7月全国房地产市场资讯

关键词：调控升级 房住不炒

1、深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（7月15日 澎湃新闻）

7月15日，为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，按照“一城一策”“因城施策”原则，深入研判深圳市房地产市场发展形势，经市政府同意，深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。深圳此次出台的《通知》涵盖调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等八个方面。

焦点解读：今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象。这是促使深圳发布八大措施进行楼市调控的市场背景。深圳楼市新政在原有普通住宅标准的基础上增加了总价限制，同时也增加了非普通住宅的首付比例，降低了大面积高总价产品加杠杆的空间。同时将个人住房增值税征免年限由2年调整至5年，也会大幅度增加二手房的交易税费，对于高端市场和二手房交易都将会产生较大影响。

2、韩正主持召开房地产工作座谈会：确保房地产市场平稳健康发展（7月24日 新华社）

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：在这次会议之前，楼市调控升级的迹象已显。杭州、东莞、宁波、深圳、郑州、长春、南京等地也纷纷出台调控政策。值得一提的是，本轮调控中，围堵类似“假离婚”的政策漏洞、限制资金违规进入房地产、支持无房户购房，成为重要的政策方向。此次座谈会释放了很大的政策信号，有些房价上涨过快的城市，房地产调控政策可能要收紧。而有些房地产市场较为低迷的城市，可能还是要持续去库存。总之，归根结底两个关键词：房住不炒、因城施策。

7月石家庄房地产市场资讯

关键词：棚户改造 经开区

1、邢国辉调研保晋南街棚户区改造等民心工程确保高质量完成目标（7月3日 石家庄新闻网）

7月3日，邢国辉一行实地检查了保晋南街棚户区改造项目、中华大街和平路口塌陷现场、建设北大街东货场易积水路段及泵站、西三庄南区老旧小区改造项目。在保晋南街棚户区改造项目，邢国辉察看棚户区现状，听取有关情况汇报，他叮嘱有关负责同志，要切实强化群众观念，依法依规开展棚户区改造，搞好顶层设计，明确时间表、路线图，确保高质量完成目标任务。

焦点解读：保晋南街项目目前已完成拆迁户选房，配地已确定，并已启动实质性拆迁动作，首批地块挂牌出让较快应在年底前，项目入市应在2021年上半年，届时将与恒大永安街项目、融创中央商务区项目形成正面对抗，且成为桥西区在未来三年的供应主力。

2、市政府召开会议：加快推进经开区项目建设高标准规划空间布局（7月21日 石家庄人民政府）

7月21日上午，石家庄召开加快石家庄经济技术开发区发展推进大会。省委常委、市委书记邢国辉强调，推动经开区高质量发展迈出更大步伐，努力打造省会发展新的增长极。会上，市委常委、常务副市长李雪荣宣读了市委、市政府《关于支持藁城区加快发展石家庄经济技术开发区的若干意见》。

焦点解读：这是继2019年出台《关于支持石家庄高新区加快发展的若干意见》之后，石家庄决策层再次出台支持开发区加快发展的实施意见。自2019年以来，石家庄决策层便多次提出将高新区、循环化工园区和藁城区石家庄经济技术开发区“合一发展”。在行政区划壁垒难以打破背景下，通过出台支持加快发展意见，将“三区合一”具体措施落实。

其他市场资讯

7月16日，国家统计局公布《2020年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2020年6月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，6月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.6%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比下降0.1%，同比下降2.4%，同上个月相比环比降幅有所缩小，同比降幅有所扩大。（7月16日 国家统计局）

7月石家庄土地市场资讯

关键词：主城区 补证

7月7日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，涉及1宗零售商业用地，地块编号为〔2020〕017号，面积为10591.68平方米（约合15.89亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

〔2020〕017号地由石家庄市鹿泉区铜冶镇南铜冶村股份经济合作社以1460万元摘得，亩价为91.88万元/亩。

7月10日，主城区迎来一场土地出让活动涉及9宗地，地块编号为[2020]023、042-048、050号，总面积为382218.82平方米（约合573.33亩）。最终，2宗地流拍，其余7宗成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2020]023号地流拍；

