石家庄9月市场月报:石家庄推进8大城改试点项目 24盘获预售

搜狐焦点石家庄官方 2021-09-29 16:38:22
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读懂石家庄楼市,一本就够了!

9月全国房地产市场资讯

关键词:金融监管 市场整治

1、央行货币政策例会首提房地产 明确"两个维护"(9月27日 中国人民银行)

9月24日,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会在北京召开。会议主要分析了国内外经济金融形势,并提及房地产,明确要求“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

焦点解读:此次是自2004年以来例会中首次提到房地产,业内人士表示,近期房地产信用风险的积累获释引起本次例会新增相关表述的原因。针对近期个别房地产企业出现的经营风险,在政策层面依然会贯彻“房住不炒”的定位,在房地产金融政策方面保持定力。此前央行就曾多次表态,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,加大住房租赁金融支持力度等。

2、河北开展整治规范房地产市场秩序专项行动(9月3日 河北日报)

省住房和城乡建设厅、省公安厅、省自然资源厅、省市场监督管理局、省政务服务管理办公室、省互联网信息办公室、中国银行保险监督管理委员会河北监管局、国家税务总局河北省税务局等八部门印发《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》,联合开展整治规范房地产市场秩序专项行动。

焦点解读:此次整治规范工作聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大突出问题,自2021年8月起至2024年6月结束,持续3年时间。目标是推动房地产市场秩序实现明显好转,监管制度不断健全,监管措施得到有效落实,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成,新增违法违规行为得到有效遏制,群众信访投诉量显著下降,房地产开发项目清理规范工作成果得到进一步巩固。

9月石家庄房地产市场资讯

关键词:城中村改造

1、石家庄城中村改造试点项目推进方案公示(9月10日 石家庄市人民政府)

石家庄市人民政府办公室发布了石家庄市城中村改造试点项目推进方案的通知。通知显示,全市确定8个城中村(长安区店上和西庄屯、桥西区十里尹村和西简良、新华区高柱和前太保、裕华区方村和东京北)为试点项目,回迁房办理立项核准、规划、招标、施工许可等手续后,于2021年年底前开工建设;在启动城中村改造的同时,按照生产、生活、生态空间合理布局的原则,同步选择交通便利、基础设施配套完善、环境优质的区域,用于异地建设位置、设计、质量、配套、环境最优的高品质集中回迁安置生活区,公共配套设施满足15分钟生活圈;不再规划和建设低品质底层商业,结合产业规划集中建设高品质商业综合体。

2、石家庄发布城中村改造安置补偿新规(9月17日 石家庄市人民政府)

石家庄市人民政府发布了《关于进一步规范市区国有土地上房屋征收和城中村改造安置补偿标准的意见》,对旧城改造补偿标准以及城中村改造补偿标准作出了详细的规定。《意见》提出,城中村改造遵循“一户一宅一证”原则进行安置补偿,选择产权调换的安置补偿标准为:一块标准宅基地二环以内安置补偿245平方米或265平方米,二环以外安置补偿260平方米或280平方米。

焦点解读:石家庄此轮城市更新,优化城市空间布局是重点,城中村改造又是关键一环,因此也提出了新的要求。首先,8个试点项目推进都由政府主导,彻底断开土地一二级市场联动,保障了推进效率,也能切实维护村民利益。其次,无论是异地安置生活区建设,还是改造区域规划设计,都体现了高标准,并且遵循了完善公服配套、补齐城市短板的原则。与此同时,新的安置补偿标准出台,为后续加快推进拆迁工作提供了有力的政策支撑。有章可循,有据可依,稳步推进,真正做到提升人民群众的获得感、幸福感、满足感,充分享受城中村改造带来的红利。

其他市场资讯

9月15日,国家统计局公布《2021年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2021年8月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,8月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.3%,同比上涨2.4%,同上个月相比环比、同比涨幅回落;二手房住宅价格环比下降0.5%,同比下降1.6%。(9月15日 国家统计局)

9月石家庄土地市场资讯

关键词:周边区域 

9月24日,正定县迎来一场土地出让活动,涉及1宗商业用地,地块编号为正资源资[2021]05号,占地面积为15132.66平方米(约合22.69亩)。最终,该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息:

正资源资[2021]05号地由正定县柳汽汽车销售有限公司以1470万元竞得,亩价为64.79万元/亩。  

9月石家庄城市建设规划资讯

关键词:建设用地规划许可证

2021年9月,石家庄共有1个房地产项目(含商服、住宅用地)获1张《建设用地规划许可证》。

9月石家庄市政规划资讯

关键词:通车 

交通资讯:

