2021年第7/8周石家庄房地产市场报告综述

春节无行情延续 疫情意向成交转化效果差

2021年农历春节假期与往年不同，因疫情导致原地过年现象较普遍，以往返乡潮汐现象未出现，加之疫情导致改善需求觉醒，焦点城市价值凸显，以及疫情倒逼租房者转入购房需求，共同推动部分城市房地产市场出现了农历春节假期的活跃表现。同样，2021年农历春节假期石家庄就地过年现象也比较多，但市场并未呈现出活跃状态。疫情告缓与农历春节假期叠加，购房需求观望情绪严重，离场趋势显著，房企和项目将营销动作安排在假期后至3月初，因此在假期前后，房企动作寥寥，项目动作有限，基本延续疫情期间的购房优惠政策。根据焦点研究院的统计，横跨第7、8周的农历春节假期，有营销动作且可正常交易的85个项目合计成交40套，在85个项目当期成交的494套中，仅占8%。这反映出农历春节假期市场并未因原地过年出现变化，石家庄市场一贯的“春节无行情”依然在延续。

此外，我们注意到，因疫情导致居家隔离，部分房企和项目转入线上，并通过减少购房定金，仅需低廉成本便可事先订房，以及无理由、零成本退房，以一口价为代表的特价房源等方式，吸引购房需求关注，刺激成交效果。然而，在疫情告缓后，上述成交须通过线下签署购房合同，完成转化。通过焦点研究院了解的情况，疫情期间线上形成的意向成交转化效果极低，反映出低廉成本订房对购房需求毫无约束，交易效率自然大打折扣。更为重要的是，有限的成交多来自于此前形成的意向需求，仅通过疫情期间相对有力的购房优惠政策实现转化，并不能反映出项目的实际销售情况。

城市面

关键词：省会聚集辐射带动作用

中共河北省委书记、省人大常委会主任王东峰参加省十三届人大四次会议石家庄市代表团审议：

1、深入开展“三重四创五优化”和“三包四帮六保五到位”活动，加快各类企业复工复产和复商复市步伐，加大“两新一重”投资力度，大力发展大数据、生物医药等战略性新兴产业和金融、旅游等现代产业，全面提升开发区、高新区发展能级。

 2、坚定不移融入以首都为核心的高级城市群建设，加快打造开放型现代化省会城市。着力完善规划体系，一体推进城市设计和产业发展，不断补齐地铁网络、城镇雨污分流、停车场、地下管廊等基础设施短板，有效提升城市管理能力，充分发挥省会聚集要素、辐射带动作用。

[焦点研究：河北决策层对石家庄定位表述无新意，此前曾提出“加大省会建设支持力度，打造石家庄现代化都市圈”，但并未写入2020年河北省政府工作报告，仅延续此前建设“开放型现代化省会城市”要求，但强调“充分发挥省会聚集要素、辐射带动作用”，确认其聚集和辐射带动作用。当年石家庄新的国土空间规划将审批通过，并将深刻影响未来十年石家庄城市定位和区域影响力。此外，石家庄决策层将在2021年调整，也将成为影响城市发展的关键因素。]

其他：

1、[关键词：提振消费]石家庄市政府办公室出台《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的实施意见》。

区域面

桥西区：加大项目监管力度带动投资

桥西区召开房地产项目财税调度会，听取部分街道关于2021年前出让项目基本情况、形象进度、销售情况、存在问题，以及2021年拟出让地块、项目名、占地面积等基本情况和存在问题情况汇报，要求切实摸清区内土地、项目情况及存在问题，分类排查、有序推进、积极谋划、精准施治，全力推进项目进度，积极带动扩大有效投资。相关部门要加强征管力度，对区内房企进行详细排查，及时掌握区内重点项目开工建设和施工进度，做到应收尽收。[焦点研究：政策层面有利于房企投资和项目获取手续，但对房企和项目监管力度加大，特别是由房企投资、开发和销售产生税收监管力度显著加大。基层政府部门财政收入压力加大，将影响房企和项目开发秩序。]

鹿泉区：上庄区域性医疗配套落地

河北省医院龙泉院区项目相关信息公布，项目位于鹿泉区上庄镇大宋楼村附近，南二环西延线、京赞线以东，规划700张床位，建筑面积12.1万平方米，投资9.137亿元，包括门诊医技楼、科研教学楼、住院楼等。[焦点研究：河北省医院龙泉院区确认落地，且已进入实质性阶段，有利于补强当前常住人口增加，但医疗配套，特别是大型医疗配套极其缺乏的上庄片区，对区域价值和区域市场有正面、积极影响。医院规模相当于河北省医院本部的60%，床位规模相当于本部的37%，符合区域性医疗配套级别。当前上庄片区项目多以面向首置刚需，以及区域性改善需求为主，但市场亮点有限，近期价格表现震荡,河北省医院龙泉院区落地有利于稳定区域价值，但对市场的直接影响仍有限。]

其他：

1、[关键词：长安区 高营镇 实际居住人口]高营镇完成实际居住人口摸底调查，核实实际居住60401人。

土地面

疫情告缓后，石家庄土地市场逐步恢复。除本轮疫情爆发前挂牌出让，但在爆发后临时撤拍的地块陆续恢复挂牌外，另有多宗地块挂牌出让。但鉴于藁城区因疫情解除隔离相对缓慢，藁城区土地市场尚未恢复。当期石家庄土地市场仍以“恢复”为主，此前撤拍地块恢复，并新增挂牌出让地块8宗，面积27.01万平方米，约合405亩。其中，房地产开发用地5宗，面积14.49万平方米，约合217亩。焦点地块有2宗，分别是位于新华区柏林南路的原新华中学地块，以及位于长安区和高新区交界的赵村地块。前者或系纯净地挂牌出让，但在项目规划和开发测算过程中存在较大障碍；后者系既有企业搬迁腾退地块，地面已平整，但地块存在较复杂问题，清理难度较大，入场开发也存在一定障碍。两宗地块能否完成出让存在较大变数。当周石家庄完成挂牌出让地块5宗，面积16.84万平方米，约合252亩。其中，住宅用地2宗，面积4.59万平方米，约合68亩，成交价3.10亿元，成交单价449万元/亩，可形成建筑面积9.65万平方米，成交楼面价3211元/平方米。两宗地块均属于七街项目，均由厚德旗下房企获取，将用于厚德项目后续开发。

商品房市场  

项目营销动态

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执笔：樊晓璐、张泽康

审核：回洁钰

部分信息：搜狐焦点石家庄站

院址：河北省石家庄市裕华区槐安东路121号万达写字楼A座15层

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