[2020]042号地由河北欣绿房地产开发有限公司以4.55亿元竞得，亩价为796.71万元/亩，拿地项目：阿尔卡迪亚荣盛城；

[2020]043号地由河北欧嘉房地产开发有限公司以3.11亿元竞得，亩价为742.77万元/亩，拿地项目：尚峰汇；

[2020]044号地由盛俊房地产开发有限公司以4.08亿元竞得，亩价为850.71万元/亩，拿地项目：明瀚花香城；

[2020]045号地由河北领拓房地产开发有限公司以24.03亿元竞得，亩价为883.16万元/亩；

[2020]046号地流拍；

[2020]047号地由石家庄欣源房地产开发有限公司以4.5亿元竞得，亩价为820.21万元/亩；

[2020]048号地由石家庄祥聚房地产开发有限公司以2.5亿元竞得，亩价为820.21万元/亩；

[2020]050号地由石家庄万科嘉实景润房地产开发有限公司以2.42亿元竞得，亩价为1159.56万元/亩。

7月14日，正定新区迎来一场土地出让活动，涉及1宗住宅用地，地块编号为[2020]005号，面积为44124.04平方米（约合66.19亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2020]005号地由石家庄万科文城房地产开发有限公司以46550万元竞得，亩价为511.88万元/亩，拿地项目：万科正定文化村。

7月22日，栾城区迎来一场土地出让活动，涉及2宗住宅用地，地块编号为栾城区〔2020〕019号、栾城区〔2020〕020号，总面积为36410.2平方米（约合54.61亩）。最终，两宗地块成功出让。以下为地块的详细成交信息：

栾城区〔2020〕019号地由河北合成富业房地产开发有限公司以8240万元竞得，亩价为263.85万元/亩；栾城区〔2020〕020号地由河北合成富业房地产开发有限公司以5445万元竞得，亩价为232.89万元/亩。

7月24日，主城区迎来一场土地出让活动，涉及2宗地块，地块编号为[2020]061、062号，总面积为50400.51平方米（约合75.60亩）。最终，两宗地块成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2020]061号地由石家庄宾和房地产开发有限公司以10500万元竞得，亩价为1587.66万元/亩，拿地项目：科苑广场；

[2020]062号地由河北保伦房地产开发有限公司以78200万元竞得，亩价为921.87万元/亩。

7月石家庄市政规划资讯

关键词：通车 地铁

交通资讯：

平赞高速主线、支线全部建成通车；

长征街道路提升改造工程完工通车；

槐安路与西二环互通立交工程(一期工程)槐安路(西二环至城角街)排水改迁工程开工。

地铁资讯：

地铁2号线一期工程通过专家“预评审”工作；

地铁3号线二期工程首列电客车在西兆通车辆段正式亮相，预计10月份全部列车到货完毕。

7月石家庄房地产项目动态

保利大都汇

起价：10000元/㎡

动态：7月1日，保利大都汇开盘。开盘楼栋为1#楼，为类住宅公寓产品，总层高24层，1个单元，4梯9户，共计207套房源。户型为50㎡一室、80-90㎡两室、102㎡三室，精装修交房，成交价12000-13000元/㎡，较低总价60万，开盘当日即成交40多套。7月15日，2#楼加推，总层高15层，4个单元，一梯两户，10000元/㎡起。

天海容天下

起价：15000元/㎡

动态：7月4日，天海容天下加推新房源。此次加推的为6#楼房源，总层高23层，两梯三户，共计184套房源，均价16800元/㎡。户型为109.38㎡、134.34㎡三居。

国仕花语

起价：14700元/㎡

动态：7月4日，国仕花语加推新房源。户型为87㎡两室、142㎡三室，户型方正，南北通透，限时特惠价14700元/㎡起。

富贵城

起价：14500元/㎡

动态：7月4日，富贵城6#楼加推。6#楼总层高为21层，两个单元，户型为90㎡两室和118㎡三室，均价15000元/㎡。

石家庄孔雀城

起价：6000元/㎡

动态：7月10日，石家庄孔雀城滨河水岸示范区开放。高层21#，洋房12#、5#正在排卡，户型产品有85㎡两室两厅一卫、95㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅一卫；洋房户型为125㎡三室两厅两卫。

