡为边套户型，该户型享受270°环幕阔景阳台，大约20多㎡，这也是润江的一大特色之一，首层南向户型还有30多平米的小院。该户型三室两厅两卫，卧室私密性较强，但不足之处在于进深略长。

润江云璟130㎡三室户型图

旭辉铂宸府126㎡三室，三开间朝阳，双阳卧，南向采光面达10.5米。南北通透户型设计，客厅与卧室设计连通阳台达7米，采光与通风更佳。

旭辉铂宸府126㎡三室户型图

其次，保利云上与旭辉铂宸府都有四室大户型产品，户型结构都很方正。

其中，保利云上四室户型，客厅阳台与卧室相通，阳台宽约9米。主卧为270°观景飘窗，客餐厅厨房动线合理，空间阔绰。

保利云上171-173㎡户型图

旭辉铂宸府做到了四开间朝阳，南向双套房设计，三个卧室朝阳，南向面宽达13,8米，客厅270°观景阳台。

旭辉铂宸府156㎡户型图

小结：从户型结构来说，旭辉铂宸府的三室、四室户型都非常方正，采光充足，保利云上大户型更讲究尺度感与舒适度，润江云璟270°环幕阳台，观景视野更好，但是整个户型相对狭长，面宽小进深长。

结语：三大项目从规模上看都是小体量楼盘，周边配套成熟，交通区位方面，均临近地铁、主干道。三者所属区域不同，想要在新华区置业小户型或大四室的购房者可以考虑保利云上，旭辉铂宸府作为桥西区为数不多的核心新盘项目也受到了广泛关注，润江云璟更是作为中山路上少有在售的新房项目，可以说非常难得。

在城市核心这样寸土寸金的地段，“稀缺性”是产品天然的价值所在，加上开发企业品牌支撑，可以说做到了改善产品该有的水准，产品户型各有特色，给了改善置业需求有不少惊喜呢！

撰文编辑：王萌

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