搜狐焦点“楼市快讯”报道：近日，搜狐焦点从石家庄市政府网站获悉，石家庄市人民政府办公厅发布了《关于调整市内四区国有土地级别及基准地价的通知》（以下简称《通知》），这份《通知》发布后，引起广泛讨论：基准地价的上涨是否会带动地价的上涨？是否会促使房价继续上涨？带着这些疑问，搜狐焦点对中国不动产研究中心河北分中心特约研究员以及业内专家进行了特别采访，看看地产大佬对该政策的发布有何见解。

基准地价的调整将决定土地征收成本以及拆迁成本的上扬，同时会增加政府土地财政收入。实际上，石家庄土地的征收成本已经超过了基准地价，落后于市场的实际价格，这里存在一定的滞后性。

此外，组成地价的成本主要是征地拆迁和基础设施建设的成本，给市场一个预期，就是土地成本将因此大涨。石家庄主城区人口已经达到500万，作为京津冀第三极城市，具有较大的发展潜力，若想让城市更好的发展、引入更多的大房企，土地出让必须规范化，此举也可证明政府正在促进土地市场的规范化。

河北正华房地产开发有限公司总经理 张永刚

政府将基准地价向上调整，预计会将备案价格进行适当调整，也可以看做是政府为了解决当前房地产市场存在的问题而发布的解决办法。对开发企业来说是件利好的事儿，土地市场会因此越来越规范化。

河北新合作房地产开发有限公司副总经理 杜川庆

《通知》更偏于政策层面，并不是市场真实的反馈，真正有影响的在于拆迁补偿的标准会根据基准地价而参考，而开发商的拿地成本也会有一定的提升

对于房价来讲，目前主城区网签备案价格基本在11707元/平方米，目前房企的销售价格是高于备案价格存在倒挂现象的，而土地市场此次做出的调整，对于石家庄房地产市场的价格回归正常化是不是有一定促进作用。

石家庄平行房地产经纪有限公司总经理 齐超

国有土地基准地价进行调整，主要针对是是市内4区（长安区、桥西区、新华区、裕华区），而我们知道市内4区是石家庄配套齐全，居住环境较好，医疗教育也最完善的区域，但是能开发的土地目前已经不多了，土地稀缺必然会带来价格的上涨，这是顺应市场需求的。

目前石家庄正处于房地产专项整治的市场环境中，商品房成交规模处于较为低迷的状态，房企销售压力比较大。土地市场新政出台加上未来7-8月份的频繁的土地出让活动，在一定程度上对开发商和购房者可提振，使得石家庄市场未来可期。

对于房价来讲，受土地基准地价调整的影响，未来会有稳步的提升。

万合名著营销总监 武青青

这次基准地价的调整，首先是提高了房地产开发最基本的生产要素，也就是大家传统意义上的面粉贵了，对房企拿地，做项目开发起到作用，除了项目价格预期会高企，对于房企本身的实力要求也提高了不少。第二点，由此而提高的拆迁补偿等标准，也比较符合当前的房地产形势。

资深地产人士 汪洋

此次基准地价调整，预计对限价政策有一定影响，可以看做是政府接受房地产市场化的表态，同时对于房产商品回归市场化是利好的。但长远来看，目前房价已经处于合理状态，此次基准地价的调整对房价不会产生太大影响。

资深地产人士 张玲

首先，基准地价的调整短期内对房价影响不大，房价构成成本是土地实际市场成交价格；其次，日益攀升的土地成交价的正常连锁反应，面粉贵了必须提高小麦的价格；第三，区片价提高有利于未来土地整理收储。