距离2020年结束不到6天的时间了，这时候买房的购房者最为纠结，怎么快速选到称心如意的房子？

买房排名前列步，选对时机，年底买房特别亏不了

12月买房优惠力度较大。年末时，各大开发商为了尽快完成任务、业绩撞线都会拿出全年较大的折扣力度，尤其今年首开盘的项目，力度可能会更大，这个时候亮出来的折扣才是真正幅度的打折。同时很多压箱底的珍藏房源也会在这个时候拿出来刺激项目关注度。对比往年10、12月、1月的成交价格也明显能看出，12月的的确确是较佳买入期。

在合适的时机买房子，即便能比平时省5-10万，对一个普通家庭而言也是很大的金额了。

石家庄最近公布的“异地公积金”政策，外地务工人员也可轻松享受“住房公积金贷款”：【申请异地贷款的职工，与申请本地贷款的职工享有同等权益，不得设置附加条件】，给外地归家置业者带来福利。

今日社科院发布《中国住房发展报告》：2021年全国商品房价格增幅约为5%。在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市持续向好回复。

一年较佳购房期就在12月末，这个道理，聪明的购房者都已经发现了，不多说。

买房第二步，选对开发商很重要，选最稳最靠谱的

以前选开发商人们更多关注的是排名，是否是世界500强、是否是地产前20等，但近两年，衡量开发商【靠谱】的一个关键考量必须重视：那就是这个开发商的负债率和稳健程度。

至2019年底，全国房地产开发企业负债总额高达76万亿元，占GDP比重高达76.7%。2019年有近400多家企业破产、注销、转型，2020年1月-10月，在人民法院网发布破产文书的房地产开发企业已高达294家。除了大量不知名的中小型房企外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。

房地产融资新规的“三条红线“这一话题今年被市场热议，监管层为控制房地产企业有息债务增长，即防范因房地产融资带来的金融风险，设置了“三条红线”：排名前列，剔除预收款的资产负债率不得大于70%；第二，净负债率不得大于100%；第三，现金短债比不得小于1倍。

红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；

橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；

黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；

绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

龙湖的稳健让人印象深刻。除了三条红线全优外，2月14日，国际权威信用评级机构惠誉，将龙湖集团控股有限公司展望调升至正面，发行人和高级无担保债券评级维持BBB。龙湖亦成为2020年至今中国全投资级房企中少有一家获两家国际机构调升评级/展望的企业。

除了地产，龙湖智慧物业也是保值增值的另一大法宝。

2020中国物业服务企业用户满意度30强排名前列名，连续11年客户满意度超过90%，定期举办的“善居计划”和 “社区冻龄”服务，为全国近20个城市、近200座龙湖社区、近7万户龙民家庭享受到了龙湖业主专属增值服务，让即便十几年的房子也能焕然一新。

能把高端产品做好的开发商寥寥无几，龙湖是其中之一。

龙湖打造的别墅项目也一直是业内学习的教科书，十年前，颐和园墙外50米，首座颐和原著赫然问世，以91栋别墅引领彼时的北京别墅市场进入亿元时代。

因此，“买高端改善，看过龙湖再决定”，渐渐成了业界流传较广的一句话。

北京|龙湖·颐和原著

买房第三步，如何选优质的项目，综合实力考量

真正的改善项目，必然是户型、精装、园林等全方位的综合品质提升。

户型的重要程度不必强调，受够了老房子枪手户型、刀把户型的庄里人，在户型方面的要求特别不能再容忍瑕疵。

曾经的精装给购房者带来更多的担忧，随着精装工艺提升及开发商集采成本的优势，更多购房者已经将精装纳入了买房的必备前提，毕竟没有人再愿意花高昂的装修费、时间和人力在这个方面、以及不能忍受周边隔三岔五装修的噪音污染。

园区自是不必提，老小区毫无景观可言，目之所及不是自行车垃圾桶就是凹凸不平的地面。园林对石家庄人民改善来说是奢侈的，也是必需的。

龙湖天璞在户型设计上，开启了行业产品宽境大面宽的创新先河。

就拿备受市场热抢的135㎡神户型而言，面宽13.2米，面宽进深比达到1.4:1，面宽达到了进深的1.4倍，这意味着整个房间将获得更大的采光面积。88㎡全明两居设计在边户，18层小高层+边户的两居配置，在石家庄也是不可多得的珍品了，性价比很高。

在精装层面，超值赠送万元陶瓷大板电视背景墙，引进科勒智能一体定制马桶及恒温花洒，厨房特意配置老板品牌洗碗机、烤蒸一体机，油烟灶具，每一处皆能彰显奢华品质。

引入龙湖特有的地面双色一体波打线、全屋美缝工艺，更多瞰景、怡趣空间，自然贵不可言。

135㎡样板间实景图

龙湖天璞这次为了打造一座具有划时代意义的园林，一次性集萃中国四大书院文脉规制，打造沉浸式文化学府园林。“酒店式接待大堂”+“四水归堂迎宾水院”，超级绿肺中央风景园，600㎡全龄段龙小湖IP儿童主题乐园,真正实现“造一所园子去生活”。

龙湖天璞效果图

住宅+名校的组合可遇不可求，高端住宅常有，名校却是凤毛麟角

高端居住区可以靠开发商实力建成，然而要让高端居住区富有人文氛围，一定需要一座高校在侧。然而名校资源可遇不可求，安家在名校旁，是一件极其奢侈的改善需求。

12月8日，龙湖天璞&东风西路小学正式签约，优先满足天璞项目符合招生政策的适龄儿童就近免试入学。这无疑给龙湖天璞带来了更大的价值砝码，业主的孩子不仅能优先享受全石家庄最优质的教育资源，还能实现“目送式”上学，每天让孩子多睡2个多小时。

从作至右依次为：石家庄市东风西路小学校长王素娟、桥西区教育局党组书记赵文平、龙湖天璞项目总经理许子建先生

由于名校房溢价的存在，这些区域房价明显高于周边非名校板块。数据显示，同一地段，学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超过30%。

在价值红利即将喷发期，抢先抓住房屋升值排名前列波红利，实属明智之选，可遇而不可求。

据悉，12月底，是龙湖天璞价格最优惠的阶段，项目11月首次开盘，且受限于今年没有实景园林示范区，龙湖最引以为傲的景观园林没有展示出来，因此该项目定价方面可谓相当亲民了。且目前年终优惠享受“首付15万起、买房送车位”，1月势必要全面涨价。今年购房的，推荐多比对一下龙湖天璞，买房子，一定要买称心的、靠谱的！