春节楼市运行报告之周边篇: 品牌房企关注升温 多项目春节特惠

搜狐焦点石家庄官方 2019-02-18 17:47:01
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自2014年9月石家庄“撤县划区”以来,石家庄周边四大区域迎来了飞速发展的高峰期。

编者按:2018年,对石家庄房地产市场而言是特殊的一年。从2018年5月中旬开始,石家庄楼市展开了史上最严格的严查行动,波及石家庄各大区域。严查下的房产市场经历了“无声”状态之后,2019年的房产市场又将迎来怎样的发展走势,是当前备受关注的焦点。特别是春节假期结束后的开年市场,其“风向标”意义更为重要。2月11日正月初七,石家庄多数房地产项目的销售场所陆续开放,搜狐焦点派出多路记者,对石家庄一百多个房地产项目进行了实地走访,为您全景呈现开年市场全貌。

自2014年9月石家庄“撤县划区”以来,石家庄周边四大区域迎来了飞速发展的高峰期。同时,随着主城区的日渐饱和,中心人口不断外溢,人口红利加之地域优势,大量待开发土地放量,更多房企开始在周边区域布局开发。

鹿泉区:多项目有调价计划 改善房源为主

目前来看,鹿泉区是将这手“好牌”发挥的最为酣畅淋漓的区域。鹿泉区不仅在城建规划方面大步前行,在房地产市场发展上,上庄、城区、西山、铜冶、寺家庄等多个版块逐一崛起,逐渐成为购房人关注较高的区域之一。针对鹿泉区,搜狐焦点抽样调查了14个热门楼盘,包括绿城西山桃花源、龙湖天宸原著、润江鹿泉翡丽公馆、保利西山林语、磊阳湖畔万合名著、让山、陆合玖隆、新兴花语原乡、泰丰翠屏山水、鹿泉健康城、阿尔卡迪亚鹿府、帝华鸿府、启航小镇。

鹿泉楼盘信息汇总

绿城西山桃花源位于山前大道与南二环西延交汇处,为五证纯别墅社区,项目190-460平米平墅、院墅产品在售,其中平墅产品户型建筑面积190-350平米,独院别墅460平米,销售总价400万起,主要针对改善人群。目前,一期全部封顶,二期50%封顶。据了解,绿城西山桃花源春节期间初四正式开放,日均到访10组,推出按揭99折,一次性97折的优惠活动。价格方面,暂无涨价计划。

龙湖天宸原著是龙湖布局石家庄的排名前列项目,位居山前大道版块,五证齐全,目前150-170平米叠墅产品在售,一组团基本封顶。龙湖天宸原著售楼处初三开放,日均来电5组,日均到访五组,关注人群以改善为主。春节期间推出首付分期15万新春特惠活动,共销售20套别墅产品,目前已进入清盘倒计时阶段。价格方面,暂无涨价计划。

龙湖天宸原著售楼处

润江鹿泉翡丽公馆为石铜路沿线品牌地产项目, 主力户型面积区间85-108平米,单价9850元/平米起,不限购,首付2成起,关注人群主要为地缘性改善人群。据了解,润江鹿泉翡丽公馆春节期间未打样,推出交3万每平米直降300元的优惠活动,日均来电2组,日均到访1组,成交2套。工程进度,即将盖到10层。价格方面,近期有调价计划。

润江鹿泉翡丽公馆售楼处

保利西山林语近期首推洋房产品,目前170-251平米电梯洋房产品在售,均已五证齐全,洋房起价10000元/平米,首付20%起,一期已交房。据了解,保利西山林语于初四开放,春节期间推出特价房源,日均来电10组,日均到访20组,成交量23套。暂无涨价计划。

磊阳湖畔是本土新锐房企磊阳地产入驻鹿泉区的排名前列力作,目前部分房源已经五证齐全入市,在售户型均为130-144平米三室,为低密度洋房、小高层住宅,目前起价12000元,主要针对改善人群。据搜狐焦点了解,磊阳湖畔于初五开放,日均到访5组,并将根据市场行情定价格上涨节点。

万合名著为南二环西延线热门大盘,地处上庄板块,以洋房产品为主,主要针对改善型人群。一期已经于12月10日开始办理交房手续,二期新获预售许可证。据搜狐焦点了解,春节期间万合名著于初二开放,日均到访5组,成交1套,并推出高层2万抵5万,洋房5万抵10万,成交赠送新春大礼包的春节特惠活动。价格方面,暂无调价计划。

让山定位低密度洋房社区,小区目前共6栋楼取得了预售许可证,五证齐全的房源入市销售,在售房源均为三居室,户型建筑面积区间95-140平米,含洋房、小高层住宅产品,主要针对改善人群。据了解,春节期间让山售楼处初三正式开放,日均到访12组,推出购房享受2.5万抵5万、3万抵6万等优惠政策。价格方面,暂无涨价计划。

