2021年，是石家庄城市变局的关键之年，城市更新进入新阶段，也成为未来城市发展的新一轮增长极。

两会期间，石家庄再次提出优化城市发展布局。“向北发展，拥河发展”，成为城市发展的主方向，滹沱河升级为石家庄高质量发展的主战场，河流两岸的土地资源打开了省会生态宜居的腾飞之门。

城市格局重构，吹响了石家庄迈进万亿之城的“开场哨”，也明确了“向北”成为石家庄城市发展的肌理方向。

城市建设“风向北吹”

随着石家庄十四五规划纲要发布，在这份决定下一个五年建设的关键规划中，提出“向北发展，拥河发展”，并重点提及了滹沱河的“黄金水岸”，石家庄的城市建设明确了发展方向——“风向北吹”。

主城区的北部地区，向南借力中心城区，向北连接正定新区，凭借得天独厚的地理位置，自然成为了打通北部格局的桥头堡，在防止城市“摊大饼”蔓延式发展的前提下，将率先享受“高质量发展”的红利。

石家庄城市规划图

这一点，在十四五规划中便得到了印证：

突出产业带动，推进产业布局优化升级。打造“中山东路繁华商业带”、打造“和平路新旧动能转换示范带”， 引导老工业基地向“科技智造”转型。

利用焦化厂、石钢腾退土地，高标准谋划打造新商业地标，华药集团地块也加快了收储工作。

途径北部地区的地铁4、5号线路的规划报批工作，争取“十四五”期间全部启动建设。

在滹沱河北岸，也将继续开足马力，迎来人口和产业的聚集。

按照规划，接下来，石家庄将加快构建“一主、四辅、一带、多点”的城市空间结构。

其中，“四辅”是指藁城、鹿泉、栾城、空港组团城区，承担主城人口疏解和产业疏解功能；

“多点”是指石家庄经济技术开发区、装备制造基地、循环化工园区、正定新区拓展区、铜冶、上庄、冶河等7个重要的功能节点。

可以发现，“四辅”和“多点”中，正定片区都承担了重要角色。

建设现代化、国际化美丽省会城市的浪潮已经掀起，近期决策层也在对自贸区正定片区进行调研检查，提出要把自贸区正定片区建设摆在突出位置，对标国内外一流自贸区，努力打造创新高地和开放发展先行区。

河北自贸区正定片区是经济增长桥头堡，正定新区也将开启新的发展引擎。

滹沱河航拍

楼市主战场转移

产业升级、商业崛起、交通多维发展......区域加速蝶变的背后必然带来大批人口的流入，置业需求将在未来五年大大增加，市场需求度以及未来的升值潜力可以预见。

但居住需求的升温并不意味着将无序开发住宅项目，相反将受到更加严格的控制。住宅产品的稀缺性，未来将更加凸显。随着北部地区产业、配套的不断兑现，区域内的楼市热度及人居价值在未来也将随之水涨船高。

目前，已经前瞻布局在滹沱河沿岸的房企，如万科、绿城、旭辉、国赫、金茂、当代、正华等，在未来将趁着政策“东风”，从区域发展中源源不断吸收营养，人居价值不断攀升。

其中，既有火热多年的老面孔，如石家庄万科排名前列综合住区——万科翡翠书院，目前一期、二期、三期基本售罄，四期新品4号院及7号院认筹中；布局城北较早“狠角色”——旭辉公元，建成了华北区域较大的透明工厂，将房屋建造流程变得可视化，目前一期9栋楼已经封顶；国赫布局太平河畔的低密住区——国赫天玺，容积率仅1.7，还有长征街小学加持优质配套，西区基本售罄，东区建筑面积约120平米起新品在售；同为水岸住区的铂宫后海，配备了近30000㎡的康养中心，目前建筑面积约180-308㎡大平层在售；位于滹沱河北岸，背靠正定古城，距离滹沱河畔仅200米的绿城御河上院，目前园林实景已开放，是纯低密河居大宅。

也有不少今年刚刚崭露头角新盘。如由万科携手石家庄轨道集团、石家庄城投集团两大巨头联袂打造的地铁万科蓝湾，以轨道交通为依托，探索TOD城市综合体建设新模式，规划了万科排名前列度假式花园式主题园林；金茂布局石家庄首子——长安金茂悦，5月的首开成绩不俗，两小时，销售2.5亿元，成为石家庄城北的又一重量级选手；绿城中国在石家庄的第二个重资产项目绿城桂语听澜，9月12日迎来首次开盘，首开去化率高达77%，不仅拉高了城北区域楼市的热度，也为石家庄的“金九”开了个好头；还有刚刚开放生活馆的当代境MOMΛ，除了住宅和幼儿园，还将配建商业综合体，预计今年年底开盘。

随着城市发展方向的倾斜，石家庄的楼市版图将被改写，而房企作为城市建设与运营的重要主体，也是城市更新的主要参与方，必然通过涌进的城市更新浪潮，进一步加大企业与城市发展的融合，带来城市再生力量。

城市更新的巨轮滚滚向前，如何让这艘巨轮驶向更远，仍是社会各方都需摸索与探讨的议题。

9月17日，一场聚焦城市北部，由搜狐焦点主办的乘风·北望——城市更新“先行者”峰会即将开启，关于城市变革与新生力量，我们还有更多要说。

敬请关注。