家，是一种说不清的东西。

它如时光一般，

会悄然流逝，亦会静默回卷。

我们在这里整装，启程，跋涉，归来……

买房是一件令人开心的事情，但是在最后的收房环节，有些朋友就开始大意了，这可不行哦。那么，新房收房时注意事项有哪些？新房收房的流程是怎么样的？

新房收房时注意事项有哪些？

1.必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。

2.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。

3.收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

　　①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

　　②《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都应提供。

　　③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。这也是核算房屋尾款的依据。

新房收房的流程

1.核验业主材料。

2.业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3.业主在陪验人员陪同下做综合验收。此时较好是业主、验房师、陪验人员三方同时在场，方便确认问题并记录，就查验问题进行整改方案讨论。

详细验房环节点击☞收房时别光顾着开心了，验房时这几件事你得仔细做好

4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

5.开发商与业主协商并达成书面协议。

6.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7.业主签署《入住交接单》。

8.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

收房时，很多房地产商总是要求业主先补齐房款（如果实测面积比原来多），缴纳公共维修基金，缴纳物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在交房以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，房地产商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，房地产商应承担违约责任。

无论是依据法律规定还是购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为房地产商交付房屋的前提。