陆合玖隆项目为南二环延线五证齐全的商业产品,该项目定位住宅式公寓,购房赠送精装,户型面积区间42-102平米。工程季度为地上8层,关注客群以刚需为主,投资为辅。据搜狐焦点了解,春节期间陆和玖隆售楼处一直有值班,初八正式开放,日均来电1组,日均到访2组,推出2万抵3万优惠政策,近期将有调价计划。

新兴花语原乡同样是鹿泉区关注度颇高的项目之一,目前项目84-137平米户型在售,两室及三室户型样板间已开放。项目主体施工中,成交均价11000元左右,首付18万起。据了解,春节期间新兴花语原乡于初五开放,日均到访3组,暂无调价计划。

泰丰翠屏山水为槐安路沿线五证齐全的洋房社区,周边配套相对齐全,交通便利,主要针对改善型购房人。项目工程进度较快的3栋已封顶,其他出地面。据了解,春节期间泰丰翠屏山水初四开放,日均到访5组,成交1套。价格方面,近期有调价计划。

鹿泉健康城地处北斗路沿线,五证齐全在售,目前洋房、小高层及高层产品在售,整体均价12500元/平米,主要针对改善人群。据搜狐焦点了解,该项目春节期间未打烊,并推出特价房赠车位优惠政策,日均到访3组,日均来电4组。工程进度方面,目前一期二期已入住,三期封顶,四期建到三层左右。价格方面,尚无涨价计划。

鹿泉健康城售楼处

置业顾问讲解沙盘

阿尔卡迪亚鹿府为抱犊寨阿尔卡迪亚二期新品,项目主要规划建设别墅,项目已五证齐全,目前别墅产品在售,关注客群以改善为主。据搜狐焦点了解,该项目春节期间有值班,日均来电5组,日均到访3组,成交2套,项目推出6万抵12万,50%首付9.8折,全款9折,3日内签约9.9折的销售政策。价格方面,暂无涨价计划。

阿尔卡迪亚鹿府售楼处

置业顾问讲解沙盘

帝华鸿府位于槐安西路沿线,小区邻近龙泉湖湿地公园与正在规划中的北国商城,同时,小区医疗与教育资源丰富,邻省二院西院区与石家庄市一中西山校区,针对客群以刚需为主。据了解帝华鸿府春节期间初七正式开放,日均来电2-3组,日均到访5组,近期有调价计划。

启航小镇位于石铜路沿线,目前精装修小户型产品在售,户型建筑面积区间29-76平米,首付8万起可基本实现“拎包入住”。据了解,春节期间启航小镇日均来访10组,日均到访2组,暂无调价计划。

启航小镇城市展厅

客户咨询项目

栾城区:在售房源紧俏 四大楼盘春节特惠

自“撤县划区”以来,栾城区就已经明确了省会东南核心的目标,如今的栾城区正不断完善城区建设、打造优势产业,从多方面为石家庄的整体发展提供新的经济带动点。针对栾城区,搜狐焦点抽样调查了4个热门楼盘,包括盛紫中央公园、天河明郡、栾城天山熙湖、福美六号院。

栾城楼盘信息汇总

盛紫中央公园户型区间为59-132平米,均价15000元/平米,一期已交房,现为实景小区,部分楼栋获预售证。春节期间期间处于平销期,主要针对客群包括刚需及改善型人群。据搜狐焦点了解,在春节期间并未推出相关优惠政策,该项目在近期没有涨价计划。

盛紫中央公园售楼处

天河明郡占据栾城北部新城核心位置,周边公交、教育、商业等公共配套齐全。目前户型面积区间89-139平米,适合多种置业选择。据了解,春节期间天河明郡日均来电5组,日均到访7组,推出2.5抵3万优惠政策,项目正在开槽中。价格方面,无调价计划。

天河明郡品鉴中心

置业顾问讲解沙盘

栾城天山熙湖是本土龙头房企—天山集团进驻栾城市区的住宅项目,是集学校、商街、公园等多配套于一体的社区,主要针对改善型人群。据了解,栾城天山熙湖春节期间未打样,日均来电3组,日均到访5组,成交2套。推出首付3天内回款98折,暂无涨价计划。

栾城天山熙湖生活体验馆

福美六号院为栾城区品质住宅,周边配套齐全,适合计划在栾城区北部置业的刚需型及改善型人群。据搜狐焦点了解,福美六号有春节期间售楼部未打烊,日均来电3组,日均到访6组,每天均有成交。价格方面,暂无涨价计划。

藁城区:多项目春节不打烊 刚改人群关注高

2018年10月,藁城区荣膺2018年度全国综合实力、绿色发展双百强,成为河北省少有进入该榜单的市辖区,藁城区在区域综合发展上取得的不可小觑的成绩为其在房地产市场的发展进程也起到了辐射带动作用,越来越多的购房人开始将藁城区划入购房置业的选择范围中。针对藁城区,搜狐焦点抽样调查了6个热门楼盘,包括保利堂悦、润江翡丽公馆、万科新都会、远洋福美瑾园、紫御澜湾以及东城国际。

