5月全国房地产市场资讯

关键词：房地产税 房贷利率 

1、财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会（5月11日 财政部网站）

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

焦点解读：此次会议是近半年来决策层第四次提及房地产税，尽管会议详细内容并未透露，但从座谈会参与部门及新闻措辞来看，可以深切感受到房地产税改革落地已经箭在弦上。和以往“稳步推进”、“积极推进”措辞不同，此次直接明确“改革试点”，换言之，在《房地产税法》审议之前，可能会在部分城市先行征收，而房地产税试点与立法也并不矛盾，试点将为立法更好的创造条件。

2、全国多地房贷利率上涨 （5月22日 上海证券报）

近期，广州、深圳、宁波、杭州、苏州等多个热点城市楼市频传出商业银行上调房贷利率的消息，房贷已出现普遍“涨价”。数据显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

焦点解读：广州地区较早出现商业银行集体上调房贷利率，从年初至今已连续4次上涨房贷利率。据搜狐焦点石家庄调查，石家庄多家银行表示，5月以来房贷利率确有上调，首套新房房贷利率涨至5.2%左右，具体以客户资质而定。多地房贷利率的集体性上调，一方面说明银行接收到窗口指导；另一方面也是在经营压力之下，达成了普遍共识。今年以来的利率上调是为了继续贯彻“房住不炒”，整体来看对刚需的购房成本影响不大。

5月石家庄房地产市场资讯

关键词：人口普查

1、河北公示第七次人口普查数据 石家庄全省少有人口超千万（5月19日 河北日报）

5月19日，省政府新闻办召开新闻发布会，发布了河北省第七次全国人口普查的主要数据。全省常住人口10年来继续保持低速增长态势，增速低于全国平均水平0.15个百分点。石家庄是全省少有人口超过1000万人的地区。

焦点解读：从性别和年龄构成方面来看，我省常住人口中，男性比女性多出74.7万人，同时还面临着老龄化进度逐步加深，劳动力负担加重趋势。作为河北省的省会城市，石家庄是全省少有一个人口超千万的地区，15岁及以上人口的平均受教育年限也高于全国平均水平。整体来看，人口数量稳步增长，人口素质相对较高。此次数据的发布也从侧面反映出，过去十年，石家庄的城市综合实力、人民生活水平和社会文明程度都迈上了新的台阶。

其他市场资讯

5月17日，国家统计局公布《2021年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年4月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，4月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨2.8%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比上涨0.3%，同比下降1.6%。（5月17日 国家统计局）

5月石家庄土地市场资讯

关键词：周边区域 流拍

5月13日，高新区迎来一场土地出让活动，涉及1宗城镇住宅、商服用地，地块编号为[2021]018号，占地面积为16386.708平方米（约合24.58亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2021]018号地由河北璟建房地产开发有限公司以15400万元竞得, 亩价为626.53万元/亩。  

5月14日，石家庄市公共资源交易中心发布了关于暂停栾城区[2020]052号地块挂牌出让活动的公告。公告显示，于2021年4月9日在石家庄公共资源交易网、中国土地市场网公告挂牌出让的栾城区[2020]052号地块出让活动因故暂停。 

5月24日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，涉及3宗地，地块编号为鹿泉区[2021]010-012号，占地面积为38832.98平方米（约合58.25亩）。最终，1宗地流拍，另外2宗成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2021]010号地由石家庄西部长青休博城管理集团有限公司以215万元竞得, 亩价为55.13万元/亩；

[2021]011号地流拍；

[2021]012号地由河北腾弘塘盛房地产开发有限公司以16300万元竞得, 亩价为446.94万元/亩。

5月31日，正定新区迎来一场土地出让活动，2宗商服用地，地块编号为[2021]005、006号，占地面积为50673.89平方米（约合76.01亩）。最终，两宗地均成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2021]005号地由河北诸福园房地产开发有限公司以10050万元竞得，亩价为170.83万元/亩；

[2021]006号地由河北聚宏房地产开发有限公司以2780万元竞得，亩价为161.82万元/亩。

5月石家庄城市建设规划资讯

关键词：建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

2021年5月，石家庄共有7个房地产项目（含商服、住宅用地）获7张《建设用地规划许可证》。

2021年5月，石家庄共有3个房地产项目（含商服、住宅用地）获3张《建设工程规划许可证》。

5月石家庄市政规划资讯

关键词：断头路 通车

中华大街道路提升改造工程主路完工；

体育大街贾商路至方村路段道路工程9月底具备通车条件；

安济路（正无路）预计年底竣工通车。

5月石家庄房地产项目动态

国赫天玺

均价：14000元/㎡

动态： 5月1日，国赫天玺东区新品开启认筹，认筹期间3万抵5万。户型为建筑面积约89㎡两居和建筑面积约117㎡、128㎡三居。

石家庄融创城Ⅱ

均价：9400元/㎡

动态：5月1日，石家庄融创城Ⅱ加推最后一栋楼。户型建筑面积约89-132㎡，精装交付，均价9400元/㎡，首付8万起。

福临名邸

均价：12000元/㎡

动态：5月1日，福临名邸7#楼央景楼王产品加推，2个单元，两梯两户、两梯三户配置，共80套房源，户型建筑面积约为97㎡、116㎡、121㎡、128㎡，均价12000元/㎡。

