博鳌直击|曹舟南精彩语录合集:房地产一定要重回居住功能

搜狐焦点石家庄官方 2019-08-08 18:10:13
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今年销售1000亿,明年销售1500亿,我就问何时是个尽头?

编者按:2019年8月6-9日,博鳌房地产论坛在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开,搜狐焦点石家庄站特派记者将持续关注,推出“纵横博鳌”系列报道,并对中国房地产行业相关企业家、专家学者、行业精英等,进行全方位的接触与访问,共同研判与交流“地产的多维世界”。

博鳌房地产论坛源于2001年8月,已经连续成功举办十八届,是中国房地产全行业规格最高、最权威、规模最大、影响广泛深入的专业论坛,是中国地产智慧尖峰对撞的顶级盛宴。

蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南接受采访

8月8日下午,曹舟南在2019年博鳌论坛直播间接受焦点财经和其他媒体采访,采访期间独特观点和地产金句频出,焦点财经独家整理:

谈行业

地产行业的从业人员的工资水平真的是太高了。

中央对房地产行业的规范,我是很能理解的。这不是调控的问题,这是常态,房地产行业必须面临。

昨天大家(开发商)都说金融收紧,市场收紧,限购限价,我就问凭什么?你自己东西做好了没有?面对这样的环境,第一调整的是自己,你把产品做好,服务做好,你房子卖不到钱,不可能!

这个行业浮躁、粗糙、粗鲁、粗狂,所以再这样下去,再加大调控,都是正常的不能叫调控,他就是规范。没有周期,之后一直就是这样经营环境!

上半场,曾经定义过房地产是国民经济支柱产业之一,但下半场以后我们的城市化需要的是产业,需要的是社会服务功能,所以房地产一定要重新拉回来定义,是配套是居住功能。

房地产从金融方面理解是金融产品,从客户理解是投资产业,所以今天作为房地产一份子,一定要理解房地产是制造业和服务业。

回归本原,房地产一方面是制造业,生产的是房产品;另一方面是服务业。房产品本质的属性是居住和生活。

谈质量

我想说几句实话,金融收紧,限购限贷限价,凭什么啊?你自己的东西和事情做好了吗?面对变化,最重要的是自己。把自己的产品和服务做好,赚不到钱,不可能!有什么冤?房地产赚的钱已经够多了。房地产还是利润空间是最大的行业。

很多客户买房子是用一辈子的积蓄买的,外面下大雨,里面下小雨,地下水漫金山,客户没有错。有的开发商昧着良心做,赚了钱就走人,你睡得着觉吗?

哪一个房地产企业敢说我造的房子是不会渗漏水的,我敢说一个都没有,30年房地产企业,也赚了那么多钱了,你做的渗漏没解决,基础的通病都没得到好的解决!

房地产是制造业和服务业,制造房子,简单的房子都制造不好,房地产上半场有很大的弊端。

只要一个项目出现问题,就将这个企业扫地出局,不能再做房地产。

房子又不是高科技,用心,用情,用真,肯定能做成。

我现在很清晰,退半步,做得实有点,稳一点,慢一点,甚至小一点。因为你有几百的项目。品质有瑕疵,服务有瑕疵。(现在这样)你起码心里有宁静。

制造房子连产品品质都做不好,而且要获取这么高的暴利,有黄金时代,白银时代,凭什么?

你的项目收入不够吗?100个项目就1000亿,10个项目100亿。如果10个项目,用心用足了怎么会有质量问题?

房地产老板心要很大,赚了钱走人。原来有个干挂立面石头掉下来,砸死两个人。干挂石材的元件25年保质期,25年后哪个开发商会去换?

谈规模

今年销售1000亿,明年销售1500亿,我就问何时是个尽头?

我就不知道,这个行业,农业和制造业,服务业里,哪个产业哪个行业哪有这种做法?每年都要正能量积极发展,土地有限,购买能力有限,不上市还好,上市后今年利润10%,明年就要求15%!

谈未来

很多核心城市、核心地段未来一定是国家和地方的大型国有企业的,因为他们的投资能力最强。

我希望能和用心做事、能做成事的人一起做(蓝绿双城),一起静下心来,快慢、大小不重要,起码要对得起良心和客户。

房子卖到尾盘后,销售离职的、升迁的、换项目的,房子卖掉后房子销售服务就停掉了!蓝绿双城未来会取消销售团队。

房地产下半场应该做服务,服务包括销售服务,包括生活服务,销售是服务一项内容而已。不是说把房子卖给他就OK了,所以蓝绿双城的组建,我希望根据上半年看,下半年一定是做服务。

谈绿城

从来不后悔引入中交,我很感谢,在绿城时得到中交的很多理解和包容。

团队收入、规模在那里,又是上市,又是投资人,都盯着他,他怎么能掉头?

绿城是女儿,蓝城是儿子,蓝绿双城是孙子孙女,人都会疼小点的。

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