搜狐焦点“焦点地评线”报道：11月21日，土地市场再次迎来新地块的挂牌，而这次的主角仍是主城区。值得关注的是，这次挂牌的土地公开出让时间选在了12月24日，极有可能是2019年土地市场的“压轴大戏”。

据搜狐焦点了解，本次挂牌涉及5宗地，编号为[2019]068、069、080、081、082号，总面积为446627.11平方米（约合669.94亩），总起始价高达604200万元（60.42亿元）。无论占地面积的规模，还是总起始价超过60亿的货值，纵观2019年无出其右。通过地块的具体位置，还可以看到石钢西地块、棉五旧厂房等关注度极高的优质地块。搜狐焦点排名前列时间前往5大地块现场，进行实地考察，看看5宗当前现状究竟如何。

本次挂牌5宗地具体地理位置

本次挂牌5宗地详细信息

石钢西区180亩净地待拍 棉五旧厂房同步亮相

先来看[2019]068号地。该地块位于和平东路以北、谈固大街以西、光华路以南，占地面积为121152.63㎡（约合181.73亩），用地性质为住宅、商服、教育用地，起始价为206100万元（20.61亿元）。搜狐焦点从地块现场了解到，该地块之上仅有少量的树木植被，大部分已为平整净地。

谈固北大街与和平路交口

石钢西地块实景图

这是继华药排名前列地块入市后，石钢的首块净地也即将进入市场。石钢西地块的用地性质包含了住宅、商服与教育，意味着该地块拥有丰富的业态。搜狐焦点预测，石钢西地块将成为该批次土地中，关注度较高、竞拍最激烈的地块。

与石钢西地块同步挂牌的还有另外一个重量级的地块——棉五旧厂房地块。该地块编号为[2019]082，位于建设北大街以东、华北路（规划路）以南、外贸街以西、华南路（规划路）以北、建设北大街185号，占地面积为76475.91㎡（约合114.71亩），用地性质为住宅、教育，起始价为129700万元（12.97亿元）。与石钢西地块相比，棉五旧厂房地块更加靠近市中心，堪称一环旁不可多得的优质净地。

棉五旧厂房地块实景图

建设大街实景图

搜狐焦点现场注意到，棉五旧厂房地块同样已拆迁为平整净地，西侧紧邻的建设大街上，还有正在修建的地铁2号线经过，未来所建项目也是妥妥的地铁房。

世界湾旁地块二次入市 年底能否“尘埃落定”

[2019]069号地块位于林东街（规划路）以东，林屏路（规划路）以南，林青街（规划路）以西，古城东路以北，占地面积为105380.74㎡（约合158.07亩），用地性质为商服、住宅、教育用地，起始价为109000万元（10.9亿元）。搜狐焦点现场了解到，该地块南侧紧邻已开发多年的世界湾，地块周边已有围挡围起，上面有“世茂长安，长安区政府与世茂招商引资签约项目”的字样。

[2019]069号地块围挡实景图

[2019]069号地块实景图

[2019]069号地紧邻古城东路，周边路况差强人意，南侧的世界湾已开发多年并有红星美凯龙入驻。值得注意的是，[2019]069号地曾于11月15日因无人报名流拍，此次挂牌为二次入市。年底前，这种占地超过百亩的净地能否顺利摘下？搜狐焦点将持续关注。

南北两宗净地挂牌 未来归属值得期待

先来看[2019]080号地块。该宗地位于解放大街以东、柳青街以西、太行钢模板公司以北，占地面积为87005.18㎡（约合130.51亩），用地性质为住宅、教育，起始价为83800万元（8.38亿元）。搜狐焦点实地考察发现，该地块属于一宗净地，但地块内部及周边环境较差。从整个区域来看，该地块北侧紧邻滹沱河，生态环境有一定先天优势。

[2019]080号地实景图

[2019]080号地南侧的太行钢模板公司

[2019]081号地块地处裕华区，位于药博中街以东、建通街以西、仓裕外路以南、药博路以北，占地面积为56612.65㎡（约合84.92亩），用地性质为住宅、商服、教育，起始价为75600万元（7.56亿元）。该地块紧邻建通街，距离南二环仅400米，周边坐落着塔坛国际商贸城、泰丰观湖、河北国际商会广场、润的万科翡翠公园等地产项目，还分布着润丰五金城、润德五金机电城等批发市场。搜狐焦点现场了解到，[2019]081号地紧邻建通街，位于河北国际商会广场以北，目前属于平整净地。

建通街实景图

[2019]081号地实景图

总结：搜狐焦点发现5宗地有以下几个共同点：首先，5宗地均属于净地，是开发商最喜欢的土地状态；其次，5宗地中有4宗地占地面积超过百亩，另外一宗占地也接近90亩，都属于面积较大地块；第三，5宗地中有3宗地起始价超过10亿，石钢西地块更是超过20亿，另外2宗也都在7亿以上；5宗地均为住宅用地，但又都不是单纯的住宅用地，其中3宗地为住宅、商服、教育用地，2宗地为住宅、教育用地。可以说，年底这场土拍大战可谓一触即发，石钢西地块、棉五厂房地块将会引发怎样的激战？搜狐焦点将持续关注。

撰文编辑：种夏