旭辉长安府

均价：14500元/㎡

动态：5月1日，旭辉长安府加推3#楼，户型为建筑面积约80-100㎡的精装产品。

东胜时间山小区

起价：21000元/㎡

动态：5月1日，东胜时间山加推一楼带院产品，建筑面积约110-140㎡，小院面积约40㎡。

玖筑翰府

起价：10802元/㎡

动态：5月1日，玖筑翰府加推6#楼新品，户型为建筑面积约91㎡、93㎡两室两厅一卫户型，价格为12000元/㎡左右。

五合锦江府

起价：13300元/㎡

动态：5月1日，五合锦江府加推11#楼，产品为建筑面积约152㎡洋房，12层到顶，两梯两户。

瑞祥华府

均价：14000元/㎡

动态：5月1日，瑞祥华府加推2#楼，户型为建筑面积约91㎡两室、108㎡和133㎡三室。

力高悦麓兰庭

均价：12500元/㎡

动态：5月1日，力高悦麓兰庭加推8层一梯两户洋房，户型为建筑面积约108㎡、125㎡三室，均价12600元/㎡。

远洋福美瑾园上府

价格待定

动态：5月1日，远洋福美瑾园上府样板示范区开放。

万滨天锦

均价：21000元/㎡

动态：5月1日，万滨天锦样板示范区开放。

融创臻园壹号

起价：10050元/㎡

动态：5月9日，融创臻园壹号三期洋房产品最后一栋房源加推。本次加推的为三期8#楼房源以及建筑面积约126/136/176㎡的横厅洋房产品，单价10500元/㎡起。

御馨园

起价：8500元/㎡

动态：5月14日，御馨园2#楼楼王开盘，2#楼总高18层，1个单元，两梯四户设计。本次开盘推出了建筑面积约88㎡两室两厅一卫户型，建筑面积约115㎡、118㎡三室两厅的户型。开盘价格为7688元/㎡起，购房享3万抵5万优惠。

东原启城

均价：14000元/㎡

动态：5月15日，东原启城13#楼2单元，认筹开启。楼栋总高18层，一梯两户设计，户型为建筑面积约85㎡两室一厅一卫户型和建筑面积约96㎡三室两厅一卫户型。认筹享3万抵5万及98折优惠。

永威枫林上院

起价：11500元/㎡

动态：5月15日，永威枫林上院9#楼认筹开启，本次推出的是建筑面积约85㎡两室和107㎡三室，共68套房源。认筹享2万抵5万优惠。

金地阅峯

均价：17900元/㎡

动态：5月15日，金地阅峯加推3#楼。该楼栋共22层，3个单元，一梯两户。价格约17000-17500元/㎡。

龙湖天璞

起价：18500元/㎡

动态：5月15日，龙湖天璞推出1期3#楼新房源，3#楼共18层，两个单元，一梯两户，都是建筑面积约135㎡三室两厅两卫户型，均价约17500元/㎡。

正基九宸帝壹院

均价：20000元/㎡

动态：5月15日，正基九宸帝壹院约400㎡大院子实景开放。

金悦花园

起价：6500元/㎡

动态：5月15日，金悦花园建筑面积约56㎡及92㎡清水样板间开放。

石家庄蘭园

均价：16500元/㎡

动态：5月15日，石家庄蘭园建筑面积约161㎡清水样板间开放。

东南智汇城

均价：19000元/㎡

动态：5月19日，东南智汇城·檀香庭院新品发布，户型为建面约193㎡-227㎡精奢大平层。

长安金茂悦

均价：17500元/㎡

动态：5月22日，长安金茂悦首次开盘，此次开盘楼栋为7#楼和10#楼，7#楼两个单元一梯两户，10#楼三个单元一梯两户，户型建筑面积约79-143㎡，精装交付，价格16500-18000元/㎡。

中国铁建西派江玥

均价：13500元/㎡

动态：5月22日，中国铁建西派江玥首次开盘。此次开盘楼栋为1#、4#、5#和9#楼。其中，1#、4#、5#楼为11-12层的洋房产品，9#楼为17层的小高层产品，一梯两户设计，小高层户型为建筑面积约111㎡和117㎡三室，洋房户型为建筑面积约137㎡四室和163㎡三室，小高层毛坯交付，洋房精装交付。小高层均价13500元/㎡，洋房价格16000-19000元/㎡。

