2020年是楼市发展极为关键的一年。

年初突如其来的“黑天鹅”事件，像是一剂催化剂，加速了房地产市场的两极分化以及开发企业的优胜劣汰。

市场的两极分化，体现在购房者对产品的认可度上，品质越高的房子卖的越好；反之，在市场上的占有率则大幅下滑。

开发企业的优胜劣汰则更加明显。疫情对房地产市场的冲击不容小觑，大浪淘沙，底子薄弱的中小型企业面临的是市场无情的淘汰；大房企则拥有较强的抵御风险能力，“活下去”的资本更大。

然而，谁能“更好的活下去”，却并非完全由企业规模的大小决定。买方市场下，得（购房者）人心者得天下。

笔者观察石家庄房地产市场多年，有的房企精益求精、越做越出彩，深受老业主的认可；有的房企来时势头很猛，到了“交作业”时却问题重重，连业主最基本的要求都无法满足。

在这种大环境下，购房者如何判断一家房企是否靠谱？靠谱房企身上究竟拥有哪些特质？

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揭秘靠谱房企特质

一家靠谱的开发商，会通过严控房屋的外立面、园林景观、公共区域等环节的质量和审美，提升建筑本身的品质。同时，基于人们的社区生活所需，提供相对应的服务，让大家体会到舒适感。在业主提出相关居住问题时，能够快速、准确的解决完善。

事实证明，房地产市场发展到今天，一味盯着业绩的房企注定会被淘汰，那些把精力放在产品细节、质量以及服务上的房企才会有未来。

在笔者看来，交房结果能够客观的检验一家房企是否有“真材实料”。

交房关乎到，买房之初开发商为购房者构建的“美好家园”这一愿景，能否得以实现？这不仅考验开发商的兑现能力，更是开发商能否持久发展下去的根本。

石家庄近期迎来一波交房小高峰，涉及品牌房企、本土房企等多个项目。但实际交房结果却不尽人意，交房维权事件时有发生，某些大房企也没能幸免。

然而，一家发轫于鹿泉的开发商，在交房方面，做出了一家责任房企应有的表率，旗下项目交房多年后，在老业主中一直保持着良好的口碑。

它就是厚德集团。

如果你在持续关注鹿泉区房地产市场，厚德集团的大名一定不会陌生。

这家深耕鹿泉区七年之久的开发商，至今已完成了四盘落地的布局。作为厚德集团的开山之作——厚德福城，已在2017年交付使用，并深受业主的认可和肯定。

在厚德福城的交房上，厚德集团做到了三个兑现。

兑现一：交房配置

厚德福城首次获取预售证时还是2015年，售价只有5千出头，但厚德集团销售房源时承诺，楼体外立面将采用日久弥新的真石漆，地下车库选用美观环保的地坪漆。用现在的眼光来看，可谓“刚需楼盘改善配置”。但厚德集团没有为了节约成本而减配，上述配置交房时全部得以兑现。

厚德福城住宅实景图

厚德福城地下车库

兑现二：商业配套

厚德福城不仅是鹿泉区中心城区最早的低密社区之一，还开创了“区域商业地标与花园式住宅优质结合”的生活方式。

鹿泉区排名前列北国商城落址厚德福城

鹿泉区排名前列北国商城便是由厚德集团引进，鹿泉区从此有了自己的大型商业综合体。此外高端酒店品牌丽枫酒店的入驻，为厚德金街增色不少。时至今日，已经形成一条集酒店、银行、教育、餐饮、娱乐、购物等多种业态为一体的步行商业街，成为鹿泉区成熟的重点商业配套。

由此可见，在商业配套的承诺与兑现中，厚德集团没有丝毫的含糊。

兑现三：承诺之外的附加值

尽管厚德集团成立时间只有七年，但企业秉承“让城市生活更美好”的宗旨，在房地产开发之外，一直在为鹿泉区的城市建设添砖加瓦。

在厚德福城西侧，与鹿泉一中家属院相隔的一条小路，不仅道路狭窄，路旁的围墙也是破败不堪。

为了方便业主及周边居民出行，厚德迅速拿出整治方案并付诸实施。

修路前后对比图

如今，破败的小路早已烟消云散，取而代之的是一条宽敞整洁、绿色宜人的崭新道路。一位鹿泉一中家属院的居民直言不讳地说：“以前每次走这条小路都觉得好长啊，现在边走边赏景，变化太大了！”

修路，并非厚德集团分内之事，但为了业主们更好的居住体验，厚德大手笔对道路进行整治重建，城区面貌也因此得到改善。

论成立时间，厚德集团还很“年轻”，但从企业的社会责任心上来看，厚德集团做在了很多开发企业的前面。

正因如此，不少业主都是通过购买厚德福城，成为厚德集团的排名前列批忠实客户——“厚粉”。

事实证明，他们的选择是正确的。厚德福城凭借自身品质以及超多附加值，拥有极高的保值增值能力，堪称鹿泉区二手房市场的风向标和晴雨表。早期入手的“厚粉”，不仅收益翻倍，还拥有更高的溢价空间。

