很多人都说房价跌了，但是不知大家关注过石家庄楼市没有，有的小区不仅没有跌价，甚至还涨价，我们关注会发现，石家庄楼市这轮调整小周期来势汹汹，从去年的二季度末楼市开始调整一直到现在，接近一年的时间，在上涨周期，楼市可谓泥沙俱下，什么房子都能趁机火一把，有的房子甚至都在二环外了，单价都可超过2万，但是到现在，你会发现，超过两万的房子好像不多了，大部分单价在一万七八左右，目前市场的均价在一万六千多，这是我们可以看到的。

与之形成鲜明对比的是，有的房子的价格却很坚挺，于是大家会问，如果市场下行的时候，到底什么样的房子最抗跌呢？一年以来，石家庄的二手房的均价同比已经下跌了10％，实际上跌幅超过两成的房源也不在少数，特别是老旧小的房子和以前当市场好的时候出现泡沫的房子。

对于什么样子最抗跌，有人可能最关注的是学区房或地铁房，但其实他们并不是，学区房和地铁房随着大势调整已经进入了挤泡沫的阶段，那么答案是什么呢，是高品质的住宅小区，因为这些小区都是各个区域内比较稀缺地段的标杆项目，而且是由全国或本地品牌开发商所开发，小区的品质和配套都很好，居住的舒适度也很高，卖家的惜售心理非常严重，卖盘量比较少，其次，业主的资金实力比较强，能够扛得住这个价格，打造了一道抗跌的马其诺防线。

最近发现租房市场，急于出租的人在面临供暖季时，为了让自己的房子好出租而降低价格，但是资金实力比较雄厚的家庭就会不以为然，即使这个取暖机不租也没有关系。卖房其实也是这样，那么从石家庄来看，这样的小区不过也就20多个，我们给大家列举了几个：

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到目前为止，在全市的市场中，最贵的房子不是来自于新房，而是来自于二手房小区——中央悦城，到目前为止依然是全市较高的房价，虽然有的房本还没有下来，中央悦城来自中弘地产，我们知道中弘地产现在开发的是东南智慧城，将来还有西山那边的中以农科小镇。中央悦城在2017年11月的单价是33589元，2018年10月的单价是34347元，价格变化是上涨了2.26％，当然和中央悦城较高时候的房价相比，依然有每平米3000的降幅，但是在这样的市场中还保持这样的房价是不是觉得很奇妙呢。

另外一个小区就是万达公馆，也是来自于裕华区，在2017年11月的时候，单价是24451元，现在是24915元；远见小区也是非常不错的，去年11月单价是26333元，现在是24963元；荣盛阿尔卡迪亚去年11月单价是25525元，现在是24987元，基本上也是算抗跌的；桥西的恒大华府去年11月的单价是27596元，现在单价是27918元；还有桥西的春江花月小区，去年单价是23034元，今年单价是21807元。单价超过两万的房子在市场中本来就很少了，另外还有新华区的万幸园西豪庭，去年单价是33546元，目前单价是32663元；天山新公爵去年的单价是28703元，今年的单价是28142元。

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大家发现了么，在市场上涨周期，虽然各类房子都在上涨，但是高品质住宅小区涨的更快，在市场调整阶段，高品质小区更抗跌，而基本面较差的小区跌幅就比较大了。二手房市场的剧烈分化也告诉我们买新房的一个道理，那就是要重视开发商的品牌和产品品质。

孔宁有话说

今天的“孔宁有话说”是

与其说是关注品牌房企的到来，不如说要更关注他们到底能给我们带来什么样的产品，毕竟石家庄人缺的不是房子，而是好房子，感慨的是近些年石家庄新建了数百个住宅小区，但是能称得上好房子的屈指可数。那么品牌房企能否承载起庄里人的期盼和梦想呢？

《有房有家》

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