津石高速石家庄段无极、深泽收费站开通运营;

三环辅道贯通工程全线贯通;

石家庄东、南、西、北4座端口收费站正式启用,绕城高速内9座匝道收费站停止收费、开放通行。

其他资讯:

石家庄公布五大地块控规方案 涉及十里尹村、石煤机地块(9月8日 搜狐焦点)

9月8日,石家庄市自然资源和城乡规划局发布了《关于长途客运站56亩地块、十里尹村城中村改造地块控规方案的公示》和《中央商务区南区部分地块、石煤机地块、河北省档案馆地块等三个控规动态维护方案》的公告。

十里尹村城中村改造项目地块维护后,减少19.07公顷村庄建设用地,增加12.4公顷二类居住用地,商业用地减少0.28公顷,减少教育科研用地6.58公顷,增加中小学用地1.3公顷,增加医院用地0.28公顷,增加公园绿地6.41公顷。

长途客运站56亩地块维护后,减少3.74公顷公共交通场站用地,增加3.74公顷交通枢纽用地。

石家庄7大城中村改造试点项目控规方案公示 涉及方村、东京北等(9月21日 搜狐焦点)

9月21日,石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石家庄市城中村改造试点项目控规方案的公示》,涉及7大城中村改造项目,分别为店上、西庄屯、西简良、高柱、前太保、方村、东京北。

店上及西庄屯城中村改造区域主导功能为居住。总规划用地面积60.35公顷。其中,二类居住用地面积为28.6公顷,公共管理与公共服务用地面积为3.45公顷,文体设施用地面积1.38公顷,中小学用地面积1.3公顷,商业服务业设施用地面积为2.48公顷,城市道路用地面积12.97公顷,公园绿地用地面积12.55公顷。

方村城中村改造地块维护后,增加二类居住用地62.54公顷,增加中小学用地12.39公顷,增加公园绿地7.38公顷,减少工业用地42.6公顷,减少教育科研用地25.18公顷。

东京北城中村改造地块维护后,减少二类居住用地31.69公顷,增加道路与交通设施用地13.68公顷,增加绿地13.27公顷。

高柱城中村改造地块维护后,增加二类居住用地0.05公顷,增加中小学用地0.56公顷,减少商业服务业设施用地1.18公顷。

前太保城中村改造地块维护后,减少二类居住用地1.75公顷,减少商业服务业设施用地0.61公顷,增加城市道路用地1.73公顷,增加公园绿地0.63公顷。

9月石家庄房地产项目动态

利航观棠

均价:21000元/㎡

动态: 9月4日,利航观棠5#楼小高层新品加推,均价21000元/㎡,首开9折,户型建筑面积约113-148㎡。

荣盛首府

均价:22500元/㎡

动态:9月4日,荣盛首府加推新房源。此次加推的楼栋为2#,户型为建筑面积约126㎡三室两厅两卫和139㎡三室两厅两卫,价格17990元/㎡起,赠送精装修。

当代境MOMΛ

均价:16800元/㎡

动态:9月5日,当代境MOMΛ全境生活馆开放。

中冶德贤御府

价格待定

动态:9月5日,中冶德贤御府示范区开放。

中海汇德里

均价:30932元/㎡

动态:9月8日,中海汇德里华尔道夫式高奢会馆盛大开放。

颐高广场

起价:5988元/㎡

动态:9月12日,颐高广场公寓开盘销售,户型建筑面积约85-100㎡,价格5988元/㎡起。

绿城桂语听澜

均价:17000元/㎡

动态:9月12日,绿城桂语听澜开盘销售,此次开盘楼栋为开盘楼栋为2#、3#和10#,户型为建筑面积约105-141㎡智慧精装三居,价格15000-18500元/㎡,开盘优惠2万抵7万。

