一手楼市 | 棉五旧改地块即将登场 花落谁家仍存变数(多图)
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策划：搜狐焦点石家庄站新闻中心
撰文/摄影：种夏
搜狐焦点“一手楼市”报道：2月21日，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告。这则公告，堪称春节假期结束以来，石家庄土地市场最重磅的消息。原因在于，挂牌的3宗地块中，涉及近来关注度较高的棉五社区地块。
公告显示，棉五社区地块的公开出让将于3月25日进行。尽管此前东胜集团与长安区政府签订了棉五社区改造的社会资本合作协议，但进入土地二级市场的公开出让环节，亦有不少房企对这块占据市区黄金区位的地块“虎视眈眈”。那么，当下的棉五社区地块现状如何？本期《一手楼市》再次赶赴现场，为各位带来更多现场特别谍照。
现状：市区核心百亩净地静待入市
从棉五社区改造拆迁伊始，搜狐焦点就曾多次前往地块现场，见证了这座老旧小区的风雨变迁。在这片占地百余亩的土地即将入市之际，棉五社区已经基本拆迁为净地（尚有四栋建筑物未拆除）。地块四周已由蓝色围挡围起，内部可以看到有挖掘机、运输车进行作业。
搜狐焦点还发现，地块围挡上张贴了《棉五小区旧城改造（回迁地块）建设项目设计方案批前公示》以及地块规划平面图。可以看到，两宗回迁区地块分布在和平路沿线，商品房的住宅和商业地块则分布在回迁区以北。
值得注意的是，据石家庄市长安区征收办介绍，棉五社区改造将实行统一规划管理、统一建设开发的模式，社区商品房与回迁房将实现同品质建设，不再按地块或楼栋“分批、分离”开发。
这样的举措在石家庄尚未首例。众所周知，无论城中村改造还是老旧小区改造，回迁区的建设通常都与商品房不在同一个小区内，回迁房的建筑质量也与商品房有所差距。按照这项新规定，棉五社区改造的回迁房将打破常规，足以看出政府正在兑现当初“打造标杆棚户区改造项目”的诺言。
分析：优质地块花落谁家仍有悬念
棉五社区地块究竟会花落谁家？是之前已经签约的东胜集团，还是会“半路杀出个程咬金”？在此之前，我们先来看下这宗地块的详细数据。
公开信息显示，棉五社区地块编号为[2020]009，位于光华路以南、栗康街以西、和平路以北、长征街以东，占地133.65亩，土地性质涉及住宅、商服、教育，容积率为＞1.0、＜2.9，起始价为108200万元，亩价为809.58万元/亩。
可以看出，该地块随处位置的确十分优越。紧邻和平路，可以称得上位居一环旁，地块东侧的建设大街上，还有正在修建中的地铁2号线，地块南侧则坐落着省四院、长安公园、新源蜂巢、勒泰中心等成熟配套。
在石家庄一环旁，排除尚未搬迁的老旧厂房，很难找到占地超过100亩的净地。在此之前，该地块北侧的棉五厂房地块，6家竞买人经过324轮的较量，才由中海胜出，最终成交楼面价高达11071.94元/㎡。
占地面积更大、地块位置更优的棉五社区地块，是否会迎来更加激烈的角逐呢？据悉，参与报名的企业有三家，届时一场土地拍卖“三国杀”即将精彩上演。谁会成为最终赢家？搜狐焦点将对本次土地出让进行现场直播，欢迎各位持续锁定搜狐焦点带来的较新消息。
棉五社区改造大事记：
2018年9月18日，石家庄市长安区人民政府发布了《关于棉五小区项目房屋征收范围的公告》，公布了房屋征收范围以及入户调查登记时间，棉五小区项目拟定征收范围为：东至建设大街，西至长征街，南至和平路，北至光华路（不含金角湾和新兴大厦）。
2019年6月20日，石家庄市委副书记、市长邓沛然调研老旧小区整治和棚户区改造工作时强调，推进老旧小区整治和棚户区改造是重要的民生工程。邓沛然指出，要把棉五棚户区改造作为全市棚户区改造工作的示范性工程，全力抓好落实。
2019年7月10日，石家庄市长安区人民政府发布《关于撤销棉五小区项目国有土地上房屋征收决定的公告》。
2019年8月21日，石家庄市自然资源和规划局发布了《石家庄市自然资源和规划局关于公开展示石家庄市部分地块控规动态维护方案的公告》，涉及棉五生活区改造等棚户区改造匹配地块
2019年8月23日，市委副书记、市长邓沛然主持召开市政府第五十二次常务会议。会议要求，全力推进棉五等棚户区改造项目尽快取得突破性进展，确保棉五社区改造工程按时启动。
2019年10月8日，石家庄市长安区房屋征收管理办公室发布了《关于<棉五小区项目房屋征收补偿方案>（征求意见稿）公开征求意见的通告》。
2019年12月2日，石家庄市长安区房屋征收管理办公室发布了《棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告》。
2019年12月24日，省委常委、市委书记邢国辉在调研检查老旧小区整治和棚户区改造工作。在棉五小区，邢国辉实地考察了拆迁现场，了解项目进展情况。
2019年1月20日，石家庄市长安区政府网站发布了《石家庄市城市更新发展基金关于棉五生活区改造项目招选社会资本合作企业的公告》。
2019年2月21日，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及3宗地。其中，[2020]009号地为棉五社区改造地块。
责任编辑：种夏
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