不再低调!拿下改造"优先权" 滹沱河南岸两大城中村凭啥?
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编者按：城中村改造是目前石家庄城市更新的重要一环。随着石家庄城市空间布局的深刻改变，城中村改造也迈出了新的步调。政府主导强力推进，彻底断开土地一二级市场联动，首批8个城中村改造试点打响头阵。“熟悉的老街道”加速退场，高品质的城市生活正在迎面走来。
搜狐焦点特别策划《最后的城中村》第二季，继续深入一线，跟进城中村改造进展，本期关注：长安区城中村改造试点——店上、西庄屯。
长安区总面积138平方公里，石家庄主城区中面积较大，同时也是石家庄城中村最多的区域。
据资料显示，长安区在城市总体规划范围内的城中村有39个之多，有名的城中村也是耳熟能详，比如“金谈固，银白佛，玉石高家营”。长安区尚未拆迁改造、屡屡被提及的城中村不少，为什么偏偏选了看上去并不起眼的店上和西庄屯作为试点？
拥河一线梯队 两大城中村拿到 “优先权”
作为长安区首批城中村改造试点，店上、西庄屯的地理位置比较特殊，可以说是拥河发展的排头兵。其中，店上位于石家庄东北部，西兆通镇东部，南侧紧邻黄石高速，西有新城大街，交通十分便捷。西庄屯村同样位于滹沱河南岸，黄石高速以北，两村中间由一条小路相连。
古老的滹沱河依村流淌，两大城中村坐拥滹沱河风景区，紧邻花海，生态环境优越。
优越的地理位置与环境，是两大城中村能够成为试点的优势所在，在石家庄实施拥河发展战略，拉开城市框架的推进下，滹沱河南岸的两大城中村优先享受到了红利。
另外，正因为两个城中村是“新面孔”，没有什么历史遗留问题，所以也更容易快速介入推进。
旧村蜕变 谋划布局高水平大项目
最近，有关店上、西庄屯改造的规划陆续公布。政策明确提出，将按照“拥河发展”战略布局，谋划引进一批高水平、符合产业发展需求的大项目、好项目，依托新城大道、石黄高速市政化后的快速路，逐步将这一区域打造成东北区域经济发展高地。
由此可见，在“拥河发展”的布局下，两大城中村终于迎来华丽蜕变。不仅有高水平大项目引进，还将借助交通区位优势，打造东北区域新名片。石家庄东北片区前有工业厂区搬迁，环境升级，后有拥河发展、经济高地等红利，区域发展前景不言而喻。
血拼哥也前往了店上、西庄屯两大城中村进行实地探访。
走进店上村，随处可见一排排2层小楼，也有不少村民修建的独院，村内的道路非常狭窄，由于前两天下雨，泥泞的道路更加重了行人通行困难。
村内各类商铺门店种类比较丰富，电动车、超市、菜市场、银行等一应俱全。俨然一个小村镇的模样，村内居住的多为本地村民。
血拼哥前往村委会询问城中村改造进展，据店上村村委会工作人员介绍，店上一共有577户村民，村民将集体搬迁至东庄村地铁口附近的楼房进行过度安置，依照目前信息，店上村每户将补偿建筑面积约280平米的楼房，目前还未收到具体的征收补偿方案。
接着，血拼哥来到了西庄屯村，西庄屯村与店上村整体面貌相差不大，两个城中村交通路况较差，卫生环境状况不佳。据了解，村内市政排水设施未接入，集中供暖尚未实现，村民生活质量较差，还仍停留在较为原始的样貌。
据西庄屯村委会工作人员介绍，目前西庄屯拆迁工作正在推进，村民将搬至村口南侧进行过度安置，全村共有640户村民。目前了解到每户补偿建筑面积约260-280平米，包括一个车位、一个地下室，具体拆迁补偿方案还未确定。
具体的拆迁补偿方案虽未确定，但是紧邻滹沱河南岸的两大城中村改造规划已出炉。未来将坚持规划引领，聘请国内外先进专家团队，对太行大街以西、滹沱河以南、新城大道以东、石黄高速两侧靠近地铁区域，按照容积率2.0进行规划设计，将布局文化体育、教育医疗、休闲养老、公园绿地等公共服务设施。
根据石家庄市自然资源和规划局发布的《关于石家庄市城中村改造试点项目控规方案的公示》，店上及西庄屯城中村改造区域主导功能为居住，总规划用地面积约905.25亩。其中，二类居住用地面积约为429 亩，占比47.39%，公园绿地用地面积达188.25 亩，占比超20%。还将配备有一所18班小学，1所9班幼儿园，1所12班幼儿园，居住区商业中心，文体活动中心。
从控规方案来看，两大城中村改造遵循了完善配套设施，补齐短板的新要求，规划了学校、商业、文化等公服配套，弥补了东北片区一直以来的配套短板，而且商业中心明确了“独立占地”，用高品质商业综合体取代低品质底商，这也是此次8个城中村改造试点的新要求。
目前来看，一个更高品质、更宜居的居住区蓝图已经浮出水面，未来，长安区店上、西庄屯两大城中村改造将迎来怎样的新变局，血拼石家庄楼市将持续关注。
责任编辑：王萌
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