不再低调!拿下改造"优先权" 滹沱河南岸两大城中村凭啥?

石家庄楼市深度报道 2021-09-28 16:19:15
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从控规方案来看,两大城中村改造遵循了完善配套设施,补齐短板的新要求,规划了学校、商业、文化等公服配套,弥补了东北片区一直以来的配套短板,而且商业中心明确了“独立占地”,用高品质商业综合体取代低品质底商,这也是此次8个城中村改造试点的新要求。

编者按:城中村改造是目前石家庄城市更新的重要一环。随着石家庄城市空间布局的深刻改变,城中村改造也迈出了新的步调。政府主导强力推进,彻底断开土地一二级市场联动,首批8个城中村改造试点打响头阵。“熟悉的老街道”加速退场,高品质的城市生活正在迎面走来。

搜狐焦点特别策划《最后的城中村》第二季,继续深入一线,跟进城中村改造进展,本期关注:长安区城中村改造试点——店上、西庄屯

店上

西庄屯

长安区总面积138平方公里,石家庄主城区中面积最大,同时也是石家庄城中村最多的区域。

据资料显示,长安区在城市总体规划范围内的城中村有39个之多,有名的城中村也是耳熟能详,比如“金谈固,银白佛,玉石高家营”。长安区尚未拆迁改造、屡屡被提及的城中村不少,为什么偏偏选了看上去并不起眼的店上和西庄屯作为试点?

拥河一线梯队 两大城中村拿到 “优先权”

作为长安区首批城中村改造试点,店上、西庄屯的地理位置比较特殊,可以说是拥河发展的排头兵。其中,店上位于石家庄东北部,西兆通镇东部,南侧紧邻黄石高速,西有新城大街,交通十分便捷。西庄屯村同样位于滹沱河南岸,黄石高速以北,两村中间由一条小路相连。

店上及西庄屯城中村改造区域示意图

黄石高速入口

古老的滹沱河依村流淌,两大城中村坐拥滹沱河风景区,紧邻花海,生态环境优越。

优越的地理位置与环境,是两大城中村能够成为试点的优势所在,在石家庄实施拥河发展战略,拉开城市框架的推进下,滹沱河南岸的两大城中村优先享受到了红利。

另外,正因为两个城中村是“新面孔”,没有什么历史遗留问题,所以也更容易快速介入推进。

旧村蜕变 谋划布局高水平大项目

最近,有关店上、西庄屯改造的规划陆续公布。政策明确提出,将按照“拥河发展”战略布局,谋划引进一批高水平、符合产业发展需求的大项目、好项目,依托新城大道、石黄高速市政化后的快速路,逐步将这一区域打造成东北区域经济发展高地。

由此可见,在“拥河发展”的布局下,两大城中村终于迎来华丽蜕变。不仅有高水平大项目引进,还将借助交通区位优势,打造东北区域新名片。石家庄东北片区前有工业厂区搬迁,环境升级,后有拥河发展、经济高地等红利,区域发展前景不言而喻。

血拼哥也前往了店上、西庄屯两大城中村进行实地探访。

走进店上村,随处可见一排排2层小楼,也有不少村民修建的独院,村内的道路非常狭窄,由于前两天下雨,泥泞的道路更加重了行人通行困难。

店上村实景

店上村实景

店上村实景

店上村实景

店上村实景

店上村实景

村内各类商铺门店种类比较丰富,电动车、超市、菜市场、银行等一应俱全。俨然一个小村镇的模样,村内居住的多为本地村民。

店上村实景

店上村实景

血拼哥前往村委会询问城中村改造进展,据店上村村委会工作人员介绍,店上一共有577户村民,村民将集体搬迁至东庄村地铁口附近的楼房进行过度安置,依照目前信息,店上村每户将补偿建筑面积约280平米的楼房,目前还未收到具体的征收补偿方案。

店上村委会实景

接着,血拼哥来到了西庄屯村,西庄屯村与店上村整体面貌相差不大,两个城中村交通路况较差,卫生环境状况不佳。据了解,村内市政排水设施未接入,集中供暖尚未实现,村民生活质量较差,还仍停留在较为原始的样貌。

西庄屯村口的道路

交通不便 雨天积水几乎无法出行

西庄屯入口

西庄屯实景

西庄屯实景

西庄屯实景

据西庄屯村委会工作人员介绍,目前西庄屯拆迁工作正在推进,村民将搬至村口南侧进行过度安置,全村共有640户村民。目前了解到每户补偿建筑面积约260-280平米,包括一个车位、一个地下室,具体拆迁补偿方案还未确定。

西庄屯村委会实景

具体的拆迁补偿方案虽未确定,但是紧邻滹沱河南岸的两大城中村改造规划已出炉。未来将坚持规划引领,聘请国内外顶级专家团队,对太行大街以西、滹沱河以南、新城大道以东、石黄高速两侧靠近地铁区域,按照容积率2.0进行规划设计,将布局文化体育、教育医疗、休闲养老、公园绿地等公共服务设施。

根据石家庄市自然资源和规划局发布的《关于石家庄市城中村改造试点项目控规方案的公示》,店上及西庄屯城中村改造区域主导功能为居住,总规划用地面积约905.25亩。其中,二类居住用地面积约为429 亩,占比47.39%,公园绿地用地面积达188.25 亩,占比超20%。还将配备有一所18班小学,1所9班幼儿园,1所12班幼儿园,居住区商业中心,文体活动中心。

从控规方案来看,两大城中村改造遵循了完善配套设施,补齐短板的新要求,规划了学校、商业、文化等公服配套,弥补了东北片区一直以来的配套短板,而且商业中心明确了“独立占地”,用高品质商业综合体取代低品质底商,这也是此次8个城中村改造试点的新要求。

目前来看,一个更高品质、更宜居的居住区蓝图已经浮出水面,未来,长安区店上、西庄屯两大城中村改造将迎来怎样的新变局,血拼石家庄楼市将持续关注。

责任编辑:王萌

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