融创持续加仓!强大泵业238亩地入市,未来能否继续“强大”?

石家庄楼市深度报道 2020-10-12 20:11:14
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这块地处高新区核心位置的“宝地”现状如何?周边城市面貌如何?本期《第一线》前往地块现场一探究竟。

搜狐焦点“地一线”报道:在十一小长假到来之前,高新区迎来一场备受瞩目的土地出让活动。本次土拍的“主角”是编号为[2020]060的强大泵业地块:占地237.8亩,土地用途包括城镇住宅、商服,住宅用地容积率也在2.5以下,紧邻天山大街,地块的综合素质很高。

强大泵业地块实景图

该地块最终被石家庄强大房地产开发有限公司以15.93亿元摘得,经查询得知,竞买人背后的大股东为融创中国,这意味着继融创臻园壹号和北豆地块之后,融创再次在高新区落子。这块地处高新区核心位置的“宝地”现状如何?周边城市面貌如何?本期《第一线》前往地块现场一探究竟。

多条主干道合围 交通优势显著

强大泵业地块周边交通路网示意图

公开资料显示,强大泵业地块西至天山大街、东至祁连街、南至万泉道、北至漓江道,北侧距离珠江大道只有400米,南侧距离学苑路也仅有300米,东侧与昆仑大街只有不到500米的距离。地块周边拥有多条城市主干道,交通出行极为便利。

天山大街沿线实景图

值得注意的是,地块西侧紧邻的天山大街,是高新区当下最重要的南北向主干道。向北穿过和平路直达长安区,未来规划将直接与新城大道相连,可直抵正定新区;向南与南二环东延相连,尽管东仰陵的存在使其成为断头路,但一旦修通将直达南三环。

学苑路沿线实景图

不仅如此,天山大街上还坐落着高新区两大商圈:天山海世界商圈、北国益新商圈,后者与地块距离不过300米。

祁连街沿线实景图

此外,该地块北行1.9公里处,为地铁1号线留村站;南侧880米处,则是正在修建中的地铁3号线二期工程天山大街站。有了轨道交通利好的加持,地块周边区域价值更加突显。

南北两大商圈加持 周边配套齐全成熟

强大泵业地块周边主要配套示意图

地块周边的配套状况,一是决定了该地块的基本价值,二是决定了未来居住生活的便利性。

前文提到,强大泵业地块由于紧邻天山大街,沿线南北各有一个非常成熟的商圈,即天山海世界商圈和北国益新商圈。前者距离地块1.9公里,后者与地块仅隔300米。

北国益新商圈实景图

天山海世界商圈是高新区第一个崛起的成熟商圈,商圈内坐落着商业综合体天山海世界,天山大街与长江大道交汇处的底商也发展的非常成熟。北国益新商圈则拥有北国超市益新店,吃喝玩乐购在这里全部可以实现。

方大科技园实景图

以岭药业实景图

与地块直线距离400米处,坐落着一座占地300亩的大型公园——昆仑公园。该公园总投资1.55亿元,于2020年6月1日正式开园,是高新区的重点民心工程。昆仑公园的建成,增强了强大泵业地块周边的环境优势。

除了上述大型配套之外,该地块周边还坐落着以岭药业有限公司(周边并没有刺鼻的药味)、方大科技园等知名度颇高企业;在私立中学中名列前茅的精英中学距离地块的直线距离为1公里;石家庄学院位于该地块西侧600米处,使得强大泵业地块周边的拥有更加浓厚的教育氛围。

周边成熟社区林立 新楼盘屈指可数

强大泵业地块周边主要楼盘示意图

天山大街沿线不仅配套建设齐全,房地产市场发展亦非常成熟。这片区域是高新区与中心城区衔接最为紧密的区域,产业不多但住宅遍布,因此成为高新区目前最繁华的版块。

在强大泵业地块周边一公里范围内,坐落着不少成熟社区。地块北侧方向,有想象国际、天山熙湖二期以及燕港御灏府三大项目,前两者交房已久,后者也属于封顶准现房。其中,想象国际仍有新房源在售,均价达到19000元/㎡;与地块仅一路之隔的燕港御灏府,目前大平层产品在售,均价为17000元/㎡。

燕港御灏府实景图

地块南侧方向,由北向南依次坐落着雍雅锦江、紫竹锦江以及五合锦江府,后两者分别为雍雅锦江的三期和四期。据悉,雍雅锦江已经交房多年,项目周边建设有底商,北国超市益新店便位于此处;紫竹锦江与雍雅锦江相隔一条学苑路,同样为实景现房,所剩房源不多,均价为15500元/㎡;五合锦江府位于金沙江道与天山大街交叉口,紧邻地铁3号线天山大街站,属于封顶准现房,价格只有13300元/㎡起。

雍雅锦江实景图

紫竹锦江实景图

再来看地块东侧,已有房地产项目包括东方理想城、长九中心、红石原著、金盛悦府、瀚林甲第以及富力城市广场。东方理想城项目在建,但尚未取得预售证,还没有正式开卖;长九中心与红石原著属于交房已久的成熟社区;金盛悦府五证齐全,目前洋房、高层均在售;瀚林甲第凭借低密的洋房产品以及教育资源的优势,在高新区圈粉不少,目前均价达到20000元/㎡;富力城市广场主推公寓产品,均价只有7000元/㎡。

东方理想城实景图

长九中心实景图

地块西侧的房地产项目则包括润都荣园与雅都园。润都荣园紧邻精英中学,已为实景现房,价格在17000-18000元/㎡之间,目前所推的推特价房,最高优惠可达26万;雅都园封龙大街与金沙江道交汇处,紧邻地铁3号线,西侧距离东二环1.4公里,均价为12050元/㎡。

总结:总体来看,强大泵业地块周边交通状况、配套设施以及房地产市场发展均非常成熟,但区域内全国性大房企布局的项目屈指可数,缺少高品质楼盘。可以判断,在该片区居住的居民,有着强烈的改善性需求,一旦出现高端品质楼盘,定会受到较高关注。

强大泵业地块实景图

强大泵业地块实景图

不过,强大泵业地块尚未完成建筑物拆迁工作,若想开发建设还需等待拆迁完成之后。可以判断,拿下强大泵业地块之后,融创在高新区的布局将更深一步。从东三环沿线的融创臻园壹号,到昆仑大街西侧的北豆改造地块,再到如今的天山大街沿线的强大泵业地块融创已在高新区东、中、西部完成布局,继续向西便是东二环旁的融创裕华壹号。可以说,经过多年的布局落子,融创在石家庄东部房地产市场的布局非常强势,能与之争锋者已然屈指可数。

责任编辑:种夏

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