编者按：2017年，楼市调控全面加码，五限压顶，房价告别暴涨。石家庄房地产市场看似平稳，实则“暗潮涌动”。全国房企争相进驻，加快布局，而石家庄商业市场也迎来发展的新契机。

面对充满机遇和挑战的2018年，石家庄房地产市场会有怎样的变化？又有哪些项目进行战略布局迎接2018年？搜狐焦点特别策划《地产最强音》系列访谈，看大咖如何论道2018年楼市。

鸿昇广场项目营销总监 常凯

搜狐焦点系列访谈报道《地产最强音》聚焦鸿昇广场：2017年楼市调控政策催生了商业地产热度，“投资性、过渡性、住宅外溢性”购房者将置业眼光转向商业地产，再加上政府“大众创业，万众创新”工作的推进，新一批的中小企业如雨后春笋般涌现，也成为写字楼产品的新生需求力量，今天我们有幸采访到了石家庄鸿昇广场项目营销总监常凯先生，一起聊聊鸿昇广场的产品特点以及商业市场的发展前景。

谈项目：五证齐全 5C级轻奢派商务旗舰 交房在即

鸿昇广场这座在槐安路上崛起的整体造型呈中国字“丰”的地标建筑，一经入市，就受到了市场的关注。关于鸿昇广场的基本情况以及在2018年的营销节点常凯告诉搜狐焦点：“鸿昇广场项目在今年2月份获得预售许可证，在今年6月份即将办理交房入住，占据裕华区地段的核心商圈，是目前市面上少有的即将交付的写字楼产品”。

鸿昇广场营销中心

在谈到鸿昇广场产品特点时，常凯侃侃而谈，“鸿昇广场首先的亮点就是地段优势，项目所处位置正是裕华区的核心地段，翟营大街与槐安路交口，一环旁，万达、西美、怀特、联邦四大商圈环抱，从鸿昇广场到达各商圈仅需2-5分钟的车程，商务和生活配套均已醇熟；另外，从区域发展角度看：裕华区作为石家庄市城市副中心和未来城市发展的主导区域，保利、中冶、融创、荣盛、恒大、天山、中宏等各大品牌地产纷纷进驻，单从住宅的房价上看，裕华区的高层住宅是最早突破2万元大关的，裕华区作为省会市内四区发展速度较快、发展潜力较大的片区，‘富人区’已然成为了其代名词，加之槐安路沿线土地稀缺，净地入市可能性不大，在售写字楼项目更是少之又少，项目的竞争优势显而易见。”

在常凯眼中，一个好的写字楼产品不仅在地段上有所体现，也要在交通路网、配套设施以及物业服务等方面能够满足现代办公的需求。鸿昇广场紧邻槐安路，上下桥口均在此，四通八达，连通城市各处，出行非常便捷，极大节省上下班时间。公交路线发达，多条公交线路在项目设有站点，并坐拥地铁3号线，也方便了员工的出行。

除此之外，常凯还特别提到：“一个企业的发展离不开员工的支持，对员工的呵护是企业发展壮大的根源，鸿昇广场项目配备有员工餐厅、特色餐厅、屋顶花园、会所、健身房、各种规模的会议中心等，并且项目特配有省会少有超500人多功能厅，节省了大型活动、年会、各种会议寻求位置的时间及金钱。”鸿昇广场自持1栋高端酒店，创新提出“家与商务居住”的新理念，为往来商旅人员提供舒适居住体验。还能满足企业差旅、宴请、招待一条龙服务，免去复杂的寻找过程，充分体现了企业办公的效率。

鸿昇广场实景沙盘

鸿昇广场目前主推的产品户型面积是41-2046㎡，“回”字形建筑结构，项目每层西侧为小型办公，面积区间在41—63㎡，每个房间都有独立的卫生间。东侧紧邻翟营大街为大办公部分，面积区间在131—318㎡，采光通风好，可自由分割，整层面积为2046㎡。丰富的产品类型对于企业新秀或者成长型公司或者实力集团都可以在鸿昇广场找到合适的办公空间。

在内部硬件方面，地下3层停车场+地上广场停车位，高配比车位数量，减去每日停车找车位的烦恼。10部锋速电梯，其中特设1部总裁专享梯，品牌为德国进口蒂森克虏伯，从此告别拥挤的电梯高峰期。精选“空调之父”美国开利中央空调，缔造舒适办公空间。

此间常凯还特别提到了鸿昇广场的"丰"字型建筑造型“由中科院上海分院操刀设计，寓意‘吉祥，收获’，加上外立面LOW-E玻璃幕墙加铝板装饰，黑白色的经典搭配，整体造型简约而时尚。形象好的办公场所就是一个企业的名片，会让员工和客户对企业充满信心，是迈向成功的排名前列步”。

谈市场：优质的产品是市场硬通货 好的产品不愁卖

“2017年调控政策的出台给了石家庄商业市场一个发展契机，迎来投资热潮”说到目前商业市场的现状，常凯提到“住宅四限政策出台，而实体店铺受到互联网的冲击也比较大，人民币贬值、股票过山车式风险等种种市场变化使得写字楼投资成为一种健康的实现资产保值增值的方式”。

在谈到写字楼市场的发展前景时，常凯特别提到“‘写字楼的科技化’科学改变人类的生活形态，在写字楼办公的人群也慢慢开始接纳全新的工作方式以及创作思考。科技的突破让写字楼变得更为高效安全纯粹，写字楼未来的发展也必将和科技的发展紧密相连，传统的老旧的写字楼产品必将会被市场淘汰，更符合现代人办公需求的灵活、科技化的共享式的产品会被大众所接受，也必将会将写字楼推向一个新的领域。”

最后，常凯说“用心打造好的产品才能受购房者青睐，尤其是写字楼产品既是房企的试金石，也是城市的新封面。”