央行透露新信号,房价还会涨吗?购房者还能买房吗?

光宇吐楼市 2018-04-13 15:55:59
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到现在看来,已经非常明确,房价大涨越来越不太可能,但是房价大跌也基本上不会出现,当我们生活在一个稳定的房价环境中,炒房者也不会掀起太大的浪。

到现在看来,已经非常明确,房价大涨越来越不太可能,但是房价大跌也基本上不会出现,当我们生活在一个稳定的房价环境中,炒房者也不会掀起太大的浪。看看当下的政策,不仅仅是房贷利率上调,就连刚需的首套房贷利率都提高了。这对购房者来说,成本增加,买房门槛提高,买房难度越来越大。

同样的环境,却能得出完全相反的结论。

一些人告诉你,别傻等了,利率上涨就是房价上涨啊,还不抓紧买房?另一些人则告诉你,别买了,利率上调这是利空啊,还买房干嘛?

不过这两种观点都非常极端,安家融媒都不敢苟同。

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友喊话,关心房价的人,现在买不起的时候该多买两套。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。尽管短期之内政策、行业环境的变化,对于房价以及房地产市场等都有巨大的影响,但是,以中国当下的房地产价格,根本不会发生类似早年日本式的房地产泡泡,也不可能像美国、欧洲等一样。

安家融媒对于他的话只能赞同一半,他也承认现在的政策并不是房地产市场利好。这就跟我经常说的一样,尽管房价在稳定中回调,但是并不会出现大起大落的现象,更不会出现泡泡破裂。因为我们的及时调控在让泡泡渐渐被消化,所以市场会软着陆。

所以购房者买房时应该把这个考量进去。

但是我们还必须问一个问题,他让大家多买两套,到底是怎么想的。开始还担心他的话被误解,没想到他又在自媒体上发表了一段话,传言太多,强调三点以正视听:排名前列,支持房住不炒的,国家应该着力解决公平问题而不是效率问题。第二,实事求是,不要意气用事。别听人忽悠说房价要出问题。买不起的时候恰恰要全力多买。如果你不理解这句话,多看几遍。第三,投资角度,一定要买自己买不起的东西。实话告说不好听。投资就是反人性的。

这分明就是个伪命题嘛!既然买不起还多买两套,我想问你这话是说给谁听的?在国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,我们都在提倡房住不炒,虽然没有否定投资,也否定不了,但是却在积极落实房子回归居住属性。

如今却有人故意鼓动大家抓紧时间拼命去买房,难道真像他所说,不要人性了?

很明显,现在的调控已经不像以前那样单纯从房价角度去调控,更在于调控更加人性化,更加在满足大家住房问题上加大了力度,而不再任由炒房存在。你却要反人性?这到底是一种什么误导啊?

安家融媒一向强调,该不该买房不是问别人,而是问自己,问自己的买房目的是什么。刚需必须清楚未来买房难度越来越大,尤其是大城市有资格又有钱的就没必要过多担心和犹豫,而是抓住机会能买则买。这是我的观点。但我从来不鼓动大家倾家荡产去买房,我更不会反对大家买得起还不买。

将来想拥有一套有产权房子的机会越来越渺茫,所以,我也认为当然是能买则买,但是你鼓励买不起要多买两套,这到底是什么逻辑?这话又是说给谁听的?不就是给炒房者说的吗?严格点叫投资者。

所以我想问,买不起的你怎么买两套?你买啥?还是想办法多挣钱转变观念吧!

履新一个多月的央行行长易纲被认为是“最关心房价”的央行行长。他最近关于货币政策、利率、杠杆率等方面的讲话透露了不少信息。“我们已经有很长时间期待这样的政策发生,我们也已经准备好了。”易纲认为全球宽松的货币政策应该结束了,因为杠杆率太高了、资产价格也太高了。所以,防风险去杠杆对房价来说并不会是多么利好的消息。另外,央行副行长潘功胜也表示,最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。

从央行的表态来看,未来的房价没有什么悬念,大涨不现实,大跌也不可能,而应该是稳中有升的态势,当然,对于过去曾经大涨的房价可能还会面临短期的调整。即使未来房价上涨空间不在大城市,对于买房来说依然不能随便进三四线城市。

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