鹿泉有了排名前列份理想人居需求调研报告。

近年来，不少机构、媒体和房企都做过石家庄主城区的人居需求调研，但针对新三区的调研却仍是少有。

随着新三区和主城区不断融合，居住产品的进阶已成为趋势。但是当地老百姓到底有哪些居住痛点，他们需要怎样的人居产品，大多房企并没有进行深度挖掘。

不少项目在产品定位时并不以客户需求为导向， 而是以个人意志、开发成本为导向，因此造成了资源错配。比如在前几年市场火热时，上庄板块错判客户需求的楼盘并非个例，由此直接导致了产品入市后客户不买账，销售陷入困境。

近日，厚德地产牵头进行了鹿泉首次理想人居需求大调研。通过线上线下5000余份详尽的问卷调查，还原了鹿泉的真实人居需求。

 [壹]

虽然近53%受访者现居住小区的房龄都在10年以内，但他们仍然对目前的社区品质存在诸多不满。

在小区居住痛点的选项中，“园区景观差”首当其冲，以占比29.71%位居排名前列。由此可以看出，虽然鹿泉城区地处“石家庄后花园”，区域自然环境优渥，但居民对社区景观的要求也在提高。

“无健身区域”以0.27%的微弱差距名列次席。在主城区，全龄活动空间逐步成为新建楼盘的标配，鹿泉城区居民也有着同样的需求。 

排名第三的是“物业服务差”，占比达23.74%。除了硬件要求提高外，越来越多的居民意识到物业服务对于生活品质的重要性。

其他是户型痛点还包括采光不好、房屋质量差、楼道公区非精装和没有地下车库等。

疫情居家期间，人们对于室内居住空间也有了重新审视的机会。受访者对现有住所没有露台小院、厨房太小、没有独立书房的不满意度较高，再有就是卫生间小、少和没有入户玄关。

 这说明人们现在居住的空间场景单一，缺乏有趣有料的体验感，而且家庭成员的必要功能空间无法被满足。

 那么，鹿泉人喜欢什么样的房子呢？

 [贰]

 约72%受访者选择了16层以下小高层。

 此外，近22%的人考虑洋房和别墅，打算购买高层的占比还不到7%。这也反映出，鹿泉购房者更倾向居住在低密度社区，人均占有更多的社区资源。

 在购房关注的诸多要素中，约34%的人最关注周边配套，近27%的人在意开发商信誉，还有20%考虑区域规划，再往后是户型设计、园区景观、社区规划、物业服务和邻里素质。

 不难看出，地段仍然是购房者最看重的层面，配套好、潜力大的楼盘是上上之选。开发商信誉实质反映的是开发商以前开发过哪些项目，业主口碑如何等，这是一个开发商软硬实力的综合评价。

 人们心中的理想户型中，南北通透以占比67%毫无争议地成为优选，再往后是户型全明、方正。市场上目前流行的客卧通阳台、南向卧室和入户玄关，均是客户比较看重的层面。

 对于楼盘的硬件品质和细节，40%的鹿泉人选择了人车分流。完全人车分流带来的社区安全性，已经为越来越多的人们认可。占比较高的还有气派的社区大门和单元门，以及精装电梯间、地下车库精装入户大堂等。

在鹿泉城区，有没有他们心仪的好房子呢？ 

[叁] 

牵头此次理想人居调研的厚德地产，刚刚推出厚德福城II期礼著。 

提起厚德福城，鹿泉城区居民没有不知道这个地标级项目的。虽然它是厚德地产开发的排名前列项目，但堪称“出道即先进”。 

2013年，厚德地产启动了厚德福城住宅、鹿泉北国商城和厚德金街建设。和很多综合体项目先建住宅后做商业的通行做法不同，厚德地产率先兑现了大配套。

2016年4月，鹿泉北国商城正式交付北人集团；2017年5月，厚德福城I期住宅全面交付。厚德地产带给了业主在家门口的一站式生活体验。这里，迅速成为了整个鹿泉最活色生香的场域。

