编者按：1月21日，石家庄2019年两会举办，并明确提出，要“努力建设现代化区域中心城市”，为石家庄新一年的发展，制定了明确的方向。为了实现这一目标，地铁建设加快进程，中央商务区、新胜利大街等大型城建也已提上日程。

实际上，房地产对城市的扩容具有促进作用。哪里有规划，哪里就有房地产的身影。那么，对买房人而言，2019年有哪些值得期待的热门区域？搜狐焦点特别推出《楼市热力计》系列报道，对未来具有发展潜力的区域进行实地考察，做您购房置业的先行者。

中华北大街版块航拍图

搜狐焦点《楼市热力计》聚焦石家庄2019潜力热区之中华北大街篇：2018年9月3日，中冶以超过20亿元的总价，重金摘下赵佗公园旁优质净地，强势入驻新华区；2019年1月15日，万科携手嘉实斥资6.8亿元，斩获北二环旁的锅炉厂地块。两宗优质净地摘牌时间相隔不到半年，所处位置均紧邻中华北大街，且直线距离只有800米。共同选择同一区域落子，两家大房企可谓不谋而合。

随着中冶、万科两大品牌房企的入驻，中华北大街版块一跃成为2019年较具发展潜力的区域之一。实际上，该版块早在几年前，就已经成为众多房企青睐有加的区域。大房企缘何“扎堆”布局此地？搜狐焦点为你揭秘。

中华北大街版块航拍图

区域配套醇熟 交通路网发达

近年来，石家庄的城市框架逐渐拉开，城建规划的“触角”已经伸向二环外的各个方向。在二环内建设接近饱和状态后，二环与三环之间（也称为2.5环）成为城建发展的“重地”。放眼全市，2.5环范围内，区域发展最成熟、生活氛围最浓厚的，莫过于中华北大街版块。

中华北大街沿线街景

中华北大街沿线街景

中华大街堪称石家庄的第二条“迎宾大道”。早在2011年，石家庄首座五层全互通立交桥——中华北大街跨北二环立交桥通车，大大缓解了周边的交通压力，提高了道路的通行能力。与此同时，中华北大街向北可直通正定以及正定国际机场。对石家庄人而言，中华北大街是出行向北的重要通道之一。

中华北大街沿线配套：河北医科大学第二医院北院区

中华北大街沿线配套：赵佗公园

中华北大街跨北二环立交桥航拍图

在中华北大街北二环至古城西路之间，搜狐焦点实地考察发现，该片区在生活配套方面，与二环内发展水平相差无几。无论公园、医院、学校、银行，还是超市、饭店、菜市场，任何与生活相关的配套设施，这里全能找到。最为人熟知的，当属明珠公园、石津灌区文化公园以及赵佗公园，三座公园相距不远，成为生活在附近的居民较佳休闲健身的场所。搜狐焦点相信，不亚于二环内的醇熟配套以及便利的交通路网，是吸引品牌房企入驻的主要原因之一。

品牌房企入局 补齐楼市少有

房地产与城市建设之间拥有千丝万缕的联系。中华北大街版块能有如今的繁荣面貌，离不开早年间房地产在这里的“生根发芽”。

星河御城实景图

搜狐焦点发现，区域内拥有党家庄改造、赵一街改造、赵二街改造等多个大型城中村改造，地块之上开发的星河御城、北郡、卓达上河原著早在多面前就已交房。从中可以看到中宏、卓达等本土实力房企的影子。如果加上中华北大街以东由燕都地产开发的燕都金地城与燕都紫庭，这里简直是石家庄本土房企的“聚集地”。

北郡帕提欧实景图

搜狐焦点观察发现，尽管该版块房地产市场发展较早，但在上述房地产项目陆续交房后，2018年之前，这里几乎没有新项目的开发，更没有新地块的供应。石家庄房地产市场的发展日新月异，缺少高端、品质项目成为中华北大街版块的较大短板。

燕都紫庭实景图

燕都金地城实景图

正所谓“三十年河东，三十年河西”，全国性品牌房企在石家庄的大肆布局，从长安区到裕华区，再到正定新区、鹿泉区，如今终于轮到了新华区，而且一下子来了两位重量级房企：中冶与万科。

中冶布局新华区 上半年或将推出

2018年9月3日下午，位于赵佗公园旁的[2018]043号地由石家庄中冶名盛房地产开发有限公司以203400万元摘得。该地块位于中华大街以东、兴北街以西、新苑路以北、赵佗路以南，占地面积约155亩。

中冶赵佗公园旁地块及周边航拍图

搜狐焦点实地考察发现，该地块现场已经平整完毕，为一宗优质净地，与西北角的赵佗公园组成一块规则的长方形地块。赵佗公园与项目仅一墙之隔，使中冶布局新华区的百亩大盘成为名副其实的公园地产。从该地块的用地性质可以看出，除了住宅用地，还包括商业、教育用地，未来将配建商业和学校。众所周知，中冶在打造商业方面颇有造诣，中华北大街区域内将增加一座大型商业。

中冶赵佗公园旁地块鸟瞰图

摘地后的一个月，[2018]043号地便拿下了用地规划许可证，项目的正式案名也首次曝光：中冶德贤华府、中冶德贤盛世广场。2019年1月，石家庄市城乡规划局公布了中冶德贤华府的整体规划，未来将建设15栋住宅以及2栋商业。

中冶德贤华府、中冶德贤盛世广场获规划证

河北中冶名润房地产开发有限公司营销副总李春江接受搜狐焦点采访时提到，“中冶德贤华府将在明年上半年正式推出。”可以预见，该项目的问世，将填补石家庄北二环区域高端产品的少有。

万科携手嘉实 共献品质大盘

万科在新华区的落子，堪称春节前献给石家庄楼市的一大惊喜。万科与嘉实携手斩获[2018]095号地（原石家庄市嘉捷锅炉厂地块）之前，万科在桥西区布局了润德万科翡翠公园，在长安区布局了万科紫郡和万科翡翠书院，在藁城区布局了万科新都会。从2017年入局石家庄至今，万科的布局势如破竹，目前已经形成四区五盘的全城布局。

万科嘉实地块及周边航拍图

从具体位置上来看，[2018]095号地占地73.10亩，紧邻北二环与中华北大街两条主干道，地块西侧紧邻驶入中华北大街跨二环立交桥的入口，无论前往哪个方向都很便捷。从地块自身来看，地块已经平整完毕，是一宗标准净地。

万科嘉实地块鸟瞰图

北二环两侧向来是品牌房企青睐的区域，此前就有保利花园、远洋七号、国赫天著、长安颐园等品质楼盘，如今万科的到来将成为沿线又一颗明珠。

万科嘉实地块旁围起了围挡

提到万科此次的合作伙伴——嘉实地产，也是石家庄本土房企中，擅长打造精品项目的佼佼者。自2000年成立以来，为石家庄购房人奉献了阳光水岸、东岗怡园、原河名墅等品质大盘。全国龙头房企万科与本土实力房企嘉实，可以说是强强联手，未来将奉上怎样的作品？我们拭目以待。

后记：由于中冶和万科的进驻，中华北大街版块“重焕新生”。2019年，这个2.5环范围内生活氛围最浓厚的区域，将迎来两大精品项目。值得注意的是，两个项目的用地性质中都包含商业用地，毫无疑问，这将补齐大型商业不足的短板，中华北大街版块房地产市场也将更加成熟、完善。

撰文：种夏

航拍：康振启