保定网慧验房 | 别被坑!收房高峰期,准业主必备这些干货!

网慧验房 2019-01-11 18:54:51
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网慧验房师正在进行精装房验房工作。验房是业主享有的权利,是收房时的关键步骤,验房工作是否专业到位,直接影响业主收房的质量和购房权益。业主通过专业验房规避入住以后可能产生的住房质量风险,请业主们务必重视收房验房环节!

家,是一种说不清的东西。

它如时光一般,

会悄然流逝,亦会静默回卷。

我们在这里整装,启程,跋涉,归来……

买房是一件令人开心的事情,但是在最后的收房环节,有些朋友就开始大意了,这可不行哦。那么,新房收房时注意事项有哪些?新房收房的流程是怎么样的?

新房收房时注意事项有哪些?

1.必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。

2.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间。

3.收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:

  ①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

  ②《质量保证书》和《使用说明书》,现在交房时开发商都应提供。

  ③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入。这也是核算房屋尾款的依据。

新房收房的流程

1.核验业主材料。

2.业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3.业主在陪验人员陪同下做综合验收。此时最好是业主、验房师、陪验人员三方同时在场,方便确认问题并记录,就查验问题进行整改方案讨论。

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4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

5.开发商与业主协商并达成书面协议。

6.根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7.业主签署《入住交接单》。

8.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

收房时,很多房地产商总是要求业主先补齐房款(如果实测面积比原来多),缴纳公共维修基金,缴纳物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在交房以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,房地产商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,房地产商应承担违约责任。

无论是依据法律规定还是购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为房地产商交付房屋的前提。

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