▲ 厚德福城配套商业鹿泉北国商城

 此外，厚德福城I期住宅产品的兑现力也未让业主失望。

 作为2014年开工的项目，厚德福城I期在当时的鹿泉城区已属顶配，包括精装入户大堂、紫铜单元大门、精装公区、断桥铝三层双中空玻璃、真石漆外立面等配置放到现在亦不过时。

▲ 厚德福城小区实景图 

让众多厚粉遗憾的是，厚德福城I期早早售罄，虽然二手房价格比周边小区溢价达10%，但仍一房难求。 

不过II期礼著的亮相，足以弥补“厚粉”的缺憾了。 

[肆] 

礼著，成就了厚德地产“五子登科”。

这是继厚德福城、厚德锦园、厚德中央锦城、厚德雅园之后，厚德地产推出的较新作品。

作为厚德深耕鹿泉的第五子，礼著在厚德福城I期基础上实现重磅升级，全面满足购房者对于低密住区、配套完善、户型全明通透、全龄活动空间、人车分流、精装双大堂等美好生活的需求。

和一期18-26层的高层住宅不同，总建面约23.55万㎡的礼著悉数规划为5-11层、一梯两户的低密洋房，而且在社区规划、园林景观及户型产品上都实现了升级。

▲ 厚德福城II期礼著效果图

礼著园林为新中式风格，打造三进归家礼仪，即一进门，二进园，三进登堂。通过绿植、水景和小品的巧妙搭配、错落布局，营造具有东方韵味的多维空间。

 在景观功能方面，规划了林下空间、中央社区花园、全龄共享空间、邻里交流空间、健身娱乐空间，把年轻主人、长辈与孩童，甚至家中小宠的欢乐世界，都延伸到了社区景观中，打造全龄段的温暖生活日常。完全人车分流，照顾了每位家庭成员的安全。

▲ 厚德福城II期礼著示范区实景图

与一期大堂相比，礼著升级为精装双大堂设计，从单元精装大堂到地库精装大堂，营造更尊贵的归家仪式感。此外每层的电梯间、楼道间和公共区域均为精装标准交付，品质延续一期的精工标准。

▲ 厚德福城II期礼著效果图

礼著主力户型区间为建面约86-154㎡，均采取南北通透设计，而且对居住空间进行了合理优化。比如建面约108㎡户型，规划了三室两厅两卫，不但实现了户型全明，而且有一个8.2㎡的开敞大阳台。

▲ 建面约108㎡三室两厅两卫户型图

建面约112㎡三室两厅两卫，在全明格局的基础上，客厅和主卧的开间更大，居住舒适度更高。

▲ 建面约112㎡三室两厅两卫户型图

建面约129㎡三室两厅两卫，兼具通透、全明、主卧套和通阳台等改善产品的共性。通阳台长度达7.3米，无论莳花弄草还是看书喝茶都怡然自得。

▲ 建面约129㎡三室两厅两卫户型图

礼著加上厚德福城I期、北国商城、厚德金街，组成了鹿泉仅有的“大福城”商圈。

 业主除了享受到和I期同样的吃喝玩乐购之外，还能坐拥滨水生活的舒适。在项目南侧，就是静静穿过鹿泉城区的太平河。每当夜幕降临，徜徉在太平河畔恍若置身十里秦淮，两岸灯火通明，一派繁华景象。

 此外，鹿泉区实验幼儿园、鹿泉区实验小学、鹿泉区育才小学、鹿泉区初级实验中学、鹿泉一中等名校环伺，业主可以享受全龄教育的便利。

 优质的生活，门槛却不高。礼著，首付低至18万起。

 在厚德地产超市，货架上还有厚德锦园、厚德中央锦城、厚德雅园等从刚需到改善、从高层到洋房等丰富的产品，必有一款能加入你的“购物车”。

五一期间，厚德地产应市推出稀缺院子产品，特点是：面积不大，院子不小，位置不错，价格不贵。“院子迷”可不要错过哦！

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