藁城楼盘信息汇总

保利堂悦为东三环沿线品牌地产项目,小高层起价11200元,洋房起价12100元,首付2成起,不限购。据搜狐焦点了解,保利堂悦春节期间初四正式开放,推出了特价房97折,保持了较高的关注度,日均来电27组,日均到访30组,成交6套。价格方面,暂无调价计划。

保利堂悦售楼处

置业顾问讲解项目

润江翡丽公馆为藁城区世纪大道旁名企大盘,工进展顺利,一期已全线封顶做外装,预计将于2019年下半年交房。二期出地面5层左右,主要针对刚需、改善及投资人群。据搜狐焦点了解,润江翡丽公馆春节期间未打烊,下乡活动及售楼部暖场活动引起较高关注度,初五后日均到访30组左右,成交6套。价格方面,随着配套逐步完善有涨价计划。

置业顾问讲解楼盘信息

万科新都会是藁城名企品质新盘,热销中,均价13500元/平米,五证齐全。据搜狐焦点了解,万科新都会春节期间不打烊,除夕、初一和初二安排值班,其余时间正常对外开放,日均到访量15组,来电3组,春节期间共计成交6套。以刚需为主,还有少部分返乡客户。即将加推,响应北方区域“新春购房节”活动,在此期间成交客户可享购房节额外优惠。后期会有涨价计划。

远洋福美瑾园为藁城区小高层住宅社区,紧邻藁城汽车站,出入市区方便快捷,目前远洋福美瑾园在售户型为140平、163平实用三居,均价9500元/平米。据了解春节期间远洋福美瑾园售楼处未打烊,日均到访4组,工程进度基本完成3/4。价格方面,近期有调价计划。

远洋福美瑾园售楼处

客户咨询项目信息

紫御澜湾位于藁城区昌盛街与工业路交汇处东行100米位置,涵盖高层及洋房产品,主要针对刚需及改善型人群。春节期间,紫御澜湾售楼处于初七正式开放,日均来电5组,日均到访10组,开放当天成交2套,推出3万抵5万优惠政策,暂无调价计划。

紫御澜湾售楼处

置业顾问讲解项目

东城国际位于藁城区胜利东路与昌盛街交汇处,95-125平米户型,准现房发售,客群以改善为主,刚需人群占20%。春节期间,紫御澜湾售楼处于初八正式开放,日均来电2组,日均到访5组,目前暂无调价计划。

正定县(正定新区):在售房源有限 刚需产品为主

从城市规划角度来看,“城市北跨”一直是石家庄发展的大方向。随着交通大动脉的向北延伸,以及各大新建城市配套的拔地而起,正定已经逐渐成长为一个环境、城建“双管齐下”的热门区域。针对正定县(正定新区),搜狐焦点抽样调查了5个热门楼盘,包括天山翡丽公馆、润江正定壹號院、石家庄宝能中心、天山国府壹号、金辉中央云著。

正定楼盘信息汇总

天山翡丽公馆项目位于107国道与恒山路交口西行200米路北,坐拥地铁2号线、多条公交线路,快速抵达正定高铁站、机场。规划建设4栋住宅,共400户,主力户型为93-136平米。项目五证齐全,均价13500元/平米。据了解,天山翡丽公馆春节期间售楼处未打烊,日均到访3组,主要针对刚需人群,目前施工进度为1、2号楼6层,3、4号楼正负零,价格暂无变化。

天山翡丽公馆售楼处

润江正定壹号院是润江地产首进正定项目,目前施工进展顺利,部分楼栋出地面11层左右,预计将于2020年年底交房。据了解,润江正定壹号院春节期间售楼处未打烊,到访十余组并有成交,项目主要针对刚需型人群,春节期间推出价格13000-14000元/平米,交4万抵600元/平米优惠政策。

润江正定壹号院售楼处

石家庄宝能中心位于新城大街与恒阳路交汇处,目前公寓及底商在售,公寓均价11000元/平米,商铺均价17000元/平米,主要针对刚需人群。项目无缝对接正在建设的地铁1号线二期工程,未来出行便捷。项目工程进度正在封顶阶段。据了解,石家庄宝能中心春节期间初八正式开放,价格方面,暂无调价计划。

宝能中心售楼处

天山国府壹号是由天山集团打造的低密全被动式社区,是天山布局正定新区的第三个项目,也是天山集团第四代国府系产品。据了解,天山国府壹号春节期间售楼处未打烊,日均来电5组,日均到访10组,目前施工进度为部分楼体出地面。

金辉中央云著为正定新区高端住宅,主推约191-225平米户型。项目位于正定新区承泽街与东关路交叉口西行500米路北,毗邻园博园、正定古城,项目工程进度大部分主体已完工,主要针对改善型人群。价格方面,暂无调价计划。

置业顾问讲解沙盘

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