原标题：中国商业地产现状分析：投资增速下滑但机会犹存

商业地产已过投资高峰期

商业地产中的商业营业用房、办公楼已过了投资高峰期，2018年商业地产开发投资额为20173.42亿元，增速下滑严重，同比下降9.95%。

《2018中国商业地产发展白皮书》指出，过去多年我国商办用地供给规模较大，存量去化有限，部分城市亦面临较大的商办库存压力。加之电商交易模式的快速下沉，对零售商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。

2018年商业地产开发投资额占整个房地产开发投资额比重继续下降，其中商业营业用房开发投资额占比11.79%，下降2.45个百分点;办公楼开发投资额占比4.99%，下降1.17个百分点。

购物中心拟开业量走高

《2018中国商业地产发展白皮书》指出基于生活方式与人文体验的升级，目前基于“空间娱乐+多业态布局”的购物中心体验模式正在全方位提升，购物中心将成为主导未来实体商业的空间和功能形态。

2018年全国开业购物中心总数量超530个，数量创下新高后，2019年又将迎来大规模开业。据赢商网统计，2019年全国拟开业购物中心项目约982个，商业总体量约8622万㎡。对比两年拟开业数据来看，开业数量再创新高，体量比2018年度拟开业量增200余万㎡。

从2019年拟开业购物中心城市分布看，新一线城市重庆2019年拟开业购物中心以44个，体量386万㎡排名全国排名前列。上海以316万平方米排第二位，广州第三位，杭州、成都紧随其后。此外，佛山、苏州、西安均有超200万㎡体量，跻身前十。合肥、昆明、贵阳、石家庄拟开业体量均在100万㎡以上，大部分为省会城市。菏泽、东莞等城市开业量大幅增长，购物中心在下沉市场相当活跃。

万达、新城遥遥先进

从企业分布来看，2018年万达、新城、华润置地、爱琴海、万科、绿地等知名开发商购物中心开业项目110余个，总体量1339.95万㎡。其中万达广场2018年以49个，体量577.5万㎡排名排名前列。截至2018年底，万达广场总客流38亿人次，同比增长19%。2019年，万达广场发展策略依然侧重三四线城市。

其次是新城控股旗下的吾悦广场数量19个，体量226.9万㎡排名第二。数据显示，吾悦广场2018年租金及管理费收入达21.16亿元，同比大幅上涨约107%。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。商业地产行业分析报告：https://bg.qianzhan.com/report/detail/0f371551b71e4f37.html返回搜狐，查看更多

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