石家庄是被一个个“十年”见证的城市。

十年之前，提起高新区，庄里人对它的印象大都是：偏、配套不足、人口稀少。

而如今的高新区在116个高级高新区综合排名中位列15，已然是国内高新区“排名前列矩阵”，要知道排名三甲的可是著名的北京中关村、上海张江和杭州滨江。

石家庄高新区还承担着科技类、制药类等大IP产业。

在今年《石家庄市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（下文简称《纲要》）中特别提到“以高新区为改革创新发展高地，打造全省质量发展新地标。”可见石家庄对于高新区的规划可不止一个“十年”。

高新区“后浪”的起飞之路 

2014年新三区设立后，城市的框架再一次被放大。拿起石家庄地图，竟然发现高新中占据了C位。

也就是在2014年，石家庄的人口由300万增长至470多万，小庄开始变大了。

自2016年开始，高新区就已经开始发力了。

首先表现在大交通上。南二环东延线通车，天山大街、昆仑大街等很多断头路打通，地铁规划足足有三条线路通过。

而且在2016年，高新区就规划区域居住人口规模为50万，要知道50万已经属于小城市水平了。

可以说，高新区是借着“光速”一路前行。

而其最耀眼的那束光，便是“产业”。

众所周知的有以岭药业、石药、四药等生物医药企业，还包括信息网络产业、精密装备制造产业、科技服务产业等一众高新技术产业。

在产业规划上，高新区的城市发展定位也做了全新调整，即：产业园区+宜居环境+城市配套+产业人才+高品质社区，这样一种全新的城市系统，代表了城市发展的新方向。

产业发展近几年为高新区带来了大量的人流涌入，也催生了强劲的首置首改需求。

而且在今年的《纲要》中还提出：壮大总部经济，推进高新区创新药研发总部及生产基地的建成，加快高新区京冀协同创新园项目建设。所以说，未来高新区产业发展仍旧是重中之重，人还会不断的东移。

其次，地铁加持，交通升维。

城市区域的骨架，需要交通这个血脉的延伸。

4月6日，地铁3号线一期东段及二期工程将开通运营，还有地铁1号线、未来规划的地铁6号线，共有3条地铁穿过高新区，有效将主城区、高新区、正定新区连接在一起。

三横四纵交通路网，13条主干道连接主城区，再加上坐落在高新区北部的石家庄东站，规划中的石雄城际铁路等，跨区域快速通达，时间已不再是问题。

第三，区域配套的提档升级。

高新区优质的人居版块已渐成型， 商业配套也在不断补强。

2021年，华润布局的石家庄第二座购物中心高新万象汇购物中心落子高新区，预计年底投入运营。华润的入驻将促使高新区商业提档升级。加上原有的天山海世界商圈、北国益新购物中心以及正在崛起的天山世界之门综合体，未来高新区将形成多点开花、商场密布的商业格局。

此外，省三院东院、省四院东院、石家庄私立一中、昆仑公园、文体中心等，为市民生活提供了多重生活保障。

2020年-2022年，高新区还将建设约89.5亩的九年一贯制东仰陵学校，为高新区教育资源再添砝码。东仰陵学校包括小学36个班，初中18个班，一所学校的建设，将拉动至少2000个家庭的教育机会。

第四，高新区大批土地放量。

2021年度石家庄市辖区住宅用地供应量超7千亩，而高新区也被大房企搅动地风起云涌。

融创在高新区再落两子、润江又拿下博达彩钢厂新地块，还有之前已有的万科、富力、保利等一线房企布局。

高新区比较成熟的版块包括：南二环东延版块、天山大街版块，学苑路版块、东三环版块。

南二环东延通车后，沿线的楼盘如雨后春笋般生出，万科新都会、保利时光印象、华远海蓝和光、玖筑翰府、东创铂悦府、金地格林郡等，附近有地铁3号线站点，这批楼盘将率先获益。

天山大街可以说是高新区发展最为成熟的道路，房地产项目密集分布。有同祥城、天山世界之门、世界壹号、润江壹号、想象国际、雍雅锦江等等。

即将入市的融创强大泵业地块也紧邻天山大街，南侧即为北国超市益新店，共占地约237.8亩，未来将建设28栋住宅及幼儿园等，定位低密洋房社区。项目案名为融创未来中心，预计将于近期入市。

天山大街上还有海世界、省四院、一中东校区等，所以整体来看，它周边的配套和教育配套都比较成熟。而且向北穿过和平路直达长安区，未来规划将与新城大道相连，可直抵正定新区。

强大泵业地块东侧，与之隔街相望的是另一个新盘华山星玥府。

融创强大泵业地块航拍图（2021年3月2日拍摄）

2021年，高新区备受关注的除了有融创强大泵业地块，还有融创北豆地块。目前融创已将北豆近300亩的土地收入囊中，首先开发建设的是学苑路以北的区域，昆仑大街与秦岭大街之间，现场土地基本平整，等待开工。

融创北豆地块属于学苑路沿线版块，项目临近祁连街、昆仑大街、珠江大道等城市主干道，附近有北豆小学、长九中心小学、昆仑公园、北国益新购物中心等便利配套。附近成熟小区颇多，天山熙湖小区、红石原著、富力城、雅都园等。

此外，学苑路以南北豆村320亩的土地也已经征收，未来北豆区域将崛起又一个大体量社区，与富力操刀的南豆改造比肩而邻。

融创北豆地块航拍图（2021年3月2日拍摄）

其实早在2017年，融创就将布局版图伸向了高新区，一举拿下小西帐改造，便是融创臻园壹号。进入2021年，融创在高新区的动作可谓大刀阔斧，率先拔得头筹。

石家庄楼市日渐分化，强者恒强，头部品牌房企不断开疆拓土，在大房企光环的加持下，起飞的高新区又将迎来新的“高光时刻”，进入下一个爆发期……

责任编辑：王萌

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