龙湖九里晴川

均价：13500元/㎡

动态：7月11日，龙湖九里晴川叠院加推30席。加推为3#110-200㎡洋房，均价16900元/㎡，认筹1万变10万。

万科正定文化村

均价：14200元/㎡

动态：7月11日，万科正定文化村新房源加推。此次加推的为5层洋房产品，楼栋18#，面积为161㎡，共计10套，均价为16500元/㎡，即将开盘。

翡翠书院小区

均价：19000元/㎡

动态：7月11日，翡翠书院小区165㎡实体样板间开放。

融创都会中心

价格：待定

动态：7月11日，融创都会中心展厅开放。

金辉优步悦山

价格：13000元/㎡

动态：7月11日，金辉优步悦山实景示范区及样板间开放，推出产品为2#11层125㎡、4#18层85㎡、101㎡、103㎡。

荣盛锦绣书院

价格：待定

动态：7月11日，荣盛锦绣书院样板示范区开放。

保利云上

价格：待定

动态：7月17日，保利云上品牌馆开放。

融创中心

均价：16500元/㎡

动态：7月18日，融创中心二期样板示范区开放。此次共开放3个样板间，分别为：108㎡三室、115㎡三室以及151㎡四室。

金地·阅峯

价格：待定

动态：7月18日，金地·阅峯城市展厅盛大开放。

当代府MOMΛ

均价：14800元/㎡

动态：7月18日，当代府MOMΛ体验中心及样板示范区同时开放。此次开放的样板间为104㎡和117㎡三室。

嘉实万科公园都会

均价：20500元/㎡

动态：7月18日，嘉实万科公园都会加推新楼座。此次加推的楼栋为7号楼，总层高17层，两个单元，两梯两户，户型为178㎡和181㎡的四室，目前认筹中，价格预计23000元/㎡。

半岛名邸二期

均价：16900元/㎡

动态：7月18日，半岛名邸二期水幕洋房开盘。此次开盘的洋房为3号楼，总层高12层，2个单元，2梯3户，户型110-200㎡，价格19000-20000元/㎡，当日劲销1.2亿。

东南智汇城

均价：18600元/㎡

动态：7月18日，东南智汇城加推新房源。此次加推的楼栋为50号楼1单元和51号楼1单元，其中50号楼2梯2户，51号楼2梯4户，户型为97㎡，131㎡，137㎡，146㎡，156㎡，精装交付，均价22000元/㎡。

华远昆仑赋

均价：16000元/㎡

动态：7月18日，华远昆仑赋推出新房源。此次加推的房源是7月18日刚获得预售证的1号楼和11号楼，共198套房源，户型为88㎡、100㎡、118㎡、132㎡，价格12900元/㎡起。

林荫春天

均价：9600元/㎡

动态：7月19日，林荫春天二期开盘。此次开盘的楼栋为1号、2号和12号楼，共300套房源，户型在72-125㎡，均价9600元/㎡，首付15万起。

融创时代中心

均价：23000元/㎡

动态：7月23日，融创时代中心新楼座加推。本次开盘的房源为6#、7#、8#楼的105㎡三室两厅一卫户型和215㎡四室两厅三卫户型。其中6号楼、7号楼总层高23层，分别为2梯2户，2梯4户。8号楼总层高为17层，2梯2户。开盘价格区间为20000-22000元/㎡，开盘当天房源基本售罄。

嘉实万科紫台

价格：待定

动态：7月25日，嘉实万科紫台园林示范区正式亮相，105㎡、135㎡、168㎡精装样板间开放。1#、2#、8#、9#、10#楼开启认筹，认筹房源有89㎡两室，105㎡、139㎡、168㎡三室，认筹2万抵10万，均价约为19800元/㎡。7月28日，嘉实万科紫台开盘，开盘房源为1#、2#、8#、10#楼，户型面积为89-168㎡。

