商品房市场

9月进入下半月，此前认筹、计划在当月兑现的项目，几乎均将节点放在了9月最后一个星期。尽管当周有1个项目开盘销售，7个项目加推新房源，另有3个启动认筹，加之1个项目开放售楼场所，但去化情况普遍不佳。市场热点和重点项目仍在等待9月底的“临门一脚”。根据焦点研究院统计，当周石家庄商品住宅实现有效供应1034套，较此前一周下降36.56%；面积13.40万平方米，较此前一周下降23.64%。但没有项目在开盘销售或加推新房源当天实现50%以上的去化效果。

改善需求在2020年的活跃表现留给市场较为深刻的印象。但并非所有项目面向改善需求乘兴而来，便可如愿以偿。当周有多个面向改善需求、有改善面积产品供应项目入市，但去化效果差强人意。从市场环境来看，二环内供应规模放大已系市场普遍共识，且放大趋势仍在延续，可能会在年底重塑石家庄商品住宅的库存结构。购房需求一方面尽快出售既有房产，为换房储备购房首付款；另一方面也在多方选择，优中选优。这其中，区位、地段和配套因素的影响权重首当其冲，户型、单价和总价的考量也较为重要，但品牌和口碑影响尽管难以量化，但潜在影响巨大，且在改善需求多重考量中显示出较大影响。这反映在部分项目尽管区位、地段和配套优渥，但品牌和口碑差强人意，对改善需求的进一步影响彰显乏力。改善需求尽管成为了难得的市场“增量”，但并非所有项目都可以在增量中大快朵颐。

房企和项目动态：万科与石家庄市政府签署战略合作框架协议

1、万科石家庄：石家庄市政府与万科集团签署战略合作框架协议，双方将在轨道交通发展、老旧小区改造、智慧物流产业、产城融合发展等方面开展深层次合作。

焦点研究：此前已有融创与石家庄市政府就中央商务区签署合作框架协议，并直接推动中央商务区开发建设实现“破局”。年内已有金地、花样年先后与石家庄市政府就具体项目进行接洽，但仅有万科签署合作框架协议。与往年相比，当前政府主导加快供地节奏，一方面通过既有棚户区、老旧厂区拆迁腾退地块，另一方面鼓励房企参与竞价并自由争夺条件成熟净地，力度更大，决心更强；与以往相比，政府手中掌握净地资源也更为丰富，对竞价争夺土地态度更为开放。这给了在当地通过一级开发做地旷日持久，导致意兴阑珊的全国性房企新的机会，也推动房企主动与政府接洽，通过达成合作，从“总对总”层面获取开发机会。当前未知万科与石家庄市政府达成战略合作标的项目情况，但考虑到近期石家庄受政策鼓励，以及现实棚户区改造压力艰巨等因素影响，有意加快棚户区改造步伐，且在政策层面有意扩大力度以吸引房企参与，这可能会成为房地产开发层面房企与政府合作的突破口。

2、西美兰溪璟园：售楼处开放，位于高新区仓宁东路与景观路交汇处东北角，泊水公园旁。

焦点研究：项目位于高新区南部，较之华远昆仑赋、正基九宸靠南。项目优势系紧邻泊水公园，系环城水系在东南段面积较大的公园，自然景观较好；项目劣势也较为突出，地段稍逊，天山大街、昆仑大街尚未南延到位，仅有仓宁东路可直通太行大街，不利于购房需求导入。售楼处开放后反映出项目面向地缘需求较多。项目有针对性做了规划调整，引入石四药职工医院，并强化西美在既有商业运营上丰富经验，强化项目自有配套优势。项目首开户型76平方米两室两厅一卫和113平方米三室两厅一卫，面向首置刚需，实用性较强，当前考虑单价和总价因素，能否符合需求预期。

3、天河悦城：天河方圆荟购物中心招商答谢会举行。

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