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深耕鹿泉步履不停

在众多房企“拼命”往市区挤时，厚德集团却稳扎稳打，始终将目光锁定在鹿泉区。

经过七年的磨砺和深耕，除了交房多年的厚德福城，还有厚德中央锦城、厚德锦园以及厚德雅园等三大在售项目拨地而起。

厚德集团地产项目分布图

它们拥有一个共同特点：占据着鹿泉城区较好的城市资源。

厚德中央锦城，地处北斗路与向阳大街交汇处东北角，属于鹿泉城区的核心区域，大体上相当于市区中山路与中华大街交口这样的位置。

厚德中央锦城鸟瞰效果图

如此优越的地段之上，厚德集团打造了一座占地135亩，涵盖酒店、写字楼、情景商业街，公寓、住宅的商业综合体项目，无论体量还是业态，都在鹿泉城区首屈一指。

值得注意的是，希尔顿旗下希尔顿欢朋酒店已于厚德完成签约，未来将入驻厚德中央锦城的沿街商业。加上旁边的5A级写字楼以及地上5层的购物中心，共同组成了鹿泉区较大的商业体。

住宅部分由16层小高层组成，户型面积范围为90-190㎡，目前已是五证齐全准现房，均价只有12800元/㎡。

厚德锦园，位于海山大街与玉石路交汇处西北角，属于高品质阳光板楼社区，该项目在2019年3月完成了交付，并受到业主们的一致好评。

厚德锦园鸟瞰实景图

与厚德福城匠心品质一脉相承，真石漆+环保涂料，外立面典雅大气，车库地坪漆，单元大堂紫铜大门，双玻中空断桥铝合金门窗，以“工匠精神，百年厚德”的高标准施工工艺建设施工，远超其它普通商品房的优质品质。

此外，厚德锦园斜对面就是海山公园，户型面积为89-129㎡，目前处于清盘状态。

厚德雅园，位于海山公园正北侧，占据着海山公园旁最后一方居住用地。项目规划为14栋11层及5层的花园洋房，公摊在18%左右，容积率仅有1.5，堪比西山别墅的居住密度。

厚德雅园新中式社区大门

厚德雅园采用的时下最为流行的新中式建筑风格，小区内部的景观设计也非常精致、典雅。目前主推户型为85-159㎡，目前已经五证齐全，均价为11800元/㎡。

疫情之后，公园地产异军突起，成为购房者优选的房源类型之一。厚德雅园除了与海山公园仅一路之隔外，小区自身也拥有超低容积率，这大大提升了未来的居住舒适度。

海山公园美景图

看遍厚德集团旗下的几大项目，笔者想到的只有四个字：“良心房企”。

当前的房地产市场，踏实用心做产品的开发商真的屈指可数，厚德集团完全可以占据一席之地。

厚德集团在项目的选址上十分讲究，要么地处城市主干道旁，要么紧邻城市稀缺资源，为项目提供了更大的升值空间。

此外，厚德旗下项目总能为业主带来项目之外的附加值。购买厚德中央锦城的住宅，入住后家门口就是希尔顿酒店和购物中心；选择厚德雅园，可以和鹿泉区较大的城市公园为临。

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西部焕新希望之城

可以看出，厚德集团发轫于鹿泉区，并深耕于此。鹿泉区为厚德集团的成长壮大提供了一片热土，厚德集团也在以饱满的热情回馈着鹿泉区。

鹿泉区值得如此深耕吗？答案是肯定的。

笔者在多篇文章中提到过，周边三区较具发展潜力的当属鹿泉区。其中，西山版块以生态环境著称，铜冶版块定位石家庄的卫星城，上庄版块则是异军突起的新兴区域，城区版块则是鹿泉区发展最早、也是最为成熟的区域。

区位方面，城区版块位于生态环境与城市核心之间，向西是心灵的归宿之地，向东则是唾手可得的都市核心，在宁静与繁华之间可以自由切换。

交通方面，城区内不仅有北斗路、向阳大街等多条主干道，更有和平路高架西延、新华西路、中山西路等多条道路与主城区相连，开车20分钟即可往返。

配套方面，鹿泉区人民医院可以满足日常看病需求，北国商城可以满足日常购物需求，鹿泉区一中则满足教育需求，海山公园、十里花廊能够满足休闲娱乐需求。

鹿泉城区鸟瞰实景图

城区版块面积不大，但“麻雀虽小五脏俱全”。在这里生活，可以摆脱市中心的繁杂，每日抬头可望西山，不自觉中便净化了心灵。

在主城区奋斗，享受工作的红利和人生光环，到鹿泉来放松身心，享受生活品质和人间烟火，在这里“鱼与熊掌可以兼得”。

当然，鹿泉城区的建设还在进行中，城市面貌仍在焕新中，不少城中村亟待开发改造。值得注意的是，七街村改造将由厚德集团接手开发，所处位置便是厚德福城南侧区域。

可以看出，深耕鹿泉区，厚德集团是认真的！

鹿泉区七街城中村改造项目

什么样的房企能够更好的活下来？

笔者总结了三个要点：尊重城市、敬畏土地，善待客户。

一个理想的楼盘，不一定非要靠多贵重的硬件堆砌，而是质量有保障、外观有颜值、服务有态度、承诺能兑现！

一个理想的开发商，应该是“精而美”的类型：凡出品皆为精品，并注重产品升级和服务细节！

稳步前进中的厚德集团，通过自身的努力，正在朝着“精而美”的目标前进；透过厚德打造的产品和交付的项目，也有理由相信，厚德集团能够成为那个“更好的活下来”的房企。