银安国际

价格：待定

动态：7月26日，银安国际公寓项目亮相，案名同期发布。

石家庄融创城Ⅱ

均价：9300元/㎡

动态：7月26日，石家庄融创城Ⅱ开盘。本次首开的房源为1#、4#楼，房源面积为89㎡、98㎡、108㎡、118㎡户型，精装修交房。1#、4#楼均为一个单元，总层高18层，2梯4户，共144套房源。

绿城诚园

均价：15000元/㎡

动态：7月27日，绿城诚园118㎡样板间开放。本次推出的118㎡样板间位于3号地2号楼。2号楼为7层洋房，1梯2户，共3个单元。同天认筹开启，5万认筹金可锁定房号。预计价格为18000元/㎡。

7月新获预售证房地产项目汇总

石家庄29楼盘获预售证

7月400来电分析

7月400进线量环比上涨3.63%名企新盘开盘加推引人瞩目

根据搜狐焦点统计显示7月搜狐焦点400来电环比上涨3.63%。7月来电量排名前20的房地产项目分别为：石家庄恒大时代新城、石家庄恒大国际文化城、维多利亚时代、东南智汇城、石家庄乐城国际贸易城、嘉实万科紫台、保利云上、荣盛华府、永邦天汇、富力西柏水镇、富力城、中海云锦、保利大都汇、融创中心、亨伦观唐名邸、阿尔卡迪亚荣盛城、金悦花园、融创时代中心、石家庄孔雀城、天山世界之门，大多集中在长安区和裕华区。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网，以51%的占比排列首位；其次是通过亲朋好友推荐占比11%，PC依托的传统互联网占比9；还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对7月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比52%；其次是楼盘户型，占比15%；楼盘证件、手续居第三位，占比10%；楼盘配套也是购房人关注的因素，占比9%；关注付款比例的购房者占比6%，关注楼盘位置的购房人占5%，关注交房时间的购房人占比3%。

7月二手房概况

7月石家庄二手住房均价15531元/㎡环比上涨0.13%

据搜狐焦点统计，2020年7月，石家庄二手住房价格略涨，二手住房均价为15531元/㎡，环比上涨0.13%。

从区域来看，中心城区中，除桥西区价格下降之外，开发区、新华区、裕华区和长安区均呈现幅度不等的上涨。其中，长安区二手住房均价为15698元/㎡，环比上涨0.72%；裕华区二手住房均价为16852元/㎡，环比上涨0.33%；开发区二手住房均价为12723元/㎡，环比上涨0.31%；新华区二手住房均价为15726元/㎡，环比上涨0.95%；桥西区二手房均价为15813元/㎡，环比下降0.41%。

周边城区二手住房价格，藁城区和栾城区呈下降趋势，鹿泉区和正定呈现上涨趋势。其中，正定二手房均价为11572元/㎡，环比上涨0.73%；藁城区二手房均价为9113元/㎡，环比下降0.48%；鹿泉区二手房均价为10805元/㎡，环比上涨0.39%；栾城区二手房均价为9165元/㎡，环比下降0.17%。

由上述数据可见，7月石家庄二手住房价格整体上呈现平稳的趋势，其中主城区上涨趋势明显，周边区域鹿泉区和正定有上涨，但幅度都不大，当下房价波动依然不大，还是以平稳为主。

7月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首 恒大国际文化城投放先进

本报告以2020年7月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，恒大国际文化城以合计28.05点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以总计100.75点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量和额度上，网络处于先进地位，搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2020年7月长安区有16个楼盘进行广告投放，以总计100.75点的广告投放量位于首位，裕华区有5个楼盘以45.81点的广告投放量居于第二位，开发区有5个楼盘广告投放总量为42.36点的广告投放量位列第三。

据搜狐焦点统计，2020年7月共有41个项目在各媒体投放广告。恒大国际文化城以合计28.05点的广告投放量位列首席，东胜时间山以合计19.82点的投放量位列第二，金悦花园以合计16.85点位列第三。

本报告中的信息均来源于公开资料，搜狐焦点对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

未获得搜狐焦点事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。搜狐焦点对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。

新闻资讯责任编辑：种夏 谢玛娜

楼市热点动态责任编辑：张晓彤

楼盘广告投放监测报告责任编辑：鲁金蕊