编者按：2021年，在大力支持省会建设和高质量发展的背景下，石家庄城市更新向纵深推进，明确今年将全面启动剩余73个城中村改造。

“大拆大建”被叫停，城中村改造迎来新路径；与此同时，石家庄提出彻底断开“土地市场一二级联动”，政府主导征地拆迁，过去城中村“难啃的骨头”都在加速推进解决。石家庄那些仍处在繁华“夹缝”中的城中村未来命运如何？搜狐焦点石家庄特别策划《最后的城中村》系列报道，本期关注：东京北。

11年拉锯战要“收尾 ”

近日，石家庄将试点8个高品质城中村改造的新闻引发热议，其中就包括东京北，经历11年拉锯战的东京北城中村改造，这一次终于看到了希望的曙光。

航拍下的东京北村

东京北村位于裕华区环城水系旁，石家庄市东南部，隶属裕华区方村街道，共有村民4000余名。自2010年传出改造的声音，至今为止11年，曾被爆由“大房企”开发，也与“大项目”有过签约，但最终都是“梦一场”。

东京北城中村内部

四更开发商 大房企纷纷止步

我们来回顾一下东京北旧村改造的事件线：

2010年12月，西美曾试图进行东京北村的开发改造，但因补偿标准未协商一致而退出。4年后，“新加坡（石家庄）南洋国际生态城”项目再次“看上”东京北村，并和东京北村委会达成共识签订《征地补偿协议》。但也是虎头蛇尾，后续不了了之。直到2019年5月，招标区、乡、村三级共用比试，隶属于远洋集团的河北省福会房地产公司入围中标，东京北城中村项目再次启动。”但此次开发主体的确定，依然没能让东京北村改造顺利进行。

历经11年波折，东京北村终于确定了社会资本合作主体。2021年3月，裕华区政府网站政民互动版块回复：“经过综合比对，东京北村村民代表会表决确定了’河北乐昌房地产开发有限公司’为该村社会资本合作主体，目前已报区政府待审批。”

经过了四次更换开发商，东京北城中村改造终于走上了正轨，依照方村镇较新的回复：东京北已列入城中村改造计划，需待规划和安置方案通过审核和备案后启动拆迁工作。

裕华区城中村改造政策明白纸

在城中村改造政策明白纸上，可以看到产权调换方式即：

1、每个确权户可无偿给予总建筑面积270平方米的楼房。

2、每个确权户可无偿给予40平方米回迁商业，1个地下室，1个车位。

过渡费自签订协议并交付房屋之日起，每户3000元/月计发，过渡期限36个月等细则。

2021年9月7日，关于东京北城中村改造又有了新的信息，方村镇在政府网站回复到：东京北拆迁规划和安置方案需依据市较新政策作出相应调整，望耐心的等待。

本次石家庄首批试点8个高品质改造城中村试点，东京北在名单之中，而且年底就要动工，可见石家庄城中村改造进程大大提速。

如今开发主体有了，产权调换方式也明晰了，动工时间也确定了，可以说东京北改造板上钉钉，这个裕华区东南部大村终迎收尾。

血拼哥也排名前列时间赶赴东京北城中村进行了探访，与其他城中村相比，东京北村内道路比较整洁，路面更宽，沿街的商店较为规整。

东京北村街道

村内有二层的小楼房，也有一层的独院，是不少外地人的栖息地。据当地租户介绍，一年一个院的租金在1万元。

东京北村内独院

在居委会，看到了裕华区东京北招商指南，在东京北村周边，共有居住规划用地1050亩，如今东京北村旁的信工学院已经进行了拆除，腾退出约673亩的大型净地。

村委会内裕华区东京北招商图

东京北村北部的东仰陵、中仰陵也正在进行城中村改造，西侧是万科翡翠四季，即为万科与福美携手打造的，为西京北村的改造项目。

航拍下的万科翡翠四季

东仰陵城中村内部实拍

东京北村内部有东京北小学，周边有天山公园、河北化工医药职业技术学院，区域内有正基九宸、华远昆仑赋等楼盘，扼守南二环东延、新元高速等快速路。

东京北区域周边

东京北小学

据血拼哥了解，目前已确认东京北的一级开发由福美接手，后续改造进展如何，我们将持续关注。

责任编辑：王萌

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