保利阅云台

起价:16000元/㎡

动态:9月12日,保利阅云台示范区和样板间同步开放。

利航观棠

均价:21000元/㎡

动态:9月18日,利航观棠全实景展示样板间开放。

远洋风景长安

均价:14500元/㎡

动态:9月18日,远洋风景长安精装及工法样板间开放。

绿城西山桃花源

均价:12500元/㎡

动态:9月19日,绿城西山桃花源3期晴雪院,御景洋房开盘,户型建筑面积约146-312㎡。

远洋安联万和学府

均价:12500元/㎡

动态:9月19日,远洋安联万和学府车位开盘销售。

保利阅云台

起价:16000元/㎡

动态:9月20日,保利阅云台开盘销售,户型为建筑面积约88-143㎡精装华宅,价格16000元/㎡起。

旭辉公元

均价:18000元/㎡

动态:9月20日,旭辉公元车位认筹,认筹车位开盘即享10000元优惠。

远洋安联万和学府

均价:12500元/㎡

动态:9月23日,远洋安联万和学府一期交付。

万科紫院

均价:20000元/㎡

动态:9月25日,万科紫院开盘,此次开盘楼栋为1#、5#、6#,户型为建筑面积约103-173㎡。

翡翠书院小区

均价:18500元/㎡

动态:9月25日,翡翠书院小区加推新房源,户型建筑面积约88-149㎡。

9月新获预售证房地产项目汇总

石家庄24楼盘获29张预售证 

9月400来电分析

9月400进线量环比下降8.5% 名企新盘备受关注

根据搜狐焦点统计显示9月搜狐焦点400来电环比下降8.5%。9月来电量排名前20的房地产项目分别为:问道颐养城、金地玺悦府、石家庄恒大时代新城、保利阅云台、金地世纪城格林郡、国仕山、富力城、富力城市广场、恒大御景半岛、大者安吉、融创中心、常山荣盛华府、天山世界之门、东南智汇城、天洲视界城、万科紫院、绿城桂语听澜、颐高广场、龙溪城、河北商会万达广场,主要集中在主城区。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素,搜狐焦点对9月份的400来电数据进行抽样调查,调查结果显示,价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首,占比52%;其次是楼盘户型,占比15%;楼盘证件、手续居第三位,占比10%;楼盘配套也是购房人关注的因素,占比9%;关注付款比例的购房者占比6%,关注楼盘位置的购房人占5%,关注交房时间的购房人占比3%。

从调查中显示,购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网,以51%的占比排列首位;其次是通过亲朋好友推荐占比11%,PC依托的传统互联网占比9;还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

9月二手房概况

9月二手住房均价15699元/㎡ 环比下降4.25%

据搜狐焦点统计,2021年9月,石家庄二手住房价格略降,二手住房均价为15699元/㎡,环比下降4.25%。

从区域来看,中心五个城区中,除开发区与上月持平之外,其他区域均有下降。其中,桥西区二手房均价为16086元/㎡,环比下降4.96%;新华区二手住房均价为15536元/㎡,环比下降3.56%;长安区二手住房均价为15506元/㎡,环比下降2.34%;裕华区二手住房均价为17096元/㎡,环比下降0.95%;开发区二手住房均价为13581元/㎡,与上月持平。

周边城区二手住房价格均呈小幅下降趋势。其中,正定二手房均价为11968元/㎡,环比下降0.37%;藁城区二手房均价为9567元/㎡,环比下降0.38%;鹿泉区二手房均价为10367元/㎡,环比下降0.33%;栾城区二手房均价为9834元/㎡,环比下降0.67%。

由上述数据可见,9月石家庄二手住房价格整体上呈现下降的趋势,其中主城区较于周边区域下降趋势较为明显,可以看出当下二手房价格稳中有降。

9月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首 保利阅云台投放领先

本报告以2021年9月的广告监测数据为基础,对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名,各区域项目广告发布量排名,媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示,在项目投放上,保利阅云台以合计25.24点的广告投放量位列首席;在区域上,长安区以总计91.7点的广告投放量位于首位;在媒体投放数量和额度上,网络处于领先地位,搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。(附:点数计算遵循投放价格原则,以1点对应1万元计算)

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看,2021年9月长安区有12个楼盘进行广告投放,以总计91.7点的广告投放量位于首位,裕华区有5个楼盘以47.38点的广告投放量居于第二位,桥西区有4个楼盘广告投放总量为38.14点的广告投放量位列第三。

 据搜狐焦点统计,2021年9月共有34个项目在各媒体投放广告。保利阅云台以合计25.24点的广告投放量位列首席,龙溪城以合计19.9点的投放量位列第二,保利珑堂里院以合计19.1点位列第三。

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乘风北望!石家庄城市更新“先行者”论道 城北楼市开创新格局

2021年9月17日下午,搜狐焦点联合焦点研究院、石家庄市房地产业协会、中国管理科学学会城镇化管理专业委员会,举行乘风·北望——城市更新“先行者”峰会,邀请石家庄房地产行业权威专家,以及市场一线房地产项目代表,共同把脉城北楼市新格局。

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新闻资讯责任编辑:郭甲 谢玛娜

楼市热点动态责任编辑:张晓彤

楼盘广告投放监测报告责任编辑:鲁金蕊

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