万滨天锦

均价：21000元/㎡

动态：5月22日，万滨天锦6#楼开盘销售。该楼栋为洋房产品，共3个单元，一梯两户设计，户型为建筑面积约148.5㎡四室两厅三卫和151.8㎡四室两厅三卫，一层带小院，顶层带露台，毛坯交付，均价21000-22000元/㎡，开盘优惠3万抵5万。

融创中心

起价：15000元/㎡

动态：融创中心200+大平层发布，建筑面积约203㎡四室两厅三卫户型。

融创未来中心

价格待定

动态：5月23日，融创未来中心产品发布。

新城正弘府

均价：12500元/㎡

动态：5月29日，新城正弘府迎来首次开盘，此次开盘楼栋为1#、 10# 、11#、12# 楼，为17层-18层小高层产品，一梯两户设计，首开户型为建筑面积约97㎡、102㎡、121㎡三室两厅两卫，精装交付，成交均价为12500元/㎡。

华远海蓝和光

均价：12000元/㎡

动态：5月29日，华远海蓝和光加推7#楼房源，总层高34层，两梯四户设计，此次加推户型为建筑面积约110㎡三室两厅一卫，约30套房源，毛坯交付，价格为11000-11500元/㎡。

让山

起价：13300元/㎡

动态：5月29日，让山洋房实景园林开放。

龙湖天奕

价格待定

动态：5月30日，龙湖天奕举办新品发布会。本次新品发布会三大户型亮相，分别为建筑面积约148㎡三室两厅两卫、建筑面积约176㎡三室两厅两卫、建筑面积约223㎡四室两厅三卫户型。

5月新获预售证房地产项目汇总

石家庄25楼盘获33张预售证 

5月400来电分析

5月400进线量环比下降4.4% 入市新盘备受关注

根据搜狐焦点统计显示5月搜狐焦点400来电环比下降4.4%。5月来电量排名前20的房地产项目分别为：祥聚拾光、盛邦九号院、龙湖天璞、维多利亚时代、融创未来中心、东南智汇城、龙溪城、融创臻园壹号、石家庄恒大时代新城、鹿泉健康城、嘉实万科紫台、绿城慧园、旭辉公元、万滨天锦、东胜紫晶悦和中心、启明园、赫石府、天洲视界城、安联生态城、仕嘉华府，主要集中在主城区。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对5月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比52%；其次是楼盘户型，占比15%；楼盘证件、手续居第三位，占比10%；楼盘配套也是购房人关注的因素，占比9%；关注付款比例的购房者占比6%，关注楼盘位置的购房人占5%，关注交房时间的购房人占比3%。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网，以51%的占比排列首位；其次是通过亲朋好友推荐占比11%，PC依托的传统互联网占比9；还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

5月二手房概况

5月二手住房均价15834元/㎡ 环比上涨2.43%

据搜狐焦点统计，2021年5月，石家庄二手住房价格略涨，二手住房均价为15834元/㎡，环比上涨2.43%。

从区域来看，中心城区中，五个城区均呈现上涨趋势，开发区和长安区涨幅较多。其中，新华区二手住房均价为16238元/㎡，环比上涨0.79%；长安区二手住房均价为15742元/㎡，环比上涨0.83%；桥西区二手房均价为16894元/㎡，环比上涨2.58%；裕华区二手住房均价为17599元/㎡，环比上涨4.04%；开发区二手住房均价为13898元/㎡，环比上涨6.93%。

周边城区二手住房价格，藁城区和正定呈上涨趋势，鹿泉区和栾城区均呈现下降趋势。其中，藁城区二手房均价为10276元/㎡，环比上涨5.88%；正定二手房均价为12578元/㎡，环比上涨6.12%；鹿泉区二手房均价为10589元/㎡，环比下降1.68%；栾城区二手房均价为9857元/㎡，环比下降4.33%。

由上述数据可见，5月石家庄二手住房价格整体上呈现平稳的趋势，其中主城区整体呈上涨趋势，周边区域有涨有降，当下房价虽有小幅度上涨，但是整体价格依旧平稳。

5月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首 融创未来中心投放先进

本报告以2021年5月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，融创未来中心以合计28.1点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以总计43.8点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量和额度上，网络处于先进地位，搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2021年5月长安区有10个楼盘进行广告投放，以总计43.8点的广告投放量位于首位，开发区有3个楼盘以34.2点的广告投放量居于第二位，裕华区有4个楼盘广告投放总量为31.9点的广告投放量位列第三。

 据搜狐焦点统计，2021年5月共有36个项目在各媒体投放广告。融创未来中心以合计28.1点的广告投放量位列首席，盛邦九号院以合计18.1点的投放量位列第二，恒大时代新城以合计12.7点位列第三。

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新闻资讯责任编辑：郭甲 谢玛娜

楼市热点动态责任编辑：张晓彤

楼市广告投放监测报告责任